minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков

minakovas


город.жж.рф

Расширяю зону комфорта


Вот что я люблю
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
ЮНЕСКО помимо списка объектов всемирного наследия, составляет список шедевров нематериального культурного наследия человечества. В основном там всякие экзотические народные пляски и песни, которых вы живьем никогда не увидите. Есть, однако, кое-что для простых людей:

Средиземноморская диета
Бельгийское пиво
Лаваш
Йога
Фаду

Вот за это ЮНЕСКО большое спасибо!


promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – первый в мире урбанист-риелтор. Живу в Санкт-Петербурге и знаю про этот город все. Люблю ездить по другим городам и изучать, как они устроены. Я помогу вам быстро продать и выгодно купить квартиру в Петербурге. Звоните +7 911 284-31-24, пишите…

Суперкарта
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Интересно, будет ли у нас в 2030 году пластиковая карта, номер которой будет одновременно номером паспорта, ИНН, СНИЛС, а сама карта будет одновременно паспортом, водительским удостоверением, военным билетом, сможет иметь функции банковской карты, электронной цифровой подписи, электронного билета на все виды транспорта, а в чипе карты будут записаны все персональные данные, а также можно будет дописывать любую информацию и права доступа вплоть до скидок в "Ленте" и читательского абонемента в библиотеках?


Дайте джазу!
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Джаз в России - нафталиновая история. Голощекин и Бутман - вот оно! Субкультура ветеранов железного занавеса. Отдельно существует группа прекрасных молодых людей, которые больше угорают по танцам и ретро-костюмам, чем по музыке.

Все приезжающие в Петербург восхищаются джазовым радио "Эрмитаж". В ротации меланхоличные Джоны Маклафлины, джазовые кавера популярных хитов и чуть ли не оркестр Поля Мориа. Встречается даже изи-листенинг в стиле "саксофон плюс синтезатор" из немецких порнофильмов 80-х годов.

Если смотреть из Питера, джаз будто остановился в своем развитии полвека назад. Понятно, что публика кушает мейнстрим, однако у нас и мейнстрим уж больно древний. В Питере нет ни одной радиопередачи и ни одного клуба, где играли бы современный джаз. Про фри-джаз я узнал лишь после того, как мы с Игорем Осиповым походили по Нью-Йоркским и Кельнским джаз-клубам.

И тут я на детском празднике (sic!) случайно увидел афишу. Швейцарцы привозят каких-то фри-джазменов прямо ко мне на Петроградку. Думаю даже сходить. Но боязно. Вдруг там опять Голощекин будет Эллингтона исполнять?




Перепланировочка
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Иду я такой по дворам Гражданки. Смотрю - рекламный телевизор на хрущевку повесили. Совсем сбрендили, думаю.



Подхожу ближе, а это не телевизор. А это просто путем частичного демонтажа внешней стены устроена витрина. Шоу за стеклом для тех, кто вечером гуляет с собакой. А красиво, черт возьми! - подумал я и продолжил свой путь.



Телеграмщик
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Открыл канал в Телеграме.

Буду писать о Питере и о недвижимости коротко и без занудства.

https://t.me/minakovas

Подписывайтесь.


Ваша собственность
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas

Чем подтверждается ваша собственность на квартиру? По большому счету, электронными записями и бумагами, которые вам выдает государство. Ведает этим федеральный орган, который ведет реестр прав собственности - Росреестр.

Если вы владеете квартирой или домом, у вас, скорее всего, есть примерно такое свидетельство (дизайн с годами немного менялся).




В свидетельстве укзаны документы, на основании которых зарегистрировано право. В приведенном примере это договор о долевом участии и акт приема-передачи. Это главные документы, их надо хранить и беречь, как и свидетельство. Они требуются для любой сделки.


В прошлом году свидетельство стали выдавать не на бланке, а просто белое.




Все эти документы не имеют срока и продолжают действовать, пока право собственности не будет передано кому-то другому.


С 2017 года свидетельств не выдают никаких.

Две электронные базы – Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) решили объединить.

Раньше, чтобы подтвердить чьи-либо права на недвижимое имущество, надо было заказывать выписку из ЕГРП. Вот она:






Отдельно существовал кадастровый паспорт (здесь приведена вторая страница, которая обычно отображает планировку помещения).
.


С 1 января нет больше ЕГРП и нет старого доброго кадастрового паспорта.

Реестр прав и кадастр объединили (что логично).

Называться эта новая база будет «Единый государственный реестр недвижимого имущества» (ЕГРН). Записи в этом реестре будут содержать как информацию о собственности, так и параметры объекта недвижимости – площадь, количество комнат, планировку и так далее.

Право собственности будет подтверждаться выпиской из нового единого реестра, то есть ЕГРН.

Вот как она выглядит.







Сразу видны минусы. Альбомная ориентация неудобна для сканирования и чтения. Планировка мелкая и показывает весь этаж - ничего не разобрать. Про ошибки в знаках препинания умолчу.

Это сокращенная выписка на трех-четырех листах, а будет еще и расширенная.

Выписку из ЕГРН может заказать любой желающий, придя в центр госуслуг (МФЦ) с паспортом и оплатив пошлину в 400 руб. Вы можете получить информацию не только на свою квартиру, но и на любой объект недвижимости. Информация о недвижимости является открытой. Этим пользуются расследователи коррупции, в частности Навальный находит дворцы чиновников именно благодаря открытости ЕГРН (реестр открыт не только в России, но и в других приличных странах). Одно время в нашей сумасшедшей Думе поползли инициативы данные о недвижимости закрыть, но вроде одумались.

Объединение баз пошло криво. Об этом пишут много всяких домыслов. Весь январь действительно было невозможно сделать электронный запрос. Даже нотариусы и банки не могли. Это, конечно, нонсенс. Крупная государственная система, которая обеспечивает права миллионов граждан, сломалась, словно «Живой журнал». Сейчас в Росреестре ситуацию выправили. На сайте снова можно подавать электронные запросы.

В оффлайне тоже обещают ускорение и упрощение. Посмотрим.


Бренд территории в "Охта Лаб"
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
1 февраля в 19:00 в ОХТА LAB поговорим о брендах территорий и логотипах городов. Не забудем и про многочисленные логотипы Петербурга. Я в качестве модератора. Приходите, буду рад видеть!

Программа и участники




Окна, закругленные сверху
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Окна на втором этаже этого дома называются полуциркульными. В простонародии - арочные окна. Такие окна смотрятся выигрышнее и повышают привлекательность квартиры. А вот к какому типу относятся окна на третьем этаже и в эркере? Таких окон с едва заметным изгибом в верхней части в Питере очень много.




Не дозвонился
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Сейчас такая фишка у людей пошла. Звонит телефон. Номер незнакомый. Я спешно начинаю протирать руки от каких-нибудь жирных котлет, но через несколько секунд звонок прекращается. Сажусь обратно за котлеты. Глубоким вечером поступает письмо или СМС: "Александр, сегодня не дозвонился до вас, поэтому пишу". Слабаки.


25
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Ко мне обратилась знакомая А. Ей будет 25, и она задает несколько вопросов. Авторский текст вопросов сохранен, ну а ответы - мои.

1. как вы ощущали себя в 25? (или по окончании профильного вуза)

Восхитительно. Пожалуй, это было продолжение студенчества, только уже без скучных предметов. Есть два способа организации жизни. Одни сначала много впахивают, чтобы потом насладиться процессом. Другие сначала наслаждаются, а потом понимают, что надо еще и пахать. Мне выпало быть вторым.


2. какое место работы вы назвали бы самым лучшим? расскажите о нем.
какое событие дало старт вашей профессиональной деятельности? (необязательно профильной - если вы музыкант, то музыкальное, а не той, на которую вы учились)

В каждый отдельно взятый период я был доволен своим родом занятий. С уличного сбора подписей за Собчака началась карьера политического журналиста и пиарщика. Благодаря блогу в ЖЖ я познакомился с Темой Лебедевым, за которым последовала работа в его студии. Если бы на моей улице не парковался автобус с портретом вратаря «Зенита» Вячеслава Малафеева, то я бы не работал там, где работаю сейчас.
Некоторые ребята находят работу, рассылая резюме. Я же на собеседованиях никогда не проходил дальше младшего кадровика.


3. расскажите о самом лучшем коллективе, в котором вам довелось оказаться

Лучший коллектив – такой, в который набираются ответственные люди, которым делегируется большая ответственность. Мудаки в таких коллективах самоотфильтровываются (в том числе клиенты-мудаки). Плохо, когда начальник - мудак. Тогда выход – в другое подразделение или на другую работу.
Риелтор - автономная профессия (а другие мне никогда не импонировали). При этом у нас в компании отличные ребята. Я с удовольствием прихожу поработать в офис, хотя от меня это не требуется.


4. какое самое большое наебалово происходило у вас?

Хотел было написать, что наука - у меня долго были иллюзии относительно университетской карьеры, много времени ушло на псевдонаучную деятельность. Хотя, конечно же, первым делом тут надо вспомнить про выборы. Я лично дважды шел кандидатом и провалился. Потому что наебалово.


5. какие выводы вы сделали для себя на основе всего описанного вами опыта?

Выводы я фиксирую, поэтому уже заготовки для целой книги лежат.
Все, что происходит с нашей жизнью – череда случайностей. Но в наших силах повышать вероятность наступления желаемых событий. Надо ничего не бояться и постоянно работать над собой. Кем ты назовешься, тот ты и есть. И каждый получает то, что заслуживает.



?

Log in