minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Видеотелефон
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Когда телефон был исключительно проводной - такой, с крутящимся диском для набора, всем мечталось о радиотелефоне. И больше того - о видеотелефоне. И вот, "видеотелефон" теперь встроен в каждый радиотелефон, который есть у каждого. А что-то люди не горят желанием часами общаться по скайпу. Всех достали звонки. Всех увлекает телеграм и вотсап. "Слушай, давай без видео, а то связь плохая".


promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и специалист по городской недвижимости. Продать жилье или найти квартиру мечты - это ко мне. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com Я никогда не ходил на классическую "работу". Моя жизнь напоминает сериал, в котором много сезонов.…

Мы подумаем
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
- Александр, мы подумаем и вам обязательно перезвоним. В любом случае! Посмотрим завтра еще один вариант, и сразу вас наберем. До конца недели - точно перезвоним.

Так говорят посетители квартир перед тем как пропасть навсегда. Хоть один бы, сука, перезвонил. Звонят только, если надумали покупать. С другой стороны - разумно. При длительном поиске людей задалбывает звонить. Да и агентов тоже пустые звонки не радуют. Иногда, правда, я сам звоню. Узнать, что не понравилось и какие есть препятствия (чтобы устранить). Но в большинстве ситуаций "мы подумаем" - означает "бобик сдох".


Валюта и цены на недвижимость
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Новости я не читаю, но на табло уличных обменников посматриваю. Рубль просел. Владельцам квартир, конечно, хочется спросить: теперь моя недвижимость стоит дороже? Увы, друзья. Она стоит столько же в рублях, просто немного подешевела в переводе на евро, доллары и юани.

Недвижимость начнет дорожать, когда на нее повысится спрос. То есть, когда будет расти экономика страны. Экономика уже давно не растет, денег у народа нет, и сейчас спрос поддерживается в основном государством через снижение процентных ставок по кредитам. По моей оценке, 60-70% покупателей - ипотечники. Как мне сообщили на днях в столице Оркланда, цитирую, "у Набиуллиной стоит задача максимально закредитовать население, чтобы никто из страны не уехал" (люблю Москву за такие кулуарные разговоры).

Что подорожало для вас сейчас, так это недвижимость в Испании, Франции и Германии. Хотя вряд ли вы собирались ее покупать. Поэтому можно расслабиться. А вот если ваш доход привязан к валюте, можно ответить Набиуллиной взаимностью и посильный ипотечный кредит взять. Рубль будет обесцениваться, а вместе с ним и ваши платежи.


Не болтай
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
- Та, что с ремонтом 7450. А которая без ремонта на втором этаже - 7100. Эта со старым ремонтом и 7200.
- Но эта мне больше понравилась, чем на втором.

Такой диалог у лифта между потенциальным покупателем и его агентом я услышал, когда прислонил ухо к двери квартиры, которую только что показывал.

Ребят, которым я помогаю с поиском квартиры, всегда предупреждаю, что начинать обсуждение квартиры можно не ранее, чем мы покинем парадную и отойдем на достаточное расстояние от дома.

Соблюдение определенных правил при покупке и продаже недвижимости может привести к выигрышу в неколько сот тысяч рублей, а незнание некоторых приемов - к упущенной выгоде.


Большая комната
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
В продолжении вчерашней темы гостиных. Когда мы с родителями жили в пятиэтажке, гостиная у нас называлась "большая комната". Когда я стал жить отдельно, гостиная в нашей семье также получила название "большая комната", хотя она не была самой большой. Постепенно застройщики и риелторы поспособствовали тому, что понятие "гостиная" шагнуло в массы.

Потом я начал заниматься продажей квартир. Я заметил, что часть людей, приходящих на просмотры, называют гостиню "залом". Оказалось, что за пределами Питера (или Северо-Запада? или крупных городов?) это слово в обиходе. Вот у вас в квартире - гостиная, большая комната или зал? И укажите город, пожалуйста.

Картинка из Яндекса с подписью "эксклюзивный дизайн зала".



Спальни против комнат
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
В СССР у квартир был главный параметр - "комнатность". Одно-, двух-, трех-, четырехкомнатная. Больше четырех комнат в советских домах не делали. Даже в номенклатурных сталинках для элиты. Исключения редки. Многокомнатные квартиры сохранялись в дореволюционных домах, но там были коммуналки.

На Западе вместо количества комнат более распространен параметр "количество спален". У нас понятия "спальня", "столовая", "кабинет" умерли вместе с "буржуазным" строем в 1917 году. Советский человек жил в тесноте. В ленинградских хрущевках на 49 метрах умещали по 4 комнаты. Многие семьи жили в одной комнате, которая была и спальней, и гостиной, и детской. В любом случае, в гостиной обычно кто-то еще и спал.

Кухня в дорвеолюционных домах и элитарных сталинках - маленькая, потому что она предназначалась для прислуги. Кухня в хрущевках и брежневках - нарочито маленькая по причине экономии. Кухня 10-12 кв. метров - уже считалось круто, а так обычно и 7, и 6, и 5.

А потом, в середине 90-х, у нас случилось явление кухни-гостиной. Люди поняли, что спать можно и на 10 метрах, а когда вся семья тусуется на кухне такой же площади - это не прикольно. Кухня-гостиная может быть и 20, и 40, и 60 метров.

Например, в квартире у метро Горьковская, которая у меня сейчас в продаже, общая площадь с террасой достигает 170 м2. При этом спальни всего две - 15 и 19 метров. Это вполне достаточное пространство для комфортного сна. Остальное занимают санузлы, гардеробы, места для семейного досуга, игр и работы.



Собственники квартир принялись с энтузиазмом сносить стены и делать перепланировки, чтобы получить такое пространство. Так было сделано в еще одной квартире из моего актуального портфолио - "евродвушке" на Косыгина, 7. Общая площадь 73 м2, кухня-гостиная около 40 м2, а спальня - всего 16 м2.




Через какое-то время застройщики уловили тенденцию, и с тех пор соотношение площади мест общего пользования к площади спален в квартирах неуклонно растет. На рынке появилось переходное понятие "евродвушка". Это квартира с двумя комнатами, одна из которых спальня, а вторая - большая кухня-гостиная. Соответственно, в евротрешке - две спальни.

Если булгаковский профессор Преображенский хотел обедать в столовой, резать кроликов на кухне, а пациентов - в операционной, то современный житель мегаполиса желает ночевать в отдельной спальне, а все остальное делать в гостиной, которая поглотила не только кухню, но уже и прихожую, и плавно растекается по всей квартире.

Теперь и в России квартиры все чаще оценивают по количеству спален. Во всяком случае, в среднем и верхнем ценовом сегменте. Что говорит о пригодности квартиры для моей семьи тот факт, что есть отдельная гардеробная площадью 10 кв. м, постирочная и комната для йоги? Да ничего.

Количество спален для семьи рассчитывается элементарно. Как правило, это одна спальня для супругов и по одной на каждого ребенка. Такова идеальная квартира российского горожанина в 2010-х.



Две истории про одну квартиру
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Про самую быструю продажу в моей карьере рассказывают участники.



Елена, довольный продавец:

"Когда нам понадобилось продать квартиру, я обратилась к Александру Минакову. Первый его совет был – завершить отношения с арендаторами и освободить квартиру от лишних вещей. Затем он организовал фотосессию нашей пустой и сверкающей чистотой квартиры. Пока шел этот процесс, Александр снял обременение с квартиры (право проживания родственника) и привел в порядок все документы. Я передала ключи, и мы приступили к продаже.

Примерно через неделю после запуска Саша сообщил мне, что у нас есть покупатель. При этом за квартиру развернулась настоящая борьба. Александру удалось поднять цену квартиры на 150 тысяч. На следующий день покупатель внес аванс, а еще через день мы провели сделку".





Мария, несостоявшийся покупатель:

"Хотела написать отзыв на странице Вашего уважаемого агентства, но прекрасно понимаю, что он не будет опубликован, т.к. публикуются исключительно положительные отзывы. Я - не агент, просто в настоящее время подбираю квартиру персонально для себя и своими силами. Об агентстве недвижимости М16 слышала только хорошее, даже думала обратиться к Вам по вопросу продажи моей квартиры. На этой неделе мне посчастливилось познакомиться с Вашим сотрудником Александром Минаковым, плодотворное взаимодействие с которым и заставило меня написать данное обращение.

Ситуация такова: в воскресенье 19.03.2017 на ЦИАНе было размещено объявление о продаже квартиры, расположенной по адресу: Гражданский пр., д.114, к.1. И так как я подписана на обновления, то информацию я получила незамедлительно. Объект меня заинтересовал ценой и месторасположением (ищу жилье именно в районе Гражданки). Я сразу же созвонилась с агентом – Александром, получила подробную информацию об объекте и, естественно, попросила записать меня на просмотр.

Александр обещал мне перезвонить в понедельник утром. Однако ни утром, ни в течение дня, ни вечером, ни на следующий день не перезвонил. Я перезвонила ему самостоятельно вечером во вторник 21.03.2017. Александр вспомнил меня с трудом, но все же вспомнил… ответил, что он «в запаре», и мы договорились о просмотре на 19.00 час. в четверг 30.03.2017 и о предварительном контрольном звонке накануне.

Соответственно накануне просмотра я также сама перезвонила Александру. К счастью, он уже начал меня «узнавать», т.к. телефон мой все-таки записал, а также сказал примерно: «ну, вы подходите в 19.10, у меня вроде еще кто-то на 19.00 записан». К этому моменту у меня вообще сложилось странное впечатление, что данную квартиру мне показывать просто не хотят… Ошибалась…

К назначенному времени я вместе со своим мужем и мамой поднялась в квартиру по вышеуказанному адресу, предварительно созвонившись с агентом. На пороге меня встретил вежливый Александр и попросил немножко подождать, т.к. в помещении еще были люди, также просматривающие объект…

В квартире был полный аншлаг!!! Когда мы вошли, там уже было порядка восьми человек (без нас)... Группа товарищей, вольготно расположившись на кухне и бросая гневные взгляды на потенциальных конкурентов, строила планы, как они сделают перепланировку, сколько платить агенту и т.д. А народ все прибывал и прибывал… К моменту моего ухода в квартире толпилось уже человек 15. Как оказалось - люди были не только в помещении, также они, куря, тихо роились на лестнице…

Квартиру для себя я ищу уже довольно давно, и объектов просмотрела очень и очень много, и разной ценовой категории, и с агентами пообщалась, и представление имею о цене, о качестве, о подводных камнях и т.д. и т.п. Но такого еще не видела!!!

Мои претензии не к объекту, эту квартиру купят быстро именно из-за цены/местоположения (несмотря на существующие минусы); и не к Александру, как к человеку. Мои претензии к Александру, как к специалисту в недвижимости, подрывающему авторитет Вашей компании (в частности, в моих глазах), не сумевшего грамотно организовать данный просмотр.

Я - взрослый и уважаемый человек, работающий в еще более уважаемой организации, и ценящий свое время и время других людей, соответственно, желающий такого же отношения к себе. И если я имею возможность приобрести квартиру за N млн. (цена скрыта по соображениям конфиденциальности - А.М.) в доме 1985 года постройки с убитым подъездом и видом из окна именно не «на», а «в» помойку, то это не значит, что при просмотре объекта нужно устраивать в просматриваемой квартире съезд стада баранов с моим же участием. Просто некорректно так сталкивать людей.

После данного мероприятия я пребываю даже не в досаде и не в раздражении, а просто в бешенстве. Уверена, что при просмотре квартиры по гораздо более высокой цене, такого бы точно не произошло".



Во избежание
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Поскольку все голосовые объявления в транспорте (кроме остановок) лишены смысла, предлагаю оставить только одну фразу: "Уважаемые пассажиры! Во избежание". Пассажиры сами догадаются, что имеется в виду весь набор бреда, который льется в уши каждый день.


Предлагается к продаже
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Каждое второе объявление начинается с этой фразы. Во-первых, если вдуматься, то предлагается к покупке. Если говорить по-русски, то "предлагается вашему вниманию" или "предлагаем вам". Во-вторых, это фраза-паразит. Человек уже открыл ваше объявление в разделе "Продажа". Если бы ему нужна была аренда, он бы открыл "Аренду". У него мало времени, переходите к делу. Короче, почистите свои объявы, господа агенты. Штамп "уютная, светлая, просторная", который обычно идет сразу после сабжа, тоже можете убрать заодно.


Барокко
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Люблю барокко.

Петровское.


Детройтское.


Лужковское.


А вы?


?

Log in

No account? Create an account