minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Первый шаг
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Первый шаг в любом деле лучше делать сразу (если не получается забыть). Удивительно, как много дел спотыкается на первом шаге. К примеру, мне скидывают телефон чувака, которому надо продать квартиру. А уже пятница. Вечер. Я решаю не звонить чуваку. Потом выходные. Потом понедельник. И вот, во вторник доходят руки набрать этот номер - а он неправильный. И приходится уточнять. Пока то да се, чувак уже нашел риелтора.

А надо было позвонить с таким месседжем: "Привет, чувак, давай продадим твою квратиру. Ну, сейчас пятница, сам понимаешь, давай во вторник я приеду посмотрю?". И все. Чувак спасен.

Кстати, если в разговоре чувак произносит несколько ключевых слов (каких - угадайте в каментах), то я предлагаю посмотреть квартиру в тот же день или на следующий. Во многих бизнесах без личной встречи никуда. Но в моем - вообще ничего не поедет.


promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – первый в мире урбанист-риелтор. Живу в Санкт-Петербурге и знаю про этот город все. Люблю ездить по другим городам и изучать, как они устроены. Я помогу вам быстро продать и выгодно купить квартиру в Петербурге. Звоните +7 911 284-31-24, пишите…

Секретные базы и богатые покупатели
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Часть клиентов уверена, что риелторы обладают какими-то секретными сведениями о рынке недвижимости. Скажем, что у нас есть квартиры в продаже "из секретных баз", которых нет на интернет-площадках.

- Александр, я за год перерыл все объявления, но не смог найти видовую мансарду на Кронверкском проспекте, может быть у вас есть что-то недорогое, до 8 млн? (Разумеется, дружище, есть квартира с видом на Петропавловку за 8 млн, и я сам ее не стал покупать, чтобы тут же перепродать за 20 млн, потому что ждал твоего письма!).

Или есть продавцы, которые думают, что у нас есть тайные богатые покупатели, которые только и ждут, когда выставится их квартира.

- Александр, мы договор с вами на продажу квартиры в "Привилегии" заключать не будем, но если у вас есть покупатель с 50 миллионами рублей - конечно, приводите, договоримся! (Да-да, конечно, у меня есть такой покупатель, я привязал его вместе с чемоданом бабла в чулане. И строго-настрого запретил смотреть квартиры, пока Сергей Петрович не позвонит).

Другая часть людей, напротив, считает, что все знания о квартирах есть в интернете, поэтому риелторы знают не больше обычных людей.

- Александр, ну что вы мне можете предложить на Петроградке? Я каждый день прокрастинирую в Циане, я подписан на все рассылки, я все видел.


И то, и другое - неверно.

Так знают ли риелторы о рынке больше? Мой ответ - да. И вот почему:

1. Никаких секретных баз, конечно же, нет. Вместе с тем, квартиры в закрытой продаже - есть. Их немного. Как правило, это объекты, у которых цена с семью нулями. Продают такие квартиры политики и бизнесмены, которые не хотят светиться.

2. Гораздо важнее, что я обладаю знанием про вполне доступные квартиры, которые еще только готовятся выставлять на продажу. В одних еще идет ремонт. В других собственники улаживают семейные и юридические вопросы. Какие-то квартиры стояли в продаже, но сейчас временно сняты. Однако все они будут продаваться. И вы можете оказаться первым.

3. Риелтор, который уделяет особое внимение определенному району (в моем случае это Петроградский район, и шире - исторический центр), знает про квартиры в нем больше других. По отдельным домам я эксперт. Могу рассказать, что здесь продавалось, за какие деньги, что продается сейчас, что вкусно, что неликвидно, где чокнутые продавцы, какую коммуналку невозможно расселить, где серьезные дефекты. Мои клиенты экономят время, потому что мы отсекаем токсичные и мусорные квартиры еще до этапа просмотра.

4. Я нахожусь в постоянном обмене информацией с другими риелторами, в том числе из других агентств. Поэтому знаю, что интересного планируют выставлять они, что ищут их покупатели, какие жилые комплексы востребованы, какие новостройки открывают продажи, где народ только что получил собственность и ожидается переизбыток предложений. Бывает и так, что счастливым образом мой продавец находит покупателя, который обратился в наше агентство.

5. Да, у меня есть круг покупателей, которые проявляют интерес к определенному району, или дому, или типу квартир. Это не те подпольные миллионеры из чулана, конечно. Либо я уже покупал этим людям недвижимость, и теперь им нужно приобрести что-то рядом для родителей или детей. Либо мы продаем что-то из их недвижимости. Ко мне постоянно обращаются знакомые с этим вопросом. Всегда есть резон предложить интересную квартиру хорошим людям не через сайт, а лично.

6. И самое интересное. Казалось бы, Циан, ЕМЛС, Яндекс-Недвижимость или, прости господи, Авито у всех работают одинаково (хотя у меня платная подписка, и в разы больше возможностей для рекламы, но не суть). Парадокс в том, что даже в открытой базе я могу найти объект, который не заметите вы. Или заострю ваше внимание на интересной квартире, которую вы пропустите. Причем потрачу на это в несколько раз меньше времени. Секрет в том, что я привык работать с этой информацией. В моем мозгу уже настроены фильтры. Я заточен находить в бесконечном мусоре не очень качественной и дублирующейся рекламы подлинные, иногда не ограненные, но алмазы.


На фото - популярный в узких кругах дом на Смольном, 6. Сейчас я продаю в нем одну небольшую квартиру. Однако, занимаюсь им уже не первый раз, поэтому могу вас вывести еще на несколько объектов в этом доме.


Так что, если нужна квартира в центре Петербурга, или если нужно продать ваш квартиру в Питере - не стесняйтесь мне написать. Даже если мы в итоге не будем сотрудничать, я смогу вас сориентировать в рыночной ситуации и дать пару дельных советов.

minakovas@gmail.com
Во всех соцсетях - minakovas
+7 911 284-31-24


Постельные тона
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Все меньше людей будут знать, что такое "пастель". Зато все знают про "постель". Столько людей говорит "постельные тона" вместо "пастельные", что я предлагаю придать этому выражению официальный статус. Постельными тонами будем считать бледно-розовый, нежно-голубой и их сочетания.

Первая картинка на запрос "в постельных тонах" из Яндекса.


Новые площадки для блога
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas

Ребята, у меня уже некоторое время работает канал в Телеграмме
https://t.me/minakovas

А еще я стал публиковать посты на Яндекс-дзене. Это новая блог-платформа, попробуйте.
https://zen.yandex.ru/media/id/5a510c19dcaf8e28b441bdd5

Подписывайтесь! Я пишу всю правду, без ложной скромности.



Мансарда на Петроградке
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas

Расскажу вам о фантастической квартире, которую мне посчастливилось продавать.




Дизайн выполнен в 2017 году. Стиль - лофт, как вы догадываетесь.




Здесь была мастерская художника Павловского (сегодня в мои руки попал подлинный ордер от 4 марта 1944 года о предоставлении мастерской Петроградским райжилотделом). Позднее кварира была приватизирована наследниками и продана.




Обнаженный кирпич внутри перекликается с красным кирпичом труб за гигантским окном (фото не передают эту игру, к сожалению)




Дом стоит на пересечении Большой Монетной и Каменноостровского проспекта.




Площадь 94 кв. м., в крыше устроен второй свет.




В квартире многое отреставрировано. В частности, оригинальные дореволюционные деревянные балки.




Дубовые двери, мебель ручной работы из палисандра и тика.




Это ванная. С выходом на крышу :)




Ремонт только что завершен. Еще не успели упасть пылинки, а дизайн квартиры уже попал в рубрику "Квартира недели" сайта The Village.




Везде теплые полы.




Впечатляют размеры окон, самое большое из которых имеет площадь 10 м2 и занимает почти всю стену в гостиной. Чтобы его установить, пришлось использовать уличный подъемный кран. На фото - немаленькое окно в мастер-спальне.




Нашлось место и для детской.




Находится квартира в мансардном этаже особняка Кавоса 1908 года - одно из самых эффектных зданий Петербурга в стиле модерн.



Если вы ищете выдающуюся квартиру с настоящим петербургским духом - приглашаю на просмотр.

Риелтор - Александр Минаков, minakovas@gmail.com
Фото - Иван Карпов.


Свой покупатель
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
"Квартира ждет своего покупателя" - расхожее клише. Обычно эту фразу многозначительно изрекают продавцы, свято верящие в то, что квартира долго не продается по вине покупателей. Они слишком тупые, чтобы понять, какой алмаз лежит у них под носом. А все остальные квартиры, даже такие же в таком же доме - просто говно на палочке.

Скажу вам по-секрету, большинство продавцов считает свою квартиру самой лучшей, даже если она затрапезная и располагается в Закадье. В ответ риелторы любят говорить, что квартир без недостатков не бывает, однако все недостатки квартиры лечатся ценой.



Да, я уже публиковал эту картинку - уж очень хороша.

Конечно, цена - универсальный инструмент. Однако я всегда пытаюсь понять, кто потенциальный покупатель квартиры. Одинокий или семейный. Местный или приезжий. Молодой или пенсионер. Разобравшись с этим, становится понятно, как действовать.

Допустим, надо продать четырехкомнатуную квартиру в спальном районе. Это однозначно семейный покупатель с ипотекой. Причем даже многодетный. Значит, нужно изучить окрестные сады и школы. Подумать, какие комнаты в квартире я бы сделал детскими, в какую комнату можно уместить двоих детей. Предложить вариант, где ставить велосипеды и коляски. Указать в рекламе расстояние до парков и т. д.

Социальные и возрастные характеристики покупателя - не единственный важный параметр. Для себя я вывел такую закономерность. При покупке недвижимости люди ориентируются на то, к чему привыкли. Банально, но чертовски верно!

Когда я попадаю в парадную панельного дома, в которой раздолбанный лифт и несет одновременно подвалом и мусоропроводом, даже не заходя в квартиру я уже знаю, что ее купят люди из такого же дома или хуже. Я знаю, что перебрав 20 покупателей, которые будут морщить нос с порога, мы найдем 21-го, который этих дефектов даже не заметит, потому что родился и всю жизнь жил с вонючим мусоропроводом. Подобно жителю поселка при целлюлозном комбинате, он привык к запаху, и не замечает. Или у него в коммуналке на шестом этаже вообще не было лифта - а тут: "Батюшки, отдельная! Лифт! Беру!"

Большинство людей начинает видеть разницу только попробовав что-то лучшее. Если человек привык ставить машину в закрытом дворе, он вряд ли согласится на отсутствие парковки. Если у него в другой квартире лифт спускался в паркинг, то уже и просто подземный паркинг без лифта будет ему не в кайф. Пойдет ли он на компромисс? Скорее да, но здесь вступает в игру та самая цена, которая лечит.

Так что, ищем своего покупателя. Только помните, что это не тот мифический мужик из Сургута с чемоданом лавэ, который выложит за вашу хрущевку полторы рыночных цены просто потому что у вас зеленый двор и стеклопакеты новые.

Как стать блогером и стоит ли
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Большинство людей являются потребителями, а не производителями контента. Они читают, лайкают и делают репосты чужих публикаций. Это нормально.

В прежние времена в стране было два десятка писателей и две сотни публицистов. И это были люди, которые смогли пробиться и зарабатывать писательским трудом. Остальные их читали и писали в тетрадку стихи, которые никто не видел.

Соцсети дали возможность любому постить котиков, стихи к Рождеству и прочую хрень. Как вы понимаете, процент людей, желающих и умеющих оформлять и доносить собственные мысли до широких масс от этого сильно не увеличился.

Однако, современность постоянно наседает: не будь старпером, создавай каналы в соцсетях, продвигай себя. Если вы решили из читателей перейти в писатели, вот несколько советов.

1. Первое, что надо сделать блогеру - отказаться от заимствований и репостов. И начать постить что-то, кроме своей физиономии. Публикуйте свои авторские фото, тексты и видео. Не стоит думать, что ваши мысли и фото какие-то плохие или примитивные. Во-первых, пусть судят читатели. А во-вторых, посмотрите на видеоблоги тинейджеров с простейшим контентом, но при этом миллионной аудиторией.

2. Сейчас время искренности. Пишите, что думаете. Поначалу кажется, что вас кто-то осудит. Это не так. Пара мудаков обидится, пара ханжей отпишется. Нормальные люди будут на вашей стороне. А всем понравится нельзя. Критические комментарии? Прекрасно. Любая реакция вам на пользу. Обязательна ирония и самоирония (мастерски это делает Навальный, что во многом принесло ему первую популярность). Короче, блогер - не рекламный копирайтер и не долбанутый обозреватель северокорейской газеты. Будьте живым.

Сравните.

"Сегодня я презентую вам потрясающие квартиры в строящемся доме бизнес-класса! Прикоснитесь к "Легенде". Это уникальный жилой комплекс на Дальневосточном проспекте. Зеленый, тихий, экологичный район. Рядом Нева и всего пять минут езды от центра города! Закрытая территория создаст неповторимый уют и безопасность для ваших детей. Да, пожалуй, я и сам купил бы здесь квартиру, да и маму из Саратова бы перевез".

"Я бы поселился на Дальневосточном проспекте только если бы меня посадили на пособие по безработице. Однако, когда я увидел "Легенду на Дальневосточном", домик мне понравился. Проект делало бюро Евгения Герасимова. Это само по себе знак качества, а сильный авторский надзор дает высокие шансы, что постройка будет соответствовать картинке. Первые два этажа отданы под ритейл - это круто. При этом, в фасадных квартирах, очевидно, будет шумно от трафика под окном".

3. Следующий совет - пишите регулярно. К топовым блогерам читатели заходят ежедневно по часам - проверить, нет ли нового поста. Они нажимают кнопку в закладках каждый день. И, конечно же, новый пост их ждет. Это как наркотик. Кроме того, чем чаще вы пишете, тем лучше будет становиться ваш слог, подача картинок и прочие блогерские навыки.

4. Старайтесь быть незаурядным человеком. Делайте свою жизнь разнообразной. Экспериментируйте. Путешествуйте. Делитесь секретами вашей работы. Показывайте то, что не показывают другие. Тогда и читать вас будет интересно.

5. Не делайте выводов после одного-двух месяцев. Путь блогера к сердцу аудитории занимает как минимум несколько лет. Желательно еще какое-то удачное стечение обстоятельств. Или финансирование. Или отказ от работы в пользу блогерства. Тогда (возможно) вас начнут читать не только друзья, появится аудитория.

Окупятся ли эти многолетние усилия? В виде прямой финансовой выгоды - вряд ли. В репутационном плане - скорее да.

Если вы чувствуете, что у вас не получается - просто не ведите блог. В мире полно счастливых людей, не имеющих популярных страниц в соцсетях. А уж сколько звезд и миллиардеров, которые в жизни не написали ни строчки, да и вообще в интернет не выходят. Если бы все были писателями, кто был бы читателем?

Общественная сохранность
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Таблички в стиле 50-х. Однако, установлены недавно. Видел в двух местах на Петроградской. Что это может означать?


О праздниках и планах
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Важнейшие кадровые перестановки случились, пока меня не было в городе. Продавец нашей овощной лавки Заля уехала в Таджикистан. На ее место приехала Зуля из Дагестана. Овощи остались прежними, слава Аллаху.

Прекрасной идеей было уехать на праздники чуть пораньше - не 30-го, а 28-го. В результате раннего отъезда столь нужная неделя "перезагрузки" прошла в хлебосольном (у меня до сих пор в животе клокочет бараний жир со свежим гранатовым соком) и абсолютно весеннем по атмосфере Баку.



Вернулся в Питер, а в запасе еще несколько выходных. Это как случайно встать в 7 утра и на кураже сразу приступить к делам. Город еще сонный, через два часа только завтракать пойдут, а куча дел сделана и весь день впереди.

Длинные праздники коварны - так легко бездарно проебать эти дни в фестивалях ледяных скульптур, бессмысленных закупках и вынужденных застольях. Короче, праздновать по утвержденному правительством графику - идея для слабаков. Уехать из города подальше - лучшее решение.

Вообще, я понял, что любые истории, связанные с апгрейдом себя, ревизией целей и заточкой пилы лучше всего идут в начале года. В конце просто не до этого - пилить надо. С этой точки зрения длинные праздники - манна небесная. К ушедшему году как бы прибавляется еще неделя для спокойного анализа итогов и взгляда в будущее.

Поскольку я робот, я использую каникулы для того, чтобы добить хвосты с прошлого года. Дочитать пару важных книжек (кстати, стоит ли мне написать о хороших книжках, которые мне легли на душу в 2017 году?). Разобрать закладки, заметки, фотографии. Подготовить пару лонгридов в этот блог. И, естественно, кристаллизовать планы на год, которые в виде идей и набросков начали формироваться еще в начале прошлого. Атмосфера всеобщего коматоза и полного отключения идеально к располагает к таким занятиям. И даже мотивирует.

Итак, в новом году я собираюсь провести 30 сделок с недвижимостью (это включает все, в том числе поиск, сопровождение). Свои усилия я буду концентрировать на создании потока клиентов, творческого надзора за качеством презентаций квартир, показах и собственно проведении сделок. Для остального мне понадобится помощник. Это единственный шанс успевать больше. Позже напишу подробнее.

Признаюсь, что с медитацией как практикой у меня не пошло. "Und es ist gut so", как говорят немцы. Возможно, моя медитация в том, что я часто хожу по городу пешком, разглядывая здания и примечая всякие городские детали. Еще мне кажется, что я неплохо нахожу отдых в переключении между задачами. В результате 95% времени я спокоен как слон.

А вот с практиками для тела надо что-то делать. Хронически не могу найти времени на то, чтобы вернуться к йоге. Попробую хотя бы снова начать делать пару асан и дыхательных упражнений по утрам.

Также в планах больше ездить. Причем, это будут короткие поездки по России. Типа, на уикенд. Сейчас самое время. Прекрасно помню, как было при низком евро и жирном рубле. Сидишь такой: Почему бы не слетать в Екатеринбург? Прекрасный, должно быть, город. Залезаешь в Скайсканнер. Билеты в Ебург - 16 кэсов. А в Мадрид - всего 8. А из Мадрида в Лиссабон - жалких полторы тыщи рублей. Да ну его нах! Конечно, в Мадрид.

В итоге я побывал в 24 странах Европы и только в 19 регионах РФ, в основном - по работе. Всего же их официально 85. Потенциал! Кстати, сколько регионов России посетили вы? Где больше всего понравилось?

Больше снега, водки и гранита
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
На заднем плане композиции - классическая питерская полированная гранитная скамья - чтобы застужать писю и попу, не иметь потом детей и умирать в муках. Посередине - урна. Это просто красиво. А два низеньких круга - что это? Скамейки для собак? Глаза совы? Уши чебурашки?


?

Log in

No account? Create an account