?

Log in

No account? Create an account
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Я - романтик
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas
Когда вы захотите купить квартиру в новом доме на Васильевском острове с ограниченным бюджетом, вы неизбежно упретесь в проект компании "Севен Санс" под названием "Я - романтик".

20180609_165402_resize.jpg


"Я - романтик" - странное, но абсолютно гениальное название. Выделяется на фоне других и хорошо легло на фактуру. Новая намывная территория в Невской губе, круизный порт, залив. При этом ноль инфраструктуры. Есть лишь няшные малые формы во дворах. Кто сюда поедет? Только романтики. А вот "светлый мир" и "внутри...", которые девелопер добавляет к каждому своему проекту - редкостная поебень. Особенно, конечно, "внутри" с троеточием.

Проект оказался востребован, потому что многие хотят Васильевский остров или не хотят отсюда уезжать, а продать небольшую и убитую квартиру в старом фонде на острове можно за 4-7 млн рублей. На эти деньги в "Романтике" можно прекрасно устроиться. Минус клопы и советские ЖЭКи (пока).

20180609_165243_resize.jpg


Мои друзья на заре "Севен Санс" снимали им сектантские ролики про "светлый мир внутри", которые оказались абсолютно бессмысленны. Конечно же, лицом проекта должен был стать этот персонаж (кто не знает, это чудаковатый робот Вертер из фильма "Гостья из будущего"). Прям вижу баннер во всю ширину фасада комплекса с его портретом, приветствующий проезжающих по ЗСД.

- А говорил - романтик.



I Romantique


promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и специалист по городской недвижимости. Продать жилье или найти квартиру мечты - это ко мне. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com Я никогда не ходил на классическую "работу". Моя жизнь напоминает сериал, в котором много сезонов.…

Почему вредно брать маленький аванс
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas

Когда покупатель на квартиру найден, ему необходимо подтвердить серьезность намерений авансом. Считается, что пока нет аванса - нет покупателя. Аванс еще называют "залог" (старообрядческ.) или "обеспечительный платеж".

У меня действует простое правило: аванс равен вознаграждению агентства, предусмотренному договором между агентством и продавцом.

Когда принят такой аванс, агенту на сделке не надо входить в сейф - упрощается схема расчетов. Тем более что расчеты по сделкам сейчас стали преимущественно безналичными. Ячейка - отмирающая архаика. Переводить по безналу вознаграждение агентству - гемор и для банков, и для нотариусов - в случае расчетов через нотариальный депозит (а это лучшая форма расчетов, по моему мнению). А так - вознаграждение надежно лежит в агентстве до сделки. Сделка не состоялась по объективным причинам? Всегда можно вернуть.

Еще важнее, что смысла аванса - удержание покупателя. Отказался от покупки - теряешь аванс (не все так однозначно, но в целом на рынке принято так). Тем удивительнее, что в петербургских агентствах до сих пор распространены авансы в 30-50 тысяч. По мне так это неплохой аванс за мебельный гарнитур. Но, скажите мне, способна ли такая сумма удержать клиента при покупке даже самой обыкновенной квартиры ценой в 3-5 млн? Сегодня покупателю нравится ваша квартира за 8 млн, он внес аванс 50 тыс. За три дня до сделки он в том же доме увидел такую же квартиру за 7,7 млн. Даже потеряв 50, он выиграет 250. А вы потеряете месяц экспозиции, ресурсы на подготовку сделки и других покупателей. При том что и 50 тыс., и 250 тыс. - мизерная часть от стоимости приобретаемого. Аванс входит в стоимость. Так почему не взять 250?

Конечно, бывают исключения. Например, люди из последних сил из хрущевки с ипотекой и маткапиталом выезжают в новое жилье, и у них просто нет наличности - в таком случае, конечно, нужно войти в положение и снизить аванс до минимума. Бывает еще, что с той стороны рьяный агент, который "да я 20 лет в недвижимости, мы всю жизнь 50 тысяч аванс вносим и ни цента больше" - легче согласиться, чтобы спасти сделку. В остальных случаях - сколько вы попросите, столько вам и принесут (да, это так просто).

Частным лицам большой аванс никто не даст. Продавец может "потерять" ваши сто или двести тысяч - ищи потом, судись. Одна из функций агентства в сделке - зафикисровать покупателя письменным соглашением и гарантировать сохранность аванса до сделки.

Это пост для агентов, тащемта.

Здесь должна быть тупая картинка с пачкой долларов, но ее не будет.



Борьба с частой простудой
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas
После предыдущего поста в каментах и лично мне написали буквально сто человек. Советы позволили мне составить народный гид по преодолению частых ОРЗ/ОРВИ.

1. Радикальные методы

- Сменить место жительства. Ребята пишут, что болезни дыхательного аппарата прошли с переездом в Германию, Крым и даже Псковскую область. Понятно, что совет для большинства не годный. Конечно, питерский климат по общему мнению - не сахар. Ну так я и до этого жил в питерском климате, а болел реже. А вот сейчас, за три месяца до болезни, жил на даче практически в курортном месте, куда люди в санатории приезжают отдыхать. Да и живут же как-то финны в нашем климате.

- Сделать операцию по исправлению перегородки носа. Кому-то помогло, кому-то нет. Спасает от хронического насморка, но от вируса все равно не защитит. Думается, что такое вмешательство в организм оправдано в хронических и запущенных случаях.


2. Полезные практики

- Ездить раз в год в жаркую страну прогревать организм. Минимум на 3 недели подряд. Пожалуй, да. В этом году такой поездки не случилось, и в прошлом тоже - вот и результат.

- Завести привычку ходить в русскую баню. Раз в неделю. По классике. Часа на два. С вениками и холодной купелью. Без алкоголя, ессно. В принципе, я баню люблю. Думаю, стоит попробовать.

- Делать каждый год прививку от гриппа. Есть мнение, что, хотя вирус мутирует, организм, благодаря прививкам, может накапливать иммунитет (создавая подобие антивирусной базы). Некоторые считают, что прививка позволяет облегчить симптомы. Другие свидетельствуют, что после прививки болели только хуже. Вакцину рекомендуется использовать только импортную. Я делал прививку, наверное, еще в универе. Думаю попробовать снова и посмотреть, что будет.

- Перестать обливаться холодной водой после душа. Конкретно в моем случае вряд ли это фактор возникновения ОРЗ. Я обливаюсь с детства и это привычка вроде чистки зубов. Скорее, если я окажусь, организм почувствует что-то неладное. Наверное, стоит пропускать обливания, когда чувствую приближение простуды.

- Спать в пижаме. Интересная мысль пришла из Мюнхена. Не знаю, как там с отоплением. В Лондоне это был бы точно годный совет. К тому же я не из тех, кто раскрывается ночью. Возможно, стоит попробовать в качестве эксперимента.

- Высыпаться и в целом не доводить организм до хронической усталости. С этим у меня вроде бы нормально последнее время.

- (Из-за контакта с большим количеством людей) чаще мыть руки с мылом. Не тереть немытыми руками глаза и не лезть пальцами в слизистые. Попробую воспитать такую привычку.


3. Терапия и лекарства

- Поискать очаг скрытой бактериальной инфекции - это могут быть лобные пазухи носа или другие места. Такой очаг может быть главной причиной простудных обострений. Может помочь прокол/промывка носовых пазух или правильно подобранные врачом антибиотики. Все это только с толковым врачом, разумеется.

- Использовать специальное устройство для промывания носа теплой соленой водой (физраствором). Типа "Дельфин" или зарубежные аналоги. Не только в начале болезни, но и регулярно для профилактики. Можно и обычным большим шприцем без иглы. И побрызгать мирамистином/перекисью после. Уже делаю это.

- Некоторые советуют для профилактики оксолиновую мазь. Другим помогает шипучий витамин С в большой дозе.

- В целом, большая часть противовирусных препаратов феерически бесполезна. Речь про Интерферон, Виферон и прочие иммуномодуляторы. А также Иммунал, Имудон и иные плацебо для "повышения иммунитета". Также лесом идут народные средства вроде горчичников и дышания паром картошки. Вот мега-ссылка, снимающая шоры с глаз завсегдатаев аптек:
http://encyclopatia.ru/wiki/Расстрельный_список_препаратов

- Давить болезнь в зародыше. При первом намеке на простуду отменить все дела. Вместо того, чтобы бежать на улицу, лечь под плед и пить много теплой жидкости. Полоскать горло и промывать нос. Принимать (по необходимости) лекарства, снимающие симптомы (жаропонижающие, болеутолящие и носопрочищающие), то есть парацетамол и капли в нос.



О, болезнь-болезнь
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas
Каждое утро я обливаюсь ледяной водой секунд по 30. Купаюсь в любое время года. Не курю. Много хожу пешком и езжу на велике. У меня нет аллергии. И вообще каких-то серьезных патологий. Одеваюсь по погоде. Ем хорошие продукты. Пью мало. Не жру антибиотики без крайней нужды. И так далее.

При этом 3-4 раза в году я оказываюсь беспомощно лежащим с квадратной головой, утопая в соплях. Вот как сейчас. Это много.

Прежде я болел ОРЗ 1-2 раза в год. Может, что-то изменилось несколько лет назад со сменой работы - стало на порядок больше контактов с незнакомыми людьми.

Визит в НИИ дал "вазомоторный ринит". Из-за искривления перегородки в носу. Прописали капли на время обострений, и вроде как проблема ушла. Но вирус подкашивает в среднем каждые 3-4 месяца.

Визит платного врача дал набор лекарств. Характерно, что заболевание протекает более-менее одинаково. Иногда мне кажется, что не пей я настои ромашки и имбиря с медом, не пшикай Тантум Верде и капли, было бы то же самое.

В общем, в каменты приглашаются диванные лекари и люди со схожими переживаниями.


Паркет селедочкой
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas
Если б я не занимался недвижимостью, никогда бы не узнал, что знаменитый паркет "елочкой" по-английски называется "селедочная кость" (herringbone).




Чильная комната
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas
Россияне все больше нуждаются в помещении, в котором можно просто почилить (от англ. chill - буквально остыть, отдохнуть, расслабиться). Это не кухня-гостиная, где ползают дети, звенят телефоны и варится суп. И не спальня. Это новый формат - чильная комната.

Аттрибуты чильной следующие. Большое окно, через которое можно втыкать на деревья, закат или красивую панораму. Мебель для полулежания - шезлонги, гамаки, пуфы, ковры. Аудиосистема с хорошим звуком. Книги. Неплохо, если в такой комнате имется камин и винный шкаф. Комната не обязательно должна быть большой - чилить приятнее всего одному.

Когда выделить отдельное помещение для чилинга нет возможности, можно обустроить небольшую чилл-зону в гостиной. Кстати, у некоторых чильная уже имеется - это широкая застекленная лоджия или терраса.

- А куда подевался наш Елисей?
- В чильной уже два часа торчит.




Артистическая квартира на Петроградской стороне
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas
Петербургская.




Анфиладная.




Душевная.




Богемная.




Изысканная.




Дизайнерская.




Антикварная.




Квартира.




В самом сердце Петроградки.



Ищет такого же арендатора.

Квартира 72 м2, с одной спальней. Сдается с полной обстановкой, как на фото.
Ставка аренды 60К. Условия и запись на просмотр - по телефону +7 911 284-31-24.


Город в городе
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas
Прежде так писали, например, про Кировский завод или АвтоВАЗ. Типа, они такие большие и самодостаточные, что даже собственные автобусы по территории ходят. Город в городе. Сейчас любят вставить эту фразу в описания крупных жилых комплексов или кварталов. Имеется в виду, что в доме как бы все есть для комфортной жизни и он как отдельный город функционирует. Хотя на практике это массив 25-этажных человейников. И там кое-где на первых этажах, будто плесень, стихийно завелась "инфраструктура". Несколько разливух, колхозная "Булошная Жан Руа", псевдофермерский "Фемер" и детская площадка. А еще убогая маршрутка иногда заезжает. Ну просто город в городе!




Основы финской топонимики
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas
Моя дача расположена на бывшей территории Финляндии. Рощино было финским городом Райволой (Raivola). В Ленинградской области и особенно в Карелии сохранилось немало финно-угорских топонимов. Чтобы лучше понимать их значение, достаточно выучить несколько слов.

Йоки - речка. Например, Терийоки (довоенное название Зеленогорска) - смоляная река.
Лахти - залив. Отсюда Лахденпохья, Лахта-центр.
Мяки - холм. Коломяги. Вартемяги. Келломяки - колокольная горка (нынешнее Комарово).
Ярви - озеро. Станция Каннельярви.
Саари - остров. Названий с таким окончанием много в Финляндии и Эстонии.


Все мои квартиры
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas
Всегда можно посмотреть по этой ссылке:

https://emls.ru/agent/344577.html

Выбирайте и записыватесь на просмотр.