minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Дачник
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Впервые во (взрослой) жизни снял дачу. На все лето. Между Рощиным и Зеленогорском. Прямо на границе Петербурга и области. С Петроградки 50 минут по ЗСД.

Убиваю этим сразу десяток зайцев и как спец по недвижимости, и как просто человек:

- Пока искал, немного разобрался в рынке загородной аренды. Если кратко: есть долбанутые ребята, которые предлагают дачу на лето под Питером по цене дома в Крыму. А есть адекватные, которым просто нужно, чтобы дом не простаивал. Мне удалось найти домик 150 м2 со всеми удобствами и баней примерно по цене аренды питерской квартиры.

- Хочется почувствовать на своей шкуре, как живут обитатели загородных домов (мои потенциальные клиенты), какие вопросы встают, когда есть одновременно и квартира, и загородный дом. Конечно, родители снимали дачу, когда я был ребенком. Бывал я и в домах друзей. Но самостоятельного опыта жизни за городом не было.

- Буду изучать Курортный район и южную часть Выборгского - самые интересные пригородные локации Питера.

- Получу представление о том, какие материалы и оборудование используются в доме, какие есть особенности и проблемы. Буду осваивать современное загородное хозяйство - от покоса травы до растопки бани. Конечно, три месяца летом в арендованном доме - это не тоже самое, что жить в собственном доме круглогодично. Однако базовое представление получить можно.

- Поскольку я снял дачу с друзьями, это прекрасный шанс для общения наших детей.

- Пока семья на даче, я смогу более продуктивно работать в те дни, когда нахожусь в городе.

- Сформируются на практике собственные требования к загородному жилищу.

Впридачу ко всему этому лес, озеро и тишина.

Надеюсь, будет время и на репортажи.

Пока у нас состоялось ежегодное собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества.


promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и специалист по городской недвижимости. Продать жилье или найти квартиру мечты - это ко мне. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com Я никогда не ходил на классическую "работу". Моя жизнь напоминает сериал, в котором много сезонов.…

Градус паранойи
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
На сделки с недвижимостью в Москве у продавцов принято просить справки из нарко- и психдиспансера. В Питере это практикуется очень редко. Справку могут попросить только у лиц с явными признаками неадекватности и по требованию некоторых ипотечных банков. А в регионах, я слышал, деньги могут передать прямо на сделке под расписку без всяких сейфов и аккредитивов. Чем дальше от столиц, тем больше доверия и ниже градус паранойи.


Сделочка с вашей двушечкой
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
От коллег, особенно дам, даже профессиональных юристов, часто слышу "договорчик", "расписочка", "квартирка". Отучитесь. Уменьшительные суффиксы ставят вас в позицию лебезящего халдея. Фразу "Иван Петрович, это вас Юля беспокоит" по той же причине забудьте навсегда.


Адрес
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Разговор о недвижимости начинается с адреса.

Фурштатская. И в голове риелтора расцветают волшебные сады, как в галлюцинациях Егора Летова.

Мойка. И белые лебеди плывут мимо величественных дворцов под стихи Пушкина.

Проспект Маршака. И сразу представляешь, как оборванные дети курят какую-то дрянь под исписанной граффити эстакадой.

Так же и в обратную сторону, когда звонит не продавец, а покупатель.

- Здравствуйте. Я вам по объявлению звоню. Меня квартира интересует. Она еще продается?
- Детка, у меня десять квартир продается. Адрес, сестра, адрес!


Покупатели
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Покупателей недвижимости можно разделить на два типа. Одни принимают купленную квартиру с шампанским. Другие со скандалом вокруг показаний счетчика. Думаю, это отражает и подход к жизни в целом.


Сделки в других городах
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
У профессии специалиста по недвижимости почти нет минусов. Мы самостоятельны, не ходим в офис без нужды, получаем процент, а не оклад, идем в отпуск, когда захотим, ездим по городу и общаемся с интересными людьми.

Для себя я обнаружил только один недостаток. Это география деятельности, которая охватывает всегда только один город. Иногда пригороды. То есть, продавать квартиру в Пскове или домик под Выборгом мне нет никакого резона - не наездишься.

Тяга к путешествиям у меня по-прежнему сильна. Поэтому, если у вас есть задача в другом городе, например, если вам нужно провести сделку или экспертизу объекта, я готов прилететь в ваш город на два дня. При условии, что в этом городе я еще не был. С вас только перелет, питание и проживание. Без гонорара. Акция невиданной щедрости просто потому, что мне по приколу побывать в новом месте.

Пишите: minakovas@gmail.com


У окна
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Есть ребята, которые любят присесть в самый дальний уголок кафе. Я же считаю, что суть кафе в том, что ты наблюдаешь, и за тобой наблюдают. А у окна ты еще и городскую жизнь наблюдаешь подспудно. Поэтому только у окна. Отдельный кабинет в рестиках мне вообще не понятен - можно и дома так запереться с бухлом. Какой смысл идти куда-то, чтобы сидеть потом в помещении без окон?




Пакеты Фа
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Когда пойдете в ближайшее сельпо, не удивляйтесь, что картошку вам, скорее всего, насыплют в мешок с надписью "Fa. Spirit of freshness". Рыбу завернут туда же. При чем тут немецкая марка средств для мытья "Fa", которая существует с 1954 года?



В какой-то момент истории все полиэтиленовые пакеты стали делать в Китае. И однажды китайцы напечатали пакеты-майки для "Fa". А потом, возможно, они решили, что "Fa" на европейских языках означает "пакет", и стали печатать эти пакеты миллиардами.

В дальнейшем надпись начала жить своей жизнью. Появились пакеты "Fd", "Ra", потому что китайцы не очень хорошо различают латинские буквы. Самое занимательное - это, конечно, появление "Фа" кириллицей и смещение акцента в музыкальную тему.

FA.png

А немецкие мыловары получили невероятное бесплатное промо.

Пути брендов неисповедимы.


Видеотелефон
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Когда телефон был исключительно проводной - такой, с крутящимся диском для набора, всем мечталось о радиотелефоне. И больше того - о видеотелефоне. И вот, "видеотелефон" теперь встроен в каждый радиотелефон, который есть у каждого. А что-то люди не горят желанием часами общаться по скайпу. Всех достали звонки. Всех увлекает телеграм и вотсап. "Слушай, давай без видео, а то связь плохая".


Мы подумаем
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
- Александр, мы подумаем и вам обязательно перезвоним. В любом случае! Посмотрим завтра еще один вариант, и сразу вас наберем. До конца недели - точно перезвоним.

Так говорят посетители квартир перед тем как пропасть навсегда. Хоть один бы, сука, перезвонил. Звонят только, если надумали покупать. С другой стороны - разумно. При длительном поиске людей задалбывает звонить. Да и агентов тоже пустые звонки не радуют. Иногда, правда, я сам звоню. Узнать, что не понравилось и какие есть препятствия (чтобы устранить). Но в большинстве ситуаций "мы подумаем" - означает "бобик сдох".


?

Log in

No account? Create an account