?

Log in

No account? Create an account

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Previous Entry Share Flag Next Entry
Мой план на 2016 год
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Наступивший год – время дальнейшего скатывания нашей экономики в яму и девальвации рубля. Времена мы не выбираем, но мы выбираем, как действовать.

Как остаться на плаву на нисходящем тренде? Вспомнить девяностые. В то время деньги вращались только в базовых секторах - торговля, производство питания и легальных наркотиков (алко, сигареты), сырьевой сектор. После школы я пошел торговать ливизовской водкой, и это было очень прибыльно.

Сейчас к базовым отраслям добавились информационные технологии и бизнес вокруг бюджета (пилить будут до последнего). Бизнесы, характерные для «хорошей жизни», будут драматически сжиматься.

Задача номер один - создавайте подушку безопасности. Не берите долговых обязательств (это правило справедливо во все времена). Размеры ваших запасов должны быть такими, чтобы в случае чего вы могли спокойно прожить 6 месяцев, не получая дохода.

Откладывайте деньги в долларах и евро. Даже если сейчас вы зарабатываете всего 30 тысяч, откладывайте 5 и думайте, где взять еще. Потому что к концу года 30 тысяч будут чертой бедности (в столицах).

Если денег у вас больше, чем на подержание штанов, вкладывайте в ликвидную недвижимость. А неликвидную - продавайте сейчас, ведь ее цена упадет еще ниже. Какая недвижимость ликвидна, а какая нет - спросите меня, здесь много тонкостей.

Таков общий контекст.


А теперь – мой план.

1. Зарабатывать деньги и наращивать запасы
Недвижимость – жутко интересный бизнес. Компания "М16-Недвижимость" будет держаться за счет того, что мы моложе и технологичнее старых агентств-мастодонтов и действуем нестандартно. Я понял, что счастье не в большом количестве объектов, а в качестве. В течение года планирую взять в продажу два-три дорогих объекта (дороже 12 млн) в центре и десяток самых базовых квартир за 3-4 млн. Всего провести 12 сделок.

2. Создавать спрос на городской дизайн в Санкт-Петербурге
Студия Артемия Лебедева, к которой я имею честь быть причастным, делает лучший дизайн в стране. В Петербурге особое внимание мы уделяем дизайну для города (от туристического логотипа до малых архитектурных форм). Хочется, чтобы в нашем городе были сделаны хотя бы некоторые шаги в сторону повышения качества городской среды, иначе нам придется догонять не только Москву, а Казань, Пермь и другие города. В прошлом году я познакомился с девятью комитетами, семью ГУПами и ГКУ. В этом году ставлю цель обойти примерно столько же. Что из этого может вырасти – пока секрет.

3. Задача для души - летом с семьей уехать в теплую страну на месяц.

4. Задача для тела - тренировать простое отжимание от пола. Сейчас за один подход - 20 раз. Цель – 60 раз.


С удовольствием послушаю ваши советы и предложения. И пожелайте мне удачи :)



promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и основатель компании "Минаков недвижимость". Продам вашу квартиру быстро и по максимальной цене. Ваша мечта о новом жилье обязательно сбудется. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com, во всех соцсетях minakovas В 2017 году я…

  • 1
Удачи, конечно! Особенно в п.2, ведь нас всех это коснется :)

Какая недвижимость ликвидна, а какая нет - спрашиваю.
Вот однушки в новостройках за КАДом ликвидны? А внутри КАДа? Подразумеваем, что жильё или построено или точно будет построено в ближайший год, риска несдачи нет.

Риск несдачи у надежного застройщика может быть минимальным, однако от задержек (на полгода-год) никто не застрахован.

Ликвидны однушки у метро в качественных домах. Их можно легче и выгоднее сдать в аренду. Универсального географического правила нет. В Рыбацком (за КАДом) может быть неплохо, а в Сосновой Поляне (внутри КАДа) уже не очень. Надо смотреть конкретные жилые комплексы.

>Задача для тела - тренировать простое отжимание от пола

А я ищу простые упражнения для тренировки и выпрямления позвоночника. Вроде отжимания не годятся..

Йога же. И всякий стретчинг, пилатес.

Александр, а можете проконсультировать по вопросу покупки комнаты в центре?

Конечно, пишите minakovas@gmail.com

Удачи!

Спрашиваю:

1. ликвидны ли 1-2 комнатные квартиры (вторичка, дома советского периода) в центре и прилегающих к центру районах, чем то же самое но первичка (в основном бизнес класс)?

2. Ликвидны ли (и в плане перепродажи, и в плане аренды) 1-2 комнатные квартиры в муравейниках с областной пропиской и полным отсутствием социальной инфраструктуры (типа Девяткино/Мурино особенно слева от Ж/Д и Кудрово)?

1. Новостройки бизнес-класса при прочих равных ликвиднее. Мало кто хочет жить по своей воле в хрущевках и брежневках с потолком 2,50 и убитой парадной, пусть даже и рядом с центром. Популярны чистенькие однушки-двушки в центре, если это старый фонд или сталинки.

2. Не очень. Рынок перенасыщен предложением в этих районах, так как большой объем строительства и много инвестиционных квартир. Там играет только цена. Идет соревнование, кто дешевле.

спасибо за ответ

Спрашиваю. Какая судьба будет у однушки в "Панорама 360"? Вы таким добром торгуете.

Судьба в плане продажи или аренды или жизни там?

Дом новый, метро рядом, центр близко, так что в целом - неплохой вариант, особенно, если высокий этаж.

в некотором смысле интересны все три варианта, поэтому не стал ограничиваться

да и валютная динамика цен ставит больше вопросов, чем ответов

Для продажи сейчас не самое выгодное время. Так что, если нет нужды и там есть отделка - сдать в аренду. Пишите, проконсультируем. minakovas@gmail.com

А смысл вкладывать в ликвидную недвижимость, с учетом того, что ее цена долларах все равно упадет?

Недвижимость сдается в аренду, и в этом смысле является активом. Если купить квартиру, но не жить там самому и не сдавать - это, конечно, так себе вложение.

Гм... Арендные ставки сейчас очень низкие. С учетом того, что они тоже будут падать (и хорошо, если только в долларах), то шансов окупить падение стоимости квартиры в этом году за их счет нет. Про дисконтирование вообще молчу. Касательно рисков, даже смешно сравнивать наличные доллары с питерской недвижимостью, пусть и самой ликвидной.

На минутку предположим, что Вася покупает ликвидную квартиру с хорошим ремонтом за 5 миллионов рублей, а Петя покупает на эту сумму 66 тысяч долларов (по курсу 75). Вася сдает эту квартиру за 30 т.р. в месяц чистой прибыли и ни копейки из них не тратит.
Через год курс доллара 90 (помечтаем). У Пети 66 тысяч долларов, а у Васи квартира ценой в 5 миллионов и 360 тысяч рублей, что равно 60 тысячам долларов. Итого чистый убыток 10%. Вопрос, когда цена на недвижимость вырастет настолько, чтобы Петя со своими долларами подавился от зависти, если Путин выставит свою кандидатуру на выборах в 2018 году?

Трудно не согласиться. С долларом тоже свои риски. А вдруг не будет 90. Хранить дома - могут пропасть. Банк может грохнуться.

Если не интересует доходность, то в Европе есть масса банков, устойчивость которых значительно выше устойчивости РФ. Ну а то, что доллар не будет 90 - это вероятнее всего, будет 120.
Просто удивился, что вы рекламируете инвестиции в недвижимость. Сейчас хорошее время для улучшения жилищных условий, но как вложение средств...

Все более интересно следить за городским дизайном в любимых мной Питере и Москве. Читаю сейчас «Города вам на пользу. Гений мегаполиса» Лео Холлиса. Очень элегантное и обогощающее чтиво по современной урбанистике.
Удачи в осуществлении плана))

Мне эту книжку подарила Даша Табачникова. Тоже буду читать, когда очередь дойдет :)

Александр, можете посоветовать, что и где купить на 2,5 млн, чтобы выгоднее сдавать?

  • 1