minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Previous Entry Share Next Entry
Ваша собственность
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas

Чем подтверждается ваша собственность на квартиру? По большому счету, электронными записями и бумагами, которые вам выдает государство. Ведает этим федеральный орган, который ведет реестр прав собственности - Росреестр.

Если вы владеете квартирой или домом, у вас, скорее всего, есть примерно такое свидетельство (дизайн с годами немного менялся).




В свидетельстве укзаны документы, на основании которых зарегистрировано право. В приведенном примере это договор о долевом участии и акт приема-передачи. Это главные документы, их надо хранить и беречь, как и свидетельство. Они требуются для любой сделки.


В прошлом году свидетельство стали выдавать не на бланке, а просто белое.




Все эти документы не имеют срока и продолжают действовать, пока право собственности не будет передано кому-то другому.


С 2017 года свидетельств не выдают никаких.

Две электронные базы – Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) решили объединить.

Раньше, чтобы подтвердить чьи-либо права на недвижимое имущество, надо было заказывать выписку из ЕГРП. Вот она:






Отдельно существовал кадастровый паспорт (здесь приведена вторая страница, которая обычно отображает планировку помещения).
.


С 1 января нет больше ЕГРП и нет старого доброго кадастрового паспорта.

Реестр прав и кадастр объединили (что логично).

Называться эта новая база будет «Единый государственный реестр недвижимого имущества» (ЕГРН). Записи в этом реестре будут содержать как информацию о собственности, так и параметры объекта недвижимости – площадь, количество комнат, планировку и так далее.

Право собственности будет подтверждаться выпиской из нового единого реестра, то есть ЕГРН.

Вот как она выглядит.







Сразу видны минусы. Альбомная ориентация неудобна для сканирования и чтения. Планировка мелкая и показывает весь этаж - ничего не разобрать. Про ошибки в знаках препинания умолчу.

Это сокращенная выписка на трех-четырех листах, а будет еще и расширенная.

Выписку из ЕГРН может заказать любой желающий, придя в центр госуслуг (МФЦ) с паспортом и оплатив пошлину в 400 руб. Вы можете получить информацию не только на свою квартиру, но и на любой объект недвижимости. Информация о недвижимости является открытой. Этим пользуются расследователи коррупции, в частности Навальный находит дворцы чиновников именно благодаря открытости ЕГРН (реестр открыт не только в России, но и в других приличных странах). Одно время в нашей сумасшедшей Думе поползли инициативы данные о недвижимости закрыть, но вроде одумались.

Объединение баз пошло криво. Об этом пишут много всяких домыслов. Весь январь действительно было невозможно сделать электронный запрос. Даже нотариусы и банки не могли. Это, конечно, нонсенс. Крупная государственная система, которая обеспечивает права миллионов граждан, сломалась, словно «Живой журнал». Сейчас в Росреестре ситуацию выправили. На сайте снова можно подавать электронные запросы.

В оффлайне тоже обещают ускорение и упрощение. Посмотрим.


  • 1
спасибо, актуальная тема!

заказывал выписку из ЕГРН на земельный участок 12 января, должны были выдать 19го, а получил её только 26го.

так а сделки уже проходят? можно уже покупать?

Очень актуально, спасибо автору!
А есть ли функция поиска объектов недвижимости по Фамилии И.О. лица? Кто-нибудь пробовал именно такой поиск или запрос делать?
Например для различных дел в суде либо для исполнения решения суда, либо для представления о платежеспособности партнера узнать информацию о его правах на недвижимость - не лишнее.

Заранее спасибо за ответы

Такую информацию в Росреестре может запросить только само лицо, его поверенный или компетентные органы.

Нет, иначе бы Навальный всех чиновников сразу на чистую воду вывел. Приходится точечно получать информацию о недвижимости где есть подозрение, что она чиновничья.

Подскажите, пожалуйста, ведется ли сейчас учет таких сведений, как "Техническое описание конструктивных элементов и определение износа здания". Был раньше такой полезный раздел в технических паспортах, еще более старых и добрых. Можно ли эти сведения где-то запросить, или придется обследование заказывать?

Технический паспорт никуда не делся. Его по-прежнему можно заказать в ПИБе (в некоторых регионах - БТИ), причем как по архивным данным так и на основании нового обмера помещения (например, если надо зафиксировать перепланировку).

Техпаспорт позволяет узнать, из чего сделаны стены и перекрытия. Однако в нем не указывается степень износа дома. Есть отдельная справка с более подробным описанием конструктивных элементов и процентом износа здания. В Питере в ПИБе она стоит 4000 рублей.

А чего им жалко что ли красивый бланк выдать с водяными знаками и русалками?
Бабушки волнуются.

Ещё есть сайт доверенности на недвижку онлайн проверять, знаешь про него?

Согласен, могли бы выдавать за дополнительную плату.

Вот сайт для проверке нотариальных доверенностей (не только на недвижимость)
http://reestr-dover.ru/

А вообще полезных сайтов в области гражданских прав в моей коллекции более десятка. Про это будет отдельный пост.

>> А вообще полезных сайтов в области гражданских прав в моей коллекции более десятка. Про это будет отдельный пост.

будем очень ждать такой пост

а тебе книги по недвижке нужны?
1) С.А. Табакова А.В. Дидковская Укрупненные показатели стоимости строительства. Жилые дома 2016г. Серия Справочник Оценщика (Москва. Ко-Инвест 2016г )
2) Лейфер Л.А. Справочник оценщика недвижимости - 2016. Том 4 Жилая Недвижимость
(Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2016. — 383 с.
Справочник предназначен для использования оценщиками, экспертами судебными экспертами и другими лицами пользующимися отчетами об оценке. Том 4 включает большое количество различных корректирующих коэффициентов, предназначенных для приведения цен объектов-аналогов к объектам оценки по элементам сравнения, обычно используемых при оценке жилой недвижимости.)

в эл.виде разумеется.

Вторая, пожалуй. Почта в профиле.

  • 1
?

Log in

No account? Create an account