?

Log in

No account? Create an account
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Previous Entry Share Next Entry
Что упускают покупатели при выборе квартиры
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Я общался с сотнями покупателей квартир. Все хотят побольше квадратных метров и поближе к метро. Если новостройка - надежность застройщика. И поменьше цену, само собой.

Есть еще несколько важных свойств будущего жилья, которым придается недостаточное значение. Все потому, что влияние этих качеств проявляется после нескольких месяцев жизни в новой квартире. Для их осознания требуется большой опыт приобретения жилья или проживания в разных местах. Вот что я рекомендую учитывать.



1. Ориентация по сторонам света и освещенность
Параметр, который вы никак не сможете изменить. Если все ваши малюсенькие окошки выходят на север, даже самые беспардонные риелторы не напишут про вашу квартиру "светлая и теплая".

2. Количество квартир на этаже
Идеал - две-три квартиры на площадке. Я знаю новые дома, в которых этот показатель достигает 20-30 квартир. Большое количество людей на этаже и их гостей создает атмосферу «общаги». Самое неприятное - очереди на посадку в лифт. И что толку, что дом в 10 минутах от метро, если вам каждое утро требуется еще целых 5 минут, чтобы дождаться лифта и спуститься?

3. Звукоизоляция
Дом может быть и монолитный, и кирпичный, и даже с претензией на элитарность, но перекрытия и стены в нем могут иметь адскую звукопроницаемость. И вам останется лишь сокрушаться на форуме жильцов: "я просыпаюсь от лая собаки двумя этажами ниже, но потом ее заглушает перфоратор в другом конце лестничной площадки".

4. Соседи
Две крайности. Первая - парадные, населенные маргиналами. Если вы видите разбитую мебель, пивные бутылки и пакеты с мусором, заботливо выставленные на лестницу - понятно, что вас не ждет приятное сосуществование. Вторая крайность - элитарные заповедники за забором. Да, там маргиналов нет, при этом во внутренних пространствах царит смертная скука и нет вообще никакой социальной жизни. "Парадный квартал" на фото - приятное исключение. В этом жилом комплексе премиального класса удалось создать открытый живой двор, где играют дети и можно спуститься в тапочках в кофейню за омлетом.

5. Законность перепланировки
До недавних пор всем было по барабану. Народ спокойно объединял лоджии с кухнями, переносил кухни в спальни, устраивал в квартирах бассейны и прочие бесчинства. Однако в игру вступили ипотечные банки. Квартиру с существенной перепланировкой они не одобряют. Следовательно, ее намного труднее потом продавать. Соседи могут пожаловаться, и вас оштрафуют. А узаконить серьезную перепланировку постфактум может стоить несколько сотен тысяч рублей.

6. Транспортное разнообразие и доступность общественного транспорта
Позиция "ну, мы все равно на машине ездим" очень близорука. А потом жена вышла на работу. А машина одна. А потом сыну надо на занятия, а прав у него нет. И приходится переезжать. Когда есть несколько транспортных опций - это всегда хорошо. Можно сколько угодно костерить Мурино-Девяткино, однако там есть станция метро и железной дороги, вокруг которых кипит жизнь. В соседних Буграх метро будет в лучшем случае через 10-15 лет, а железная дорога, по-видимому, никогда.

7. Архитектура
Дома с хорошей архитектурой не устаревают и выглядят благородно даже спустя десятилетия. Вспомним сталинки. Дом должен вызывать у вас эмоцию, а не быть просто коробкой.

Все это вместе определяет не только комфорт, но и ликвидность (возможность быстро продать по рыночной цене) жилья в будущем.

---

Если вы созрели купить квартиру в Санкт-Петербурге, пишите мне на minakovas@gmail.com или звоните +7 911 284-31-24.


  • 1
>В соседних Буграх метро будет в лучшем случае через 10-15 лет



Я думаю лет через 40-50.

Edited at 2017-05-10 04:16 pm (UTC)

В Казани при выборе жилья покупатели абсолютно не обращают внимание на последующую кварплату. Даже в домах визуально одного ЖК, она может быть разной. В одном случае управляет Управляющая компания, в другом самоссозданное товарищество собственников.

вот да, и еще надо от продавца требовать подшивку квитанций за 3 года хотя бы несколько последних квитанций, чтобы было понимание, не висит ли долг по коммуналке

еще надо смотреть генплан, кадастр и подобные материалы. чтобы не получилось потом, что у вас с одной стороны уплотнительная застройка, с другой - путепровод под окнами.

>1. Ориентация по сторонам света и освещенность

По поводу освещённости тоже вопрос не такой однозначный. Я вот знаю квартиры, которые выходят строго на юг - люди в них страдают, когда весь день палит солнце. Без открытого окна просто невозможно находится, духота. Идеал - восток или запад. Даже север не такой страшный, имхо.

Меня вот смущает, что ни в Мск ни в СПб нет (может я не встречал) ни одного настоящего европейского квартала, хотя бы кварталюшечки. Не огороженного 6-метровым забором с охранником илитарного гетто, а нормального, встроенного в город, квартала с хорошей архитектурой, малоэтажной застройкой. Голландский квартал в Москве подходит примерно под эти требования, но он за МКАД.

  • 1