?

Log in

No account? Create an account
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Previous Entry Share Next Entry
Как использовать ипотечный бум
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas
Люди, которые возбуждаются по поводу потерявших всякий стыд банков, обычно не владеют основами финансовой грамотности. Банк - это инструмент. Чтобы быть всегда довольным, деньги в банках надо не занимать, а вкладывать. Вот периодически волны говна накатывают на Тинькова. А мне он в этом году принес более 20 тысяч рублей процентов. При том, что у меня это карта для текущих расчетов. Там нет вкладов, не лежит миллионов, а порой бывает и ноль.

Раз в месяц мне поступают СМС от всех банков, в которых у меня были или есть счета. "Александр Сергеевич, вам уже одобрен кредит на двести тыщ!". Особые условия для тебя, родной, только позвони. Всего 18% годовых! Разумеется, мой ответ всегда - молчание. Потому что я знаю, что единственный способ заиметь двести тыщ и не потерять - заработать их, и положить под максимальный процент. Занимать выгодно, если ты зять Путина, и у тебя действительно особые условия.

Единственный кредит, который я, может быть, взял бы - это ипотека. Рублевая, естественно. Когда тебе 25-30 лет, рассуждаешь так: современный мир диктует мобильность, поснимаю хорошую квартиру в центре, ипотека-рабство. А вот потом придет какой-нибудь выгодный заказ, получу сразу 5 миллионов или 10, и решу вопрос.

Так вот, выгодный заказ, как правило, не придет и в 50 лет. Правда в том, что даже неплохо зарабатывающие ребята - достигшие постов в нефтяных компаниях или делающие свой маленький бизнес или запустившие айтишные стартапы - редко могут похвастаться разом свалившимися с небес десятью миллионами. Как показывает практика, покупка жилья - настолько затратное дело, что даже не бедствующим чувакам приходится консолидировать средства - прибегать к деньгам родителей, что-то из бабушкиного наследства продавать или частично занимать у банков.

Еще недавно ставки по ипотечным кредитам были поистине конскими - 14-15%. Смысла в этом не было почти никакого.



Ситуация изменилась. Россию накрыл ипотечный бум. Сегодня кредиты выдают уже под 9% годовых. Ожидается, что в будущем году ставки еще снизятся, достигнув исторического минимума - 7-8%. Я говорю о готовом жилье. Никаких котлованов с сомнительными перспективами (под них кредиты еще дешевле). Не так давно в сети возмущались, что Сбербанк выдает кредиты под такой процент в Польше и Болгарии (ну, надо понимать, что там инфяция ниже). А теперь мы приблизились к таким ставкам здесь, в России.

Посчитаем конкретно. Допустим, человек может наскрести по сусеку мильон, а желаемая квартира стоит 4. Недостающие 3 млн можно получить в долг у банка на 10 лет. При этом ежемесячный платеж составит 36 400 рублей, а проценты за весь срок пользования кредитом - 1 367 527 рублей. Прибавить надо расходы на страховку, но они погоды не делают.

В ипотечной истории довольно много рисков у банка. Это длинная сага с неизвестным концом - можно взять ипотеку на 10, 20, 30 лет. А условия кредита фиксируются сейчас, и не могут быть изменены. Что будет через N лет с рублем, Путиным, Родиной и с нами? Представьте себе, если бы ипотека была в СССР в 1990 году.

Еще один момент. Раньше нужно было мучительно доказывать финансовую состоятельность. Сегодня я встречаюсь с тем, что ипотеку дают пенсионерам, безработным, мигрантам. При этом достаточно иметь только 15% собственных средств. А некоторые ухитряются и вовсе обойтись нулем (могу при случае рассказать, как они это делают).

Да, это будет пузырь, который однажды лопнет, но заемщику от этого что? Ему ведь квартира нужна. Разумеется, в моих силах помочь оформить ипотеку в нескольких банках на выбор. Под вашу ситуацию. Практически заочно. Если думали об этом - сейчас самое время.



promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и специалист по городской недвижимости. Продать жилье или найти квартиру мечты - это ко мне. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com Я никогда не ходил на классическую "работу". Моя жизнь напоминает сериал, в котором много сезонов.…

  • 1
Да ладно, вкладывать. Процент по вкладам ниже процента инфляции.

А было бы, кстати, любопытно узнать, как "обойтись нулём" (потому как собственные средства - пусть те же 15% - разумнее потратить на ремонт или обстановку купленной квартиры)

В 90-м году один родственник взял кредит 15 тысяч на 20 лет построил дом. В 93-м все выплатил. Правда в конце 90-х умер, но дом остался супруге и детям.


  • 1