Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Previous Entry Share Next Entry
Риелторы: все лучше и лучше
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков
minakovas

В предыдущем посте, про все, что стало лучше за последние годы, я забыл про риелторов. Они (то есть "мы") определенно стали лучше. Долгое время цены на недвижимость в России росли (не застал я это время, эх!). Сейчас уже третий год - спад.

Раньше не нужно было сильно запариваться - покупали все. Теперь совершенно недостаточно сфоткать квартиру, как есть, на мобилку и разместить на Авито. И риелторы, и собственники, и покупатели осознают, что квартира или дом - это товар высшей степени дороговизны и сложности, который требует особого подхода к продаже.

Стандартом - по крайней мере, в моей работе - стали:

- хоум-стейджинг (предпродажный ремонт, уборка и декор),

- профессиональные фото, видео, иногда 3Д, квдрокоптер для загородных домов,

- правильная оценка и психологическая работа с продавцом,

- эскизы дизайна интерьеров для квартир без ремонта или хотя бы планировка с возможной расстановкой мебели,

- подготовка документов к продаже и очистка квартиры от проблемных моментов не перед сделкой, а заранее,

- продуманная платная рекламная кампания, в том числе в соцсетях,

- драматургия и режиссура показов,

- дни открытых дверей и комплексные показы вместо разрозненных визитов,

- бесплатное оформление покупателям ипотеки в любом банке, а также страховок и сопутствующих документов,

- сервис: чашка кофе в красивом офисе, отвезти а машине с крупной суммой денег, подарить подарок,

- управление заинтересованностью покупателя и торгом.



Мне приходится немало общаться с агентами. Все чаще я встречаю реальных профи, которые любят свое дело. Кризис постепенно очищает рынок от случайных людей.

Мне тут попался такой кекс. Таксист Убер. На заднем стекле наклейка "все операции с недвижимостью", примерно как на фото. Я прикинулся валенком и расспросил мужика.
- Таксовать выгоднее, чем квартиры продавать?
- Нет, - говорит, - просто кризис, квартиры не продаются.
- А сколько у вас кварир было в продаже в этом году?
- Четыре. Три с горем пополам продал, вот осталась одна - не продается!

Четыре, Карл!
У меня в этом году 26 сделок.


  • 1
Александр, какие могут возникнуть проблемы при покупке ныне так популярных квартир студий в коммуналках? И что можете сказать по поводу ЖК Премьер палас, почему так дешево?

Edited at 2017-12-19 04:05 pm (UTC)

Максим, студии в коммуналках делаются нелегально - в жилую комнату проводится вода. Если это на первом этаже, то еще более-менее. Если под вами обычная квартира - первый залив, жалоба, демонтаж вашей душевой и превращение студии в обычную комнату.

Премьер-Палас - долгострой компании Л1 (ЛЭК). Корпуса, которые уже сданы, в принципе, можно рассматривать. Строящиеся - рискованно.

  • 1
?

Log in

No account? Create an account