?

Log in

No account? Create an account

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Первомай мертв
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Первомай мертв, поскольку давно сошел со сцены рабочий как движущая сила истории и инициатор социальных изменений. Пролетариям XXI века - айтишникам и продажникам - не интересно идти по улице в 10 утра, с фарисейскими лозунгами о справедливости и единстве под забытые комсомольские песни, прихлебывая коньяк "Старый Кенигсберг" из фляжки.



Самое смешное, как наши демонстранты выстраиваются в колонну. Впереди всегда номенклатура - губер, спикер, едро (зачем они там вообще? против чего они протестуют?). Далее идут провластные партии по ранжиру - КПРФ, ЛДПР, СР. Больше всего седеющих лузеров и утренних алкоголиков именно в этих рядах. В конце колонны дозволено плестись оппозиции, при условии, что они будут вести себя тихо - иначе сразу в автозак (зачем они унижают себя, участвуя в этом совковом официозе?).

Можно было подумать, что 1 мая имеет какой-то смысл в Европе. Не сказал бы. Поскольку там нет "Единой России", все происходит не в таком похоронном формате. Например, в Берлин со всей страны съезжаются неформалы, панки и левые всех мастей. Напиваются пива и демонстрируют презрение к власти и капитализму. Когда смеркается, наиболее рьяные идут на столкновение с полицией. Бросают бутылки и коктейли Молотова, поджигают пару машин. Получается официальный день выпуска пара. На это шоу собираются в основном туристы.

Так что Первомай мертв.

promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и основатель компании "Минаков недвижимость". Продам вашу квартиру быстро и по максимальной цене. Ваша мечта о новом жилье обязательно сбудется. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com, во всех соцсетях minakovas В 2017 году я…

Культурные различия
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
У американцев огонь в животе (fire in my belly), а у русских - шило в заднице (awl in my ass).


План Б
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Мало что дает столько спокойствия и уверенности в себе как наличие плана Б.

Что если клиент передумает? Что если рубль упадет? Что если будет дождь?

Самое крутое - когда планов Б несколько и каждый по-своему выгоден.

У меня разветвленная система планов Б на все случаи жизни. Вопрос "что же теперь делать?" не возникает почти никогда.


Дача-2
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Дача отлично зашла в прошлом году. Жаль, что тот домик нам больше не доступен. Ищу новую дачу с июня по август.
Рощино, Зеленогорск, Сестрорецк и окрестности. Бюджет 50 тысяч в месяц плюс-минус. Две спальни. Домик можно скромный, но все удобства должны быть в доме.

Возможный вариант: вы продаете дом, который простаивает. Я могу профессионально показывать его покупателям с соблюдением всех ваших интересов.

Пишите: minakovas@gmail.com


Амбарная книга
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
В то время как электроны бороздят нейросети, удивительно живуча традиция вести амбарную книгу. Нотариусы давно обрабатывают документы в электронном виде, даже подают на регистрацию через интернет. Несмотря на это, всем клиентам надо расписаться в пухлом реестре. МФЦ очень технологичными стали за последние пят лет. Работают на компьютерах Эппл, рядом с которым... лежит старая добрая книга. Будь добр, распишись. В компании может быть сколь угодно продвинутая система доступа. И все равно на вахте будет лежать журнал учета посетителей. Зачем нужна аналоговая книга, если есть гугл-таблица с доступом из любой точки мира? Никто не даст ответ. Просто сохраняй спокойствие и веди амбарную книгу.


История Европы
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
После Восточно-Прусского уикенда (заметки в моей инсте) опять задумался, что плохо знаю историю Европы. Вот на месте Гданьска и Калининграда несколько столетий было королевство Пруссия. При этом пруссы - не немцы, а коренной балтийский народ.

А до Пруссии еще был Тевтонский орден. По-немецки просто Deutscher Orden. Это те самые чуваки, которые ездили в недавно посещенный мной Иерусалим воевать за гроб Господень. И они же бились с Александром Невским на Чудском озере. Откуда столько энергии у кучки набожных рыцарей-алкоголиков? И где все это время пребывали поляки с литовцами? А еще ведь был Союз ганзейских городов. Как все это сочеталось?

В ближайшие пару лет собираюсь покорять Балканы. Там черт  ногу сломит. Австро-Венгрия, Османская империя, греки, славяне, мусульмане, итальянцы, цыгане.

Короче, посоветуйте хорошую книгу по европейской истории.




Один день питерского риелтора
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Многие пишут, как они работают и организуют свой день. Лайф/ворк бэланс, тайм-менеджмент, вся хуйня. Соцсети полны позитивных селфаков: "С утра я на тренировке", "А вот я в галстуке на переговорах! Миллион не за горами". Все это имеет мало общего с реальностью.

Сейчас вы прочитаете правдивый пост о неидеальном дне петербургского риелтора, который не пытается играть успешного селебрити-миллионера из хрущоб.

IMG_20181231_160835_324.jpg

Расскажу, как я живу последние года два-три. Так было не всегда. Были времена, когда я ложился под утро и вставал в три часа дня. Зимой, считай, света белаго не видел. Было время частых длительных командировок за длинным рублем. Была поэзия зрелых исканий. Менялась жизнь - менялся распорядок. Однажды поменяется и этот.

О времени я особо не задумывался, пока не исполнилось 25. Мне подфартило поехать на стажировку в Берлин. Работал я в офисе депутата немецкого парламента на Унтер-ден-Линден. Секретари депутата вели его календарь в программе Микрософт Аутлук (гугл-календарь появился позже). Для меня было настоящим открытием, что все события можно расписывать на недели, месяцы и годы вперед. И особенно, что можно задать повторяющиеся мероприятия, и тогда моя жизнь обретет точку опоры.

Вернувшись в Россию, я купил свой первый ноутбук и поставил туда пиратский Аутлук. Поскольку я всегда был интеллигентом-белоручкой, для работы мне был нужен только компьютер и телефон. Мобилы тогда уже были в ходу, но они были кнопочные и не умели вести календарь. Именно покупка ноута перенесла меня в новую реальность - работа стала возможна из любой точки (позднее, в ПитерЭтноЭкспе этот навык развился до небес). С тех пор ноут как сало и спички у туриста - всегда со мной в рюкзаке.

Еще мне в жизни повезло - я никогда не ходил на классическую "работу". Моя жизнь напоминает сериал, в котором много сезонов. Жесткий график и предсказуемость бытия закончились для меня вместе со школой. В универе я сперва попал на вечернее и мог весь день спать. На следующий год поступил на дненвное, но и там можно было прийти к первой паре, а можно к четвертой. А на старших курсах можно было вообще день через два там появляться.

Первые подработки были сменными, типа торговли в магазине два через два. Потом со свободным графиком, вроде репетиторства по немецкому. Затем был проектный фриланс, когда три месяца плотно работаешь, потом возвращаешься и три месяца куришь бамбук. Это штука приятная, но опасная. Лет до 30 я жил точно как в песне Пинк Флойда "Тайм", то есть разбазаривал время. По мере взросления становилось понятно, что время - самый ценный ресурс. Я завел на ноуте папку "Дизайн жизни" и с переменным успехом принялся год за годом перестраивать и дисциплинировать себя. Об этом можно написать десяток постов.

Вернемся к теме. В желаемый режим дня надо входить постепенно. Организм не терпит приказов. Если годами ложишься в 2 часа ночи и спишь до полудня, не надо пытаться сразу встать в 7 - тебя надолго не хватит. Спать по 4-5 часов в сутки и работать без выходных - это путь к нервному истощению. Возможно, Наполеон так и делал в лучшие годы. Однако Черчилль любил вздремнуть после обеда и прожил гораздо дольше (в английском для этого даже есть специальное слово - to nap).

Ритм жизни устанавливается естественным путем. Физиология, погода, внешние факторы. Мы можем лишь немного корректировать. Постепенно вырабатываются привычки. Через несколько лет может быть впечатляющий результат.

Для обычного рабочего дня у меня установился следующий порядок.

7:00 - прибегает дочка и я просыпаюсь. Изредка встаю сразу, но чаще лежу, пока ребенок собирается в сад. Когда женщины уходят и гомон прекращается, проваливаюсь в сон еще минут сорок, потом встаю где-то в 8:30.

Здесь у некоторых бравых ребят идет фитнес-клуб. Не люблю фитнес, тем более с утра. Мои потребности в движении покрываются ходьбой по городу пешком и ездой на велосипеде. По мне это куда веселее, чем час потеть на дорожке в зале, а потом на целый день приклеиваться к автомобильному креслу. Если бы у меня был в доме бассейн, как у жителей "Новой Звезды" на Песочной набережной, я бы с утра плавал.

Итак, что же я делаю утром?



Если настрой бодрый и накануне я не бухал, расстилаю коврик и занимаюсь йогой. В другой день могу вместо этого сесть и записать мысли в дневник. Или составить план на день, если не успел это сделать с вечера. Или открыть план на год, чтобы помедитировать на записанные в нем цели.

9:00 - принимаю душ, завтракаю, надеваю костюм.

10:00 - если в этот день не выдалось сделок и ранних встреч, иду пешком в кофейню. Беру капуч, открываю ноут и работаю по плану. Разбор и подготовка документов, организация предпродажной подготовки, продумывание рекламы объектов. Звонки и письма клиентам, нотариусам, банкам, оценщикам, фотографам, другим партнерам и помощникам. Поиск всякой инфы - что нового на Циане в моем районе или в интересующем меня доме, например.

Работаю так часа три-четыре.

Кстати, когда срочных задач на утро выпало немного, а настроения работать нет, всегда хорошо заняться сексом! Да-да, вечно занятым людям на это тоже нужно выделять время. Иначе очень легко обнаружить себя в ситуации, когда секс давно ушел из вашей жизни в неизвестном направлении.

13:30 - примерное время обеда. Желательно провести его с приятным собеседником, чтобы отключиться от рутины.

После обеда все очень гибко (да и сам обед порой заменяется сэндвичем). Могут быть встречи с клиентами и визиты в разные инстанции. Может быть тренинг или ознакомительная поездка на какой-нибудь строящийся объект. А может быть телепортация в офис, чтобы подписать авансовое соглашение по квартире или порешать формальные вопросы с коллегами.

17:00-20:30 - показы квартир, которые я продаю. Показы могут вклиниться в расписание и утром, и днем. Однако вечер - наиболее стандартное время. Показы одной квартиры идут подряд с интервалом 15 минут. Показы разных квартир максимально сблокировнаны географически - так можно успевать больше.



Я живу на Петроградской стороне, поэтому моя специализация - центральные районы. Как максимум - до границ города. Прикадье и Закадье передаю коллегам, которым удобнее туда добираться. Поездки больше часа в одну сторону сжирают время и экономически не оправдываются.

Если показов не было или управился рано, прихожу домой. В 19:00 вместе ужинаем. После делаем какие-то домашние дела, читаем книжку или играем.

Ребенок ложится в 20:30. Если до этого времени не успеваю домой, захожу в бар на углу. Иной раз с приятелем поболтать за жизнь. Бывает, просто поужинать, доделать незаконченные дела, написать пост в инсту или телегу.

21:30 - время тишины. Ребенок спит, ноут закрыт, звонки прекратились и можно провести вечер с женой.

23:00 - вечерние ритуалы и отход ко сну. Телефон автоматически выключается до 8 утра.

Чтобы не быть загнанной лошадью, все перечисленное периодически разбавляю небольшими прогулками, мини-поездками на уикенд. Когда есть полчаса между встречами - просто гуляю по городу, захожу в парадные, рассматриваю дома. Иногда попадаю на какой-нибудь фуршет, концерт, выставку, краеведческую лекцию или просто в гости к друзьям.

Суббота - всегда выходной. Помешать этому может только неотложная сделка или экстренное событие. Пятница - лайтовый день, стараюсь не назначать встреч и показов. Зато в воскресенье - работаю как в обычный день.

Если я в поездке, на даче или провожу выходной с семьей - весь график, конечно, летит к чертям, кроме времени пробуждения.

Кому-то может показаться, что работа риелтора никогда не останавливается и пронизывает всю жизнь. И это действительно так. Другой подумает, что я красиво живу, беру от жизни сколько надо и еще вдвое. И это тоже правда!

Безделье невыносимо. Поэтому нет ничего лучше, когда за любимое дело тебе еще и платят.

Кстати, если ты прочитал это до конца, и такой стиль жизни тебе по нраву, если ты организован, не боишься людей и чувствуешь силы работать в продажах - приглашаю работать со мной. Я как раз ищу стажера, из которого сделаю супер-агента. Первый год будет трудно. Зато потом научишься управлять стрессом, откроются чакры и сможешь строить свою жизнь по своему плану. Пиши на minakovas@gmail.com

Свободная профессия - это прекрасно. Но как справляться офисному работнику, которого дрючат с 9 до 19? Про это тоже есть что сказать, обязательно напишу в другом посте.

Тихий чат
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
В телефоне у всех живет корпоративный чат. Да не один. Лучший чат - тихий чат. Тогда люди не хватаются постоянно за телефон, как заводные мартышки, а занимаются более продуктивными делами. Что еще важнее: у каждого участника чата есть право на отдых от чата. Нельзя будить чат в субботу и воскресенье. Когда рука тянется что-то написать в чат в выходной, резко ударьте себя по руке. Желание отпустит. Разбудить умирающий чат, в который давно никто не пишет, и вовсе большой грех.

Риелтор от бога
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Мы не сидим сложа руки. За мэра говорят дела, за агента - отзывы. Я публикую все отзывы без лакировки. Спойлер: есть один негативный.

Отправьте эту ссылку вашим друзьям, которые продают квартиру. Они мучаются. А я продам быстро и по максимальной цене.

Слово моим дорогим друзьям, партнерам, заказчикам.


minakov and finogenov.JPG

Антон Финогенов, основатель urbanica.spb.ru

"К продаже своей специфической двушки в «старом фонде» и с деревянными перекрытиями я в мае 2017 года подходил без особого энтузиазма.

Во-первых, рынок сейчас не балует покупателями, желающими купить быстро и по хорошей цене (особенно стало грустно после просмотра сотен объявлений на EMLS со сроками экспозиции квартир по полгода и больше).
Во-вторых, мой дом формально входит в программу Петербургской реновации с 2008 года. И пусть эта мнимая реновация в городе так толком и не стартовала, и дому ничего не грозит, но ипотечные банки это не волнует – они почти не дают ипотеку под такие дома.

И последнее, в моем представлении риелторы почти поголовно попадают в типаж нахрапистых, себе на уме и нагловатых в общении людей. В общем, я мысленно готовился к долгой и малоприятной процедуре.
Как же я был рад, что все мои опасения оказались мнимыми. Александр Минаков не только тактичный и эрудированный собеседник, с которым можно обсудить массу тем - от юридических до историко-градостроительных.
Важно, что он делает свою работу одновременно легко, профессионально и незаметно.

Раз - и я непринуждённо согласовываю с ним цену квартиры, устраивающую меня и интересную рынку.

Два – и по его советам мы грамотно наводим порядок в квартире для фотографирования на сайт и почти сразу начинаем ее показывать заинтересованным клиентам.

Три - первые же посетители готовы купить квартиру в ипотеку, и «проходной двор» в нашем доме заканчивается, почти не начавшись.

Четыре – банк сходу придирается к статусу «реновационного» дома и требует дополнительные документы и обоснования. Но все эти вопросы Александр решает почти без нашего участия, и со второго захода банк одобряет кредит покупателям.

Пять - мы уже на сделке, которая проходит быстро и непринужденно.

Шесть - и уже подписан акт приема-передачи… Я даже не успел осознать, что квартира обрела новых хозяев, а я уже с деньгами на счету.

Резюмируя – если бы все вокруг меня выполняли свою работу так же профессионально и интеллигентно, как Александр, то я бы точно не беспокоился о количестве оставшихся у меня нервных клеток. Так держать, буду искать повод к дальнейшему сотрудничеству :-)"

---


Сергей Денисюк Александр Минаков.jpg

Сергей Денисюк, основатель и директор mobileup.ru

"Хотел купить квартиру на Петроградке либо Васильевском, также рассматривал несколько домов у м.Новочеркасская и в центре. У меня был сложный набор критериев, сочетающих тишину, хороший вид, приемлемое для проживание состояние квартиры, местоположение и ограничение по цене. И все это для центральных районов. Таких вариантов здесь очень мало.

Сначала пытался искать и смотреть сам, но быстро понял, что трачу массу времени на анализ вариантов по скудным фото объявлений, а затем еще больше времени на звонки агентам и договоренности о просмотрах. Посмотрев десяток квартир, я только больше запутался в понимании, в какую сторону продолжать поиски. Тогда я привлек Александра Минакова, за которым давно слежу в ЖЖ и с которым еще до начала поисков успел обсудить свою задачу и получить важную обратную связь о реалистичности своего плана.

Первая радость от сотрудничества пришла быстро, когда он прошелся по моему списку вариантов и заведомо отсеял все то, что по разным причинам мне бы не подошло. Сам бы я узнал об этом лишь после просмотра. Экономия времени. Второе – назначение просмотров. Задача просто с меня ушла: в назначенное время я приезжал в назначенное место и всё. Никаких звонков и переговоров.

Третье – Саша предложил новые варианты, которые я сам не нашел. Мы сходили их посмотреть и все это были очень хорошие варианты, не подошедшие по какому-то одному параметру только в связи с моими особыми прихотями. Было важным их осознать, это резко сузило круг того, что мы смотрели дальше.

Когда я сделал выбор, мы приступили к сделке. Здесь я повторно оценил Сашину работу, потому что: 1- он сторговал 150 тысяч от цены, 2- мне не нужно было делать вообще ничего. Я просто пришел в банк на сделку и поставил несколько подписей. Всё! Через пару недель получил документы и ключи.

Еще очень важно: через агентство "М16-Недвижимость" мне предложили намного более выгодную ипотеку (на 1,5%) и страховку, чем я сам нашел на рынке.

Кратко: очень рекомендую Сашу за отличное понимание рынка, разборчивость в квартирах с учетом индивидуального запроса, и идеально гладкий процесс работы, не требующий лишних временных затрат от клиента".

---



Семья Барковых, Псковская область


---


Антон, переехал в Петербург вместе с компанией «Газпром»

«Спасибо Александру Минакову! В режиме реального времени, с использованием современного оборудования, дистанционно удалось осуществить аренду квартиры отвечающую требованиям нанимателя.

Спасибо за помощь в организации встречи в аэропорту и организации подписания договора аренды в нерабочее время (23.00 время московское).

Готов рекомендовать знакомым для работы по аренде и покупки недвижимости».

---


Минаков и Данилова.jpg

Наталья Данилова, эколог

"Целей сотрудничества с Александром Минаковым и «М16-Недвижимость» у нас было 2: помочь выбрать квартиру для покупки и провести по ней сделку, а также продать комнату в коммуналке.

Квартира была найдена мною довольно быстро, но стоял вопрос выбора между объектами недвижимости. Александр просмотрел оба варианта и провел сравнительный анализ претендентов на покупку, отметив некоторые моменты, о которых я не подозревала (в частности, перспектива открытия нового моста и, как следствие, увеличение траффика под окном). Были некоторые проблемы в связи с ошибкой банка в договоре, но все решилось, сделкой я осталась довольна.

Александр взял на себя все переговоры с продавцом, добился неплохой скидки, оперативно реагировал на все мои запросы, поддерживал в ответственные моменты.

С продажей было несколько сложнее, т.к. комната находилась в довольно убитой коммуналке со специфическими соседями. Тем не менее, сделка совершилась, и ею я также довольна. Первоначальную стоимость комнаты мы по договоренности снизили, но при помощи Александра нотариальное сопровождение продажи было проведено на выгодных мне условиях.

Готовность договориться и найти устраивающее всех решение, возможность подачи заявки в банк на ипотеку он-лайн с минимальным моим участием, предоставление автомобиля с водителем для переезда с крупной суммой наличных - это то, что особенно порадовало в ходе работы.

Хочется отметить, что мне было очень приятно сотрудничество и чисто человеческое участие Александра, интеллигентное общение и замечательное чувство юмора. С удовольствием рекомендую Александра Минакова всем знакомым".

---


Сделка с двумя квартирами на Лиговском проспекте и Варшавской улице – отзывы продавца и покупателя.

Светлана Аксенова

Светлана Аксенова (отзыв на бланке) Вар192.jpg

Аксеновы-Матросовы.JPG

Светлана Матросова

"Хочу выразить благодарность от всей нашей семьи компании М16 и Александру Минакову за помощь в покупке новой квартиры и продаже старой, и сопровождение двух сделок. Александр - профессионал своего дела, с которым легко и приятно общаться! Обязательно буду рекомендовать своим знакомым! Отдельное спасибо Сергею Малафееву за поднятие настроения в часы ожидания оформления этих сделок =)) Желаю успеха Вам и компании!!!!"

---


Дарья, сдала квартиру на Петроградской:

«Я очень довольна - удалось найти съемщиков, пока мы были в отпуске, а на следующий день после возвращения все оформили буквально за пол часа. Саша, жаль, что раньше не пользовалась твоими услугами, жизнь была бы проще».

---


Владимир Коньков, купил квартиру на Лиговском

"Менеджер Александр Минаков - отличная работа! Отличный сервис. Лучшее агентство в Питере".

---


Клейн Николина.JPG

Павел Клейн, арт-директор в FaceApp и Ольга Николина

"Изначально мы планировали продажу квартиры без обращения в агентство. На каком-то этапе поняли, что самостоятельно грамотно организовать сделку - реально очень сложно. Много нюансов, которые необходимо знать, много моментов надо учитывать.

Нам повезло познакомиться с Александром Минаковым - специалистом агентства "М16" по вторичной недвижимости. Благодаря его четкой работе вся наша довольно непростая сделка прошла просто идеально. Все вопросы и сложности решались быстро, на высоком профессиональном уровне. Александру удалось организовать все так, что мы могли просто расслабиться и быть уверенными, что все пройдет отлично. Так оно и произошло.)

Очень приятное впечатление оставило после себя сотрудничество и с агентством "М16", и Александром Минаковым. Точно знаем, к кому будем обращаться при любой другой сделке с недвижимостью! Удачи и процветания!"

---


Катарина Гербольдт.jpg

Катарина Гербольдт, мастер спорта международного класса, тренер по фигурному катанию

"Хочу выразить огромную благодарность компании @m16group, лично @malafeev16ru, а также менеджеру Александру Минакову, который помогал мне в продаже и приобретении недвижимости.

А началось всё с того, что однажды, волей случая, я приняла решение переехать из Петербурга в Москву. Сразу определилась, что съёмная квартира не вариант, и как следствие поняла, что мне нужна оперативная и квалифицированная помощь в продаже моей петербургской квартиры, а затем в покупке новой в Москве. Именно с таким вопросом я обратилась в агентство недвижимости М16. В кратчайшие сроки квартира была продана, параллельно мне уже подыскивали квартиру в Москве.

Мы пересмотрели множество вариантов, менеджер всегда был на связи и неоднократно приезжал на просмотры из Петербурга. В общем, сложилось ощущение, что главный офис находится в Москве. Большое спасибо Александру за терпение, ответственное отношение к работе и объяснение всех нюансов и деталей, на которые девушки не всегда обращают внимание, даже совершая такие серьёзные покупки. Мы всё-таки нашли квартиру мечты и оформили сделку!

Вы не представляете, что такое для спортсмена бумажная волокита, это то от чего хочется быть максимально избавленной, и благодаря 100% доверию к выбранной мной компании, я смогла просто радоваться покупке, а не проверять каждый шаг и каждую строчку в договоре. Ещё раз спасибо за высочайшую компетентность и настоящую любовь к своему делу! Успехов и процветания. Всем рекомендую только вас! »

---


Соловьева.jpg

Валентина Соловьева, сотрудница лаборатории "Оптимальные транспортные системы", реализовала мечту переехать с Парнаса на Васильевский остров

«Привет, Саша! Как-то всё руки не доходят написать тебе спасибо за твою работу :) Я тут нехило так проболела две недели, зато пока лежала среди коробок, созрела сделать таки в комнате ремонт. Так что он уже в процессе, потом можно будет приходить на новоселье. Хотела сказать, что я осталась очень довольна, и вообще спасибо, что помог решиться на это всё и что, благодаря тебе, всё оказалось легко и приятно! Буду тебя всенепременно рекомендовать всем ищущим знакомым :)»

---


Заленский.jpg

Даниил Заленский, капитан дальнего плавания

"Покупка квартиры на Морской набережной была для нашей семьи первой покупкой жилой недвижимости.

Так как приобретение недвижимости является достаточно сложным процессом, в том числе и по вопросам оформления документов, я решил обратиться к Александру Минакову, моему давнему приятелю.

Выбор квартиры был не столь сложным, благодаря достаточно узкому району поиска, но Александр подобрал достаточно много вариантов для сравнения, и выбор был сделан, но далее, нас настигли сложности, в решении которых Александр оказался незаменим.

Его высокопрофессиональное и ответственное отношение к делу сыграло ключевую роль, так как к обычным трудностям в приобретении жилья, таким как ограниченный бюджет, добавились еще две не совсем обычные - это ограничение во времени (мне необходимо было уехать из страны на довольно длительное время) и специфичность характера продавца, наладить конструктивный контакт и довести дело до логического завершения - передачи квартиры - предстояло Александру в одиночку, по доверенности, с чем он блестяще справился. За что я ему искренне благодарен.

В настоящий момент все формальности завершены и квартира передана. Весной, по возвращении в Россию, я очень надеюсь открыть бутылку шампанского в нашей новой квартире, и надеюсь, что Александр составит мне компанию, как активный участник процесса приобретения. Александр, огромное спасибо за профессионализм".

---


Павел Говоров

"Почему я стал работать с этим сотрудником? Мне посоветовал его, как опытного риэлтора друг.
И я купился.
Общение было скорее приятным, хотя и с оставило осадок. От риэлтора я прежде всего ожидал чёткости в работе и уважительности к клиентам.
А что на деле?

Когда обговаривали цену, то я назвал желаемую цену продажи и минимальную. Сотрудник агентства изначально установил цену на квартиру в объявлении на продажу по-минимуму. И никогда не возвращался к вопросу о торге. Свой гонорар, кстати очень высокий - 3,7% от цены квартиры, он тоже не собирался менять.

Договор был заключён с ошибкой, вписана была другая сумма, отличная от обговорённой ранее. Сотрудник сослался на то, что он до сих пор мыслями в предыдущей сделке, поэтому он и вписал в договор цену предыдущей квартиры.

Договор представлял из себя “филькину грамоту”, включал в себя взаимоисключающие условия. Я посчитал, что в случае проблем, смогу в суде добиться признания его ничтожным, поэтому с лёгкостью его подписал.

Мой экземпляр договора сотрудник случайно унёс с собой, но так мне его и не вернул.

Корректности сотруднику не занимать. Вот лишь некоторые фразы:
- Приберитесь там!
- Не набрасывайтесь на потенциального покупателя сразу!
Так и хотелось спросить, давал ли я когда-либо повод делать умозаключения о моём якобы агрессивном впаривании квартиры.

В процессе работы неоднократно возникали накладки с документами.
В управляющую компанию я бегал дважды, т. к. сотрудник агентства забыл мне сказать про некоторые необходимые справки.
В банке подсунул мне подписать “отзыв о работе”. Я подумал, что это отзыв о работе банка и поставил за работу “отлично”. Оказалось, что это отзыв о работе агентства недвижимости.
На передачу квартиры попросил принести документы, которые на самом деле находились у него. Он не проверил их наличие у себя, а я потратил два часа на их поиск.
Вечером перед встречей опять заикнулся о наличии неких справок:
- А вы повторно брали справку №9?
- Вы же мне не говорили, что её надо взять повторно.
- Ну, ничего-ничего, покажем покупателю ваш паспорт со снятием с регистрации.
В момент передачи квартиры были ошибки в номере квартиры. И, слава богу, их заметил друг покупателя. Иначе процесс передачи пришлось бы повторять.
Нервы я с документами себе попортил, но сдерживался.
Такие же накладки были при выписке из квартиры. Он уверял меня, что это быстро, что “конфеты сотрудникам паспортной службы” творят чудеса. Не верьте.
Покупатель квартиры так и не получил от меня некоторых документов, касающихся оборудования квартиры. Например, не получил паспорта счётчиков ГВС, ХВС, электричества. Я позабыл об этих документах, а риэлтор не напомнил. Конечно, эти документы не являются обязательными для совершения сделки, но я бы на месте покупателя был огорчён, не получив их.

Из плюсов.
Сотрудником был написан очень хороший продающий текст объявления, вызвавший после прочтения эффект “такая корова нужна самому”.
Сотрудник без меня по нотариальной доверенности ездил в МФЦ на подачу и получение документов".

Мой комментарий: "Признаю, что с этой сделкой были перечисленные косяки (которые однако не повлияли на результат - мы с Павлом продали квартиру без отделки за два месяца). Причины, конечно в недостатке опыта - тогда я всего год работал в недвижимости. К тому же, нас действительно познакомил общий приятель, поэтому я иногда был излишне прямолинеен и незаметно скатывался в панибратство. Павел же в процессе никак не давал понять, что ему не нравится, и недовольство копилось. Спасибо Павлу за критику и честность, это помогает улучшить мою работу".

---


Ирина и Федор, продали квартиру в Пушкине

"Хочу выразить благодарность агентству за помощь в продаже квартиры. Покупатель нашелся через три дня после размещения рекламы. Нашу сделку проводил Минаков Александр. Грамотный, компетентный специалист. Александр приложил все усилия, чтоб ускорить проведение сделки, постоянно держал нас в курсе всех дел, отвечал на все наши вопросы. Говорить о Александре могу лишь в превосходной степени.

Также хочется отметить работу самого агентства. Помимо услуг, которые предлагаются другими агентствами, компания Вячеслава Малафеева больше помощи оказывает своим клиентам. Подготовка квартиры к продаже, профессиональная съемка, сопровождение клиента после получения денег и так далее. Теперь по вопросам недвижимости только в агентство Вячеслава Малафеева. Спасибо за ваш профессионализм и успехов вам!"

---



minakov-pankov-feedback-site.jpg

Алексей Панков alex_maisky

"Мы уже несколько лет хотели переехать на Петроградку. Но это желание пару лет просто жило в нас такой типичной петербургской меланхолией хотения, но неделания. Так продолжалось до появления в моей френд-ленте поста Александра Минакова о том, что он теперь работает в сфере недвижимости. Эта новость послужила своеобразным катализатором нашего желания.

Я был знаком с Александром и до этого, и было понятно, что он — именно тот человек, который, может быть, даже лучше нас понимает, что мы ищем. Я сразу же обратился к Александру. И несмотря на то, что поиски новой квартиры и покупателей на нашу квартиру заняли едва ли не год, мы ни разу об этом не пожалели. Александр действительно выбирал и предлагал посмотреть интересные варианты. Делился с нами интересной информацией о домах и уголках Петроградской стороны, где мы смотрели квартиры. Грамотно выуживал из продающей стороны важную информацию. Иногда смягчал неожиданную недоброжелательность владельцев квартир и их агентов.

В общем, Александр сделал для нас процесс поиска квартиры интересным и приятным занятием. А про продажу нашей квартиры мне даже нечего и сказать — это полностью было на Александре, наше участие в продаже сводилось лишь к тому, чтобы просто быть дома во время визитов потенциальных покупателей. Что нас более чем устраивало.
Больше всего я впечатлён тем, что даже когда намеченная сделка сорвалась в последний момент (в буквальном смысле, накануне собственно сделки), даже это не стало большой проблемой. Александр быстро просмотрел массу вариантов и отобрал такие, что уже на втором просмотре мы поняли, что нашли квартиру мечты, в которой сейчас и живем".

---


фото отзыв молва.jpg

Алексей Молва

"Когда у меня появился вопрос о покупке квартиры, я не сомневался ни секунды, а сразу обратился в агентство недвижимости Вячеслава Малафеева "М16" - сработал все-таки "фактор болельщика со стажем".
А главное - я не ошибся!

"М16" - это команда настоящих профессионалов, которые одной из главных задач ставят создание для своих клиентов максимально комфортной рабочей обстановки. Понятий "я не знаю" или "это неизвестно" для них не существует. Практически на любой вопрос, связанный с рынком недвижимости, получаешь исчерпывающий ответ. То же самое можно сказать и про готовность участия в переговорном процессе между клиентами, даже в самых сложных, с точки зрения риэлторской деятельности, случаях.

Главную благодарность я хочу выразить менеджеру Александру Минакову, который очень грамотно и ответственно в течение всего периода сопровождал сделку и успешно держал руку на пульсе.
Новых побед вам, ребята, и спасибо!"

---


Наталья, осуществила продажу со встречной покупкой для мамы

"Хочу поблагодарить менеджера компании М16 Минакова Александра за организацию встречной покупки кв-ры.
Перед обращением в М16 мы полгода продавали квартиру (с др.агентом). Не получилось. 01.10.15 мы заключили договор с М16, а уже 10.12.15 подписывали договор купли-продажи нашей новой квартиры.

Мне показалось, что сделка прошла как-то легко и быстро, как будто "сама по себе", хотя по ходу всплывал ряд приличных проблем; наверно это и есть высокий уровень профессионализма, который исходит от требовательного руководства.

Если в других агентствах грустно вздыхают, говоря о тяжелой ситуации на рынке недвижимости, то здесь чувствуется уверенность и нацеленность на результат!!!"

---


Белик.jpg

Виктор Петрович и Станислав

"Выражаем благодарность и признательность риэлтору Александру Минакову и специалисту по кредитам Юлии Щеголевой за отлично проделанную работу по приобретению хорошей квартиры на вторичном рынке.
Юлия взяла на себя всю работу по оформлению ипотечного кредита. Несмотря на не очень благоприятные начальные условия, рассмотрела несколько вариантов (банков) ипотечного кредитования и быстро добилась положительного результата.

В свою очередь, Александр Минаков прекрасно провел сопровождение непростой сделки. Столкнувшись в процессе оформления договора купли-продажи с неоднозначной ситуацией с собственниками продаваемой квартиры и зарегистрированными в ней лицами Александр показал себя опытным, высокопрофессиональным специалистом и, подключив юридическую службу агенства, смог успешно завершить сделку.

Александр и Юлия, у нас остались самые хорошие впечатления от сотрудничества с вами — профессионалами, неравнодушными и просто приятными в общении людьми. Успехов Вам и вашей компании М16.
Спасибо"!

---


Михаил Симановский

«Александру удалось продать наш объект в сложной для вторичного рынка локации (Новое Девяткино) на первоначально согласованных условиях. 2 к. кв. в доме 2013 г. п. в окружении новостроек с более низкой ценой.

Реклама на всех web-ресурсах, а также объявления по ящикам в домах вокруг, уборка квартиры, качественная фотосессия позволили в совокупности поднять ценность квартиры в глазах потенциальных покупателей.

При минимальном числе просмотров (три) Александру удалось конвертировать одного из потенциальных покупателей в реального без снижения цены! При этом Александр помог оптимизировать налогообложение.

В совокупности, могу охарактеризовать работу Александра как высокопрофессиональную, ориентированную на удовлетворение потребностей клиента. Александр проявил свои личные качества, в том числе упорство и мышление, ориентированное на возможности, а не ограничения.

В итоге результат - выше ожиданий!»


***

Недвижимость? К Минакову!

Звоните: +7 911 284-31-24

Пишите: minakovas@gmail.com

minakovas во всех соцсетях


Кофейни Петроградской стороны - топ 2019
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Люблю треснуть капуча с утра. Думаю, на Хипстоградке им скоро будут мыть улицы. Прошлую подборку петроградских кофеен я составил полтора года назад, а точек стало в три раза больше. Нигде в Питере нет столько хороших кофеен. Вот новый топ.

кофе три.jpg

Начнем с новичков на районе и тех, кто не попал в предыдущий рейтинг.

Обычные люди. Рыбацкая, 4. Заведение от авторов Больше Кофе - излюбленного кафе мам с колясками в Александровском парке. Здесь добротный и недорогой капучино. Дисклеймер: я пью только белый кофе и о черных сортах судить не могу. Но если капуч хорош, то обычно эспрессо, воронки и все остальное на уровне. Из еды можно взять врап и салат. Еще "Обычные люди" продают вино по кошерным ценам. Хотя я ни разу не видел, чтобы кто-то этим воспользовался.

Верле гарден. Каменноостровский, 25. Кафе в скандинавском стиле, уставленное растениями. Находится в полуротонде помпезного сталинского дома, выходящего в сквер Низами. Берите завтрак, в который входит кофе, фреш и сморреброд с лососем домашнего посола и ростками гороха. Одна досада - размеры сморреброда с каждым разом все меньше.

Сейнт-Эспрессо на Куйбышева, 10. Одно из заведений Екатерины Бокучавы. Единственное приличное кофе-место за Каменноостровским. Когда активно продавал мансарду в Крестьянском переулке, доводилось тут зависать. Народа мало. Витрина красивая с видом на медитативные трамваи. Капуч и еда безукоризненны.

Паштейш и кофе. Паштейш - это такие португальские тарталеты с начинками. Вкусно. И капучино готовить умеют. И посидеть-поработать пару часов - запросто. Если только посетитель за соседним столом не проводит урок английского языка. Под липами на Гатчинской, 17.

Доза. Впервые встретил на Разъезжей. Теперь открылись у нас на Большой Зелениной, 5. Одновременно там закрылся мерзкий Кофе-хауз - добро побеждает зло. Капуч хорош. Эклеры и маковый торт рекомендую. Зал маленький и не очень удобная мебель - долго не посидишь.

Сивил. Свежее место на Большом, 71а. С улицы трудно заметить - кажется, что это просто второй этаж большого грузинского трактира, что напротив "ВкусВилла" и "Сбербанка". Кофе годный. Кажется, не хватает уюта и тишины. Есть еще две точки в Центральном районе.

Петроградка - спальный район центра. Однако здесь есть свой внутренний "спальник". Это жилые кварталы "Европа-сити" и "Сканди клуб" на проспекте Медиков. В первом заработала кондитерская "Забыли сахар". А недавно через дорогу открылась прям настоящая кофейня "Фильтр". Варят в новостройках, конечно, не так круто, как в старой части, но стараются, чтобы все было как у взрослых ребят. И это добавляет душевности новым домам.

Теперь о грандах и легендах.

Займемся кофе. Это как бар "76", только кофейный. Заведение "качает" и привлекает молодую публику с района. Симпатичные люди сидят у стойки, легко знакомятся и обсуждают любые темы. За этим можно наблюдать как за сериалом. Если не хочешь социальности - можно забуриться в уютное кресло в полутемном зале и не заметить, как просидел с ноутом два часа. Большая Пушкарская, 28.

ТЧК, Каменноостровский, 18/11, вход в арку с улицы Мира, далее ищите уютный красный домик во втором дворе. Уже не совсем микро, потому что в соседнем помещении открылась школа кофе. Тем не менее, это самое душевное заведение не только на Петроградской стороне, но и во всем Петербурге.

Кофе три. Кофейня съехала из почившего лофта "Контур" на Аптекарском, 4 и заново открылась во дворах технопарка "Ленполиграфмаш". Теперь это апофеоз кофейни. В СССР назвали бы кофейно-досуговым комбинатом. Масштабный двухуровневый лофт на крыше паркинга с видом на заводские трубы и телебашню. Тут может разом находиться человек пятьдесят, при этом работается комфортно. Внизу устроен огромный подиум, на котором можно валяться - на фото как раз он.  На территорию бывшей фабрики есть два входа с Медиков, один с Попова и один с Аптекарского. Ориентир - пространство "Точка кипения". Из еды советую хумус.

Боб и лист разделился надвое. Нуарное заведение в дворовом проезде на Большом проспекте П. С., 10Б теперь не только кофейное, но и пивное. Второе кафе, более открытого формата, работает по соесдству - на Съезжинской, 6. Помимо великолепного капучино, рекомендую здешние чаи. Офис переехал и, к сожалению, я стал бывать в этом районе реже.

Энди кофе, Большой пр., 106, угол Карповки. Дежурное кафе на пути к детскому саду. К тому же рядом мой любимый нотариус, поэтому частенько захожу перед сделками. Последнее время качество кофе нестабильно, но по-прежнему уютно и можно перекусить. Из окна виден знаменитый дом Ленсовета.

В завершение - офтоп. Смена в Басковом переулке, 20. Это единственная кофейня, ради которой я иногда покидаю Петроградский остров и пересекаю целых два моста. Мало кто так угорает по вкусу, как эти ребята. У них отточено и прекрасно все.

Приезжайте пить кофе к нам на Петроградку!