Category: литература

Category was added automatically. Read all entries about "литература".

Как стать миллионером

Я люблю учиться. За 5 лет прошел штук 30 семинаров и тренингов по продажам и прочитал примерно столько же книг по недвижимости. Поскольку тренинги и книги превратились в инфобизнес, стало трудно отличить полезные штуки от разводки для лохов.

Критерия два. Хороший автор
- не разводит вокруг своей теории мистику и прочую астрологию,
- не ставит в заголовок тезис про деньги и не учит "как стать миллионером".

Первое обычно маскирует отсутствие практической полезности. Придумайте слово "транссерфинг" и загрузите башку самым доверчивым - классический сектантский подход.

Вспомним основоположника лайф-менеджмента Дейла Карнеги (по крайней мере, в России первым были переведены именно его работы столетней давности). Как назывались его книги? "Как завоевывать друзей и оказывать влияние на людей". "Как перестать беспокоиться и начать жить". А не "Как заработать миллион за 5 месяцев". Чувствуете?

Деньги - приятный, но побочный продукт чего-то более великого и возвышенного - победы над собой, власти над мыслями окружающих, желания изменить мир. А кто просто обещает или хочет быть миллионером - лошара.

promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и основатель компании "Минаков недвижимость". Продам вашу квартиру быстро и по максимальной цене. Ваша мечта о новом жилье обязательно сбудется. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com, во всех соцсетях minakovas В 2017 году я…

Как урбанистика проникает к тебе в голову

Намного раньше чем недвижимостью я заинтересовался урбанистикой. Шел 2011 год. Таня Зименкова пригласила меня на конференцию по городскому развитию. Проходила она в главном здании моего университета СПбГУ.

На этом приятном собрании я узнал, что такие люди как Александр Карпов, Олег Паченков, Дима Воробьев, Антон Финогенов, Данияр Юсупов, Андрей Костюченко и еще человек двадцать двигают новую городскую повестку. Суть ее сейчас кажется простой и емкой: город для людей. А тогда доминировала советско-модернистская система городского планирования с элементами дикого капитализма, в которой горожанин был винтиком, а в центре картины стояли красивый генплан, квадратные метры, пропускная способность, производительные силы, прибыль инвесторов и что угодно, только не комфорт городского жителя.

Тогда я стал выпускать на ютубе программу "Урбанистика". Сейчас на фоне видеоблогов она, конечно, выглядит архаично. Тем не менее, за два года было создано 47 выпусков. Я напитался знаниями. А городские эксперты лучше узнали друг-друга, начали интенсивнее сотрудничать. Какие-то люди, наверное, посмотрели эти видео и начали двигать свои городские инициативы.

Тем временем, блогеры Антон Буслов mymaster, Александр Шумский proboknet, Аркадий Гершман gre4ark, Максим Кац maxkatz и Илья Варламов varlamov.ru своими публикациями сформровали мощный тренд на преобразование российских городов.

Постепенно в каждом регионе появился свой рупор - например, сейчас на слуху блог Челябинского урбаниста.

Все эти люди занимались просвещением. В начале это было просто балабольство в сети. Заметки из поездок в Европу. Переводы зарубежных статей. Максимум - какая-то лекция или уличная акция. Кто-то пошел в депутаты, как я, но не выиграл у действующей власти. Казалось, что вся эта урбанистика - безнадежная затея.

Но вдруг в Москве пришел Собянин, который поднял идею комфортного города на щит и существенно переориентировал в эту сторону бюджет. В некоторых других городах - Перми, Казани, Альметьевске, Томске, Петрозаводске хотя и не появились мэры такого же калибра, но все равно власти стали понемногу корректировать городскую политику в сторону создания качественной пешеходной, велосипедной и парковой инфраструктуры.

Дальше - вообще чудеса. Мы не заметили как застройщики начали проектировать дворы без машин. И уже в рекламе это подчеркивают. На фото - один из примеров, ЖК "Сканди клуб" на Петроградской. После первых публикаций таких дворов люди крутили у виска и говорили, что у нас этого никогда не будет. А теперь двор-парковка - это уже почти неприлично. Они останутся только в самых эконом-вариантах.



А началось все с просвещения, с распространения знаний кучкой блогеров.

Почему просвещение работает?

Человеку, чтобы осознать что-то непривычное, нужно, чтобы кто-то знающий заострил его внимание на проблеме.  Кто-то должен произнести фразу про голого короля. Кто-то должен встать и сказать: послушайте, закатанный асфальтом и забитый машинами двор – это дикое уродство. Такие дворы некрасивы, опасны для детей и неудобны для взрослых. Ради чего мы все это терпим? Зачем вы это покупаете за свои же деньги? Разные люди повторяют это сотни раз для разных аудиторий - и общественное сознание магическим образом меняется.

Волшебный эффект просвещения я познал на днях в собственном дворе. Соседка Наталья разбила цветник. Вечером я помогал ей поливать. Выходит соседка Илона из другого подъезда.
- Ой, какие вы молодцы, я тоже хочу участвовать, сажать не умею, но могу купить саженцы. Это ведь так здорово, когда соседи сообща улучшают свой двор. Это ведь как в книге Джейн Джекобс "Смерть и жизнь больших американских городов".

В этот момент у меня коротнуло, потому что я тоже читал эту книгу несколько лет назад. Это прям библия новой урбанистики, хотя впервые издана в 1961 году. Автор подробно объясняет, почему городская среда должна быть разнообразной и саморегулируемой, почему большинство людей любит гулять по изогнутым улицам старых городов, а не по широким проспектам, заставленным прямоугольными коробками, как добрососедство, малоэтажность и розничная торговля делают улицу живой и безопасной. Короче, книга охуенная, однако она не из тех, что лежат в "Буквоеде" на полке бестселлеров. Я сам читал Джекобс в скачанном пдф, и даже не думал, что ее книга широко продается. И вот, когда все эти мысли пробежали в моей голове, я спросил:
- Илона, а ваша работа как-то связана с урбанистикой?
- Нет, я врач.

Так вот, друзья, когда урбанистка-первопроходец с Манхэттена сквозь годы и океаны достучалась до врача с Петроградки, начинаются чудеса.

Естественно, я пошел на Озон и купил себе бумажный экземпляр книжки 2019 года издания. Дам вам почитать, если хотите.

До кого не удалось пока достучаться никому - так это до питерской городской власти. Так, например, для борьбы с пробками нынешний врио собирается, цитирую: "построить путепровод в районе железнодорожной станции Комарово. Кроме того, будет реконструировано и расширено до 4-х полос Зеленогорское шоссе, на нем появятся разноуровневые пешеходные переходы". То есть, ни Беглов, ни его советники вообще не вдупляют, с какими вызовами сталкивались крупные города за последние 50 лет, какие ошибки были сделаны и что говорит международный опыт. Они не понимают, что тупое расширение дорог ведет только к большей автомобилизации, а внеуличные переходы - это натуральный фашизм по отношению к пенсионерам, маломобильным и двухколесным.

Не важно, какой политической позиции вы придерживаетесь или вообще аполитичны, мне кажется недопустимым, чтобы нашим городом управляли некомпетентные мудаки. И не только просвещение здесь поможет, а сентябрьские выборы губернатора и муниципальных депутатов.

Фонд "Городские проекты" развивает проект "Преображение Петербурга" https://spb.city4people.ru, чтобы сделать центральной темой кампании изменение подхода к проектированию городских улиц и общественных пространств. А от городского движения "Красивый Петербург" в губернаторы идет его основатель Красимир Врански. Кроме того, вы можете поучаствовать в Умном голосовании. Его цель - лишить незаслуженной монополии "Единую Россию" в Петербурге, потому что именно монополия служит главной причиной абсурдных управленческих решений.

Любите свой город, читайте хорошие книги, участвуйте в кампании - и чудеса не заставят себя ждать.

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Амбарная книга

В то время как электроны бороздят нейросети, удивительно живуча традиция вести амбарную книгу. Нотариусы давно обрабатывают документы в электронном виде, даже подают на регистрацию через интернет. Несмотря на это, всем клиентам надо расписаться в пухлом реестре. МФЦ очень технологичными стали за последние пят лет. Работают на компьютерах Эппл, рядом с которым... лежит старая добрая книга. Будь добр, распишись. В компании может быть сколь угодно продвинутая система доступа. И все равно на вахте будет лежать журнал учета посетителей. Зачем нужна аналоговая книга, если есть гугл-таблица с доступом из любой точки мира? Никто не даст ответ. Просто сохраняй спокойствие и веди амбарную книгу.

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Как стать блогером и стоит ли

Большинство людей являются потребителями, а не производителями контента. Они читают, лайкают и делают репосты чужих публикаций. Это нормально.

В прежние времена в стране было два десятка писателей и две сотни публицистов. И это были люди, которые смогли пробиться и зарабатывать писательским трудом. Остальные их читали и писали в тетрадку стихи, которые никто не видел.

Соцсети дали возможность любому постить котиков, стихи к Рождеству и прочую хрень. Как вы понимаете, процент людей, желающих и умеющих оформлять и доносить собственные мысли до широких масс от этого сильно не увеличился.

Однако, современность постоянно наседает: не будь старпером, создавай каналы в соцсетях, продвигай себя. Если вы решили из читателей перейти в писатели, вот несколько советов.

1. Первое, что надо сделать блогеру - отказаться от заимствований и репостов. И начать постить что-то, кроме своей физиономии. Публикуйте свои авторские фото, тексты и видео. Не стоит думать, что ваши мысли и фото какие-то плохие или примитивные. Во-первых, пусть судят читатели. А во-вторых, посмотрите на видеоблоги тинейджеров с простейшим контентом, но при этом миллионной аудиторией.

2. Сейчас время искренности. Пишите, что думаете. Поначалу кажется, что вас кто-то осудит. Это не так. Пара мудаков обидится, пара ханжей отпишется. Нормальные люди будут на вашей стороне. А всем понравится нельзя. Критические комментарии? Прекрасно. Любая реакция вам на пользу. Обязательна ирония и самоирония (мастерски это делает Навальный, что во многом принесло ему первую популярность). Короче, блогер - не рекламный копирайтер и не долбанутый обозреватель северокорейской газеты. Будьте живым.

Сравните.

"Сегодня я презентую вам потрясающие квартиры в строящемся доме бизнес-класса! Прикоснитесь к "Легенде". Это уникальный жилой комплекс на Дальневосточном проспекте. Зеленый, тихий, экологичный район. Рядом Нева и всего пять минут езды от центра города! Закрытая территория создаст неповторимый уют и безопасность для ваших детей. Да, пожалуй, я и сам купил бы здесь квартиру, да и маму из Саратова бы перевез".

"Я бы поселился на Дальневосточном проспекте только если бы меня посадили на пособие по безработице. Однако, когда я увидел "Легенду на Дальневосточном", домик мне понравился. Проект делало бюро Евгения Герасимова. Это само по себе знак качества, а сильный авторский надзор дает высокие шансы, что постройка будет соответствовать картинке. Первые два этажа отданы под ритейл - это круто. При этом, в фасадных квартирах, очевидно, будет шумно от трафика под окном".

3. Следующий совет - пишите регулярно. К топовым блогерам читатели заходят ежедневно по часам - проверить, нет ли нового поста. Они нажимают кнопку в закладках каждый день. И, конечно же, новый пост их ждет. Это как наркотик. Кроме того, чем чаще вы пишете, тем лучше будет становиться ваш слог, подача картинок и прочие блогерские навыки.

4. Старайтесь быть незаурядным человеком. Делайте свою жизнь разнообразной. Экспериментируйте. Путешествуйте. Делитесь секретами вашей работы. Показывайте то, что не показывают другие. Тогда и читать вас будет интересно.

5. Не делайте выводов после одного-двух месяцев. Путь блогера к сердцу аудитории занимает как минимум несколько лет. Желательно еще какое-то удачное стечение обстоятельств. Или финансирование. Или отказ от работы в пользу блогерства. Тогда (возможно) вас начнут читать не только друзья, появится аудитория.

Окупятся ли эти многолетние усилия? В виде прямой финансовой выгоды - вряд ли. В репутационном плане - скорее да.

Если вы чувствуете, что у вас не получается - просто не ведите блог. В мире полно счастливых людей, не имеющих популярных страниц в соцсетях. А уж сколько звезд и миллиардеров, которые в жизни не написали ни строчки, да и вообще в интернет не выходят. Если бы все были писателями, кто был бы читателем?
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Поезд + велосипед

Вчера ездил по делам в Пушкин на велосипеде. Поскольку Пушкин - это пригород, расположенный в 30 км от Петроградской, без телепорта в виде электрички туда ехать нет никакого смысла. И вот меня спросили, доволен ли я поездкой и как бы оценил. Оцениваю на троечку.

Сейчас сервис на минимально приемлемом уровне: кому надо - тот доедет, если не в час пик.



Однако, РЖД и транспортный комплекс Петербурга не стимулируют людей к таким поездкам (велосипед + поезд). Сейчас привлекательнее ехать в пригороды на машине. И вот какие шаги нужны, чтобы исправить ситуацию.

- Для начала, конечно, необходимо выкинуть к черту бессмысленные турникеты, рамки и прочие кордоны на всех станциях и вокзалах. Вокзал - это органичная часть города. Не нужно ее охранять от горожан. Контроль - только в поездах (он уже работает и так, сейчас двойной контроль). Здесь потребуются только затраты на демонтаж.

- Отменить плату за велосипед (сопоставима со стоимостью билета), она много денег не приносит, а людей дестимулирует.

- Выгнать торговцев из электричек. Драконовскими методами. Можно сбрасывать их в бурьян на станции "Паровозный музей", к примеру.

- Дальше - сложнее. Нужны человеческие пандусы, лифты, ровные платформы, это уже серьезные инвестиции.

- Следом идет дизайн самих вокзалов - навигации, вывесок, касс, автоматов. Сейчас Витебский внутри больше похож на ангар на рынке Юнона.

- Дальше - стратегическое обновление подвижного состава. Оно уже идет, но не быстро. Современные вагоны, как "Ласточка" от "Сименс", например. Почему ласточка ходит в Петрозаводск, который интересен 3% пассажиров, но не ходит в Пушкин, Гатчину, Петергоф, Ломоносов, которые мегапопулярны? В Москве "Ласточка" курсирует в Химки, Зеленоград и другие пригороды.

- Ну и, когда мы выйдем на пенсию, - запуск внутригородской пассажирской железной дороги по типу МКЖД, соединение Московского с Финляндским подземным тоннелем, чтобы из того же Пушкина можно было без пересадок попасть на экспрессе хоть в Зеленогорск, хоть во Всеволожск.

Впереди большая работа :)

P. S.: На фото даже не Германия, а Украина, что как бы видно по примитивному дизайну и раскраске креплений, но у нас и этого нет пока.


Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Новые стандарты благоустройства городских улиц

К радости всех, кто занимается созданием и проектированием общественных пространств, Москомаритектура выпустила, а Студия Лебедева оформила великолепный талмуд - "Альбом типовых решений комплексного благоустройства территории "вылетных" магистралей города Москвы"



Обычно слово "благоустройство" понимается у нас буквально. Это значит устроить "благостный вид", не вдаваясь в содержание. Советское "благоустройство" продолжает массово тиражироваться и сегодня. Бюджетные деньги тратятся на то, чтобы посадить побольше цветов, поставить побольше заборчиков, положить побольше плитки. Никто при этом не изучает смысловое наполнение городских пространств. Они получаются помпезными, но безжизненными.

Новый альбом отвергает устаревшую философию оформления городских пространств. Книга содержит набор конкретных типовых решений с иллюстрациями. Как правило, чиновник или подрядчик не имеют умысла сделать плохо. Часто им не хватает знаний и вкуса. Поэтому у каждого уважающего себя города есть "мануал" - инструкция по проектированию городских улиц. Теперь есть и у Москвы.



Хорошее оформление такой книги ничуть не менее важно, чем содержание. Обычно регламенты, издаваемые органами власти весьма полезны, но абсолютно непонятны никому, кроме чиновников и юристов. В данном случае решена задача - оформить руководство по благоустройству московских улиц, чтобы Москвой хотелось гордиться и ставить ее в пример. Вот, ставлю.

Скачать альбом целиком (213 Мб).

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Сделать самому или заставить работать?

В мейнстриме городской активности сейчас выделяются два подхода. Первый называется "Сделай сам" (DIY - do it yourself). Второй - "Заставь работать". Оба подхода хороши в разных ситуациях.

Классический пример "заставь работать" - проект Алексея Навального РосЖКХ. Троллинг системы с помощью предельно оптимизированных для пользователя электронных правовых механизмов. О проблеме с уборкой лестниц предлагается писать сразу в прокуратуру, правительство города, да еще в общество чистых тарелок защиты прав потребителей. Причем сайт позволяет сделать это разом за 30 секунд. В ноябре я подал через РосЖКХ три жалобы по поводу дома, в котором живет моя мама. Причем и в ответах, которые пришли мне на электронную почту, и в словах исполнителей, которые как по мановению Гендальфа пришли исправлять неполадки, звучало обиженно: "позвонили бы нам, мы бы вам и так все сделали". Конечно, это лукавство. При обращении непосредственно в жилконтору обычно начинают футболить, а то и просто не отвечает телефон. Скажем, прочистки вентиляции мы не могли добиться годами.

Таким образом, РосЖКХ вскрывает один существенный недостаток всех этих управляющих компаний, ГУЖА и прочих структур, в ведении которых находятся наши дома. Отсутствие одного-единственного, но почти круглосуточно работающего номера телефона, по которому реально дозвониться и быть уверенным, что по обращению будут приняты меры. Проще говоря, диспетчера или колл-центра, действующего во всех нормальных коммерческих структурах, да и в домах с нормальным ТСЖ.

Поскольку я отношусь к хрестоматийным персонажам, которым "больше всех надо", подход "сделай сам" мне тоже очень импонирует. Жалобы через тот же РосЖКХ по поводу лампочек в подъезде, на мой взгляд, выглядят нелепо. Проще вкрутить самому десятирублевую светящуюся грушу, не поднимая на уши прокуратуру.

А еще есть вещи, которые вам никакая жилконтора не сделает. Например, книгообмен между жильцами. В парадной на подоконнике я оставил сообщение с просьбой оставлять книги. Соседи включились! А мои друзья, у которых большой подъезд, поставили для этих целей целый шкаф.



Но есть вещи, которые пока не удалось сделать. Мне, например, важно, что дом - памятник архитектуры, вновь выявленный объект культурного наследия. А улица вполне органически является частью моей зоны комфорта. И когда я вижу спам-расклейку в моем квартале, это почти то же самое, что объявление, приклеенное в моей квартире. 

На фасад моего дома говнюки незаконно повесили уродливое виниловое полотнище с рекламой. Оно доставляет мне почти физические страдания. Я бы ободрал его своими руками, как делаю почти ежедневно с десятком самодельных картонных "постеров" сообщающих про "Башкирский мед" и "Распродажу конфиската", развешанных вокруг дома на столбах. Но вывеска висит на уровне примерно четырех метров от земли, и в моем распоряжении нет такой длинной стремянки. Письмо губернатору и разговор в районном жилищном агентстве результата не дали. Дело в том, что сфера рекламы у нас пока плохо отрегулирована. Вроде бы есть и штрафы, но не понятно, кто в каждом конкретном случае должен доказывать, наказывать и демонтировать. Про рекламный мусор в наших городах прекрасно написано у Ильи Варламова.

Прежний глава Петроградского района Желудков однажды делал рейд - всю самопальную порнографию с фасадов убрали. С приходом Юрия Гладунова та практика, к сожалению, не продолжилась. Такое чувство, что районная администрация на 80% занята концертами и чаепитиями.

Кстати, если у кого-то на Петроградской есть длинная стремянка, сигнализируйте. У меня есть болторез. Устроим самостоятельный рейд против черных рекламщиков!



Каталог лучших записей

ЛОМ калифорнийский

В политической кухне есть понятие "ЛОМ". Аббревиатура от "лидер общественного мнения". Если избирается глава поселка, это директор школы и председатель совета ветеранов. Если руководитель страны - дирижер Спиваков и режиссер Михалков.

Соответственно, поддержка ЛОМов - формат старый, как мир. Вот и сейчас мы наблюдаем, кто больше ЛОМов перетянет на свою сторону. Просто в нынешнем электоральном цикле эта битва протекает на калифорнийском сайте "Ютуб". Издревле ЛОМы пытаются извлечь из своего публичного капитала какие-то бонусы для себя, своих проектов или действуют во имя благородной идеи, которая, опять же, поддерживает их статус ЛОМа. Так что обсуждать и тем более осуждать Хаматову или кого-то другого в контексте выборов незачем.

Штаб-квартира Вконтакте в Доме Зингера (Дом книги) на Невском

Социальную сеть vk.com, она же ВКонтакте, основал талантливый петербургский программист Павел Дуров при финансовой поддержке авторитетной петербургской семьи Мирилашвили. Главный офис компании с недавних пор располагается в мансарде одного из самых красивых домов на Невском, построенного П.Сюзором в 1904 году для компании "Зингер". Верхняя часть здания в стиле ар-нуво никогда не была доступна для публики. Теперь мы можем увидеть, откуда рулит миром российский цукерберг. Все фотографии со страницы Павла Дурова.



Collapse )

Железная леди или железный дровосек?

Вышла биографическая книжка про Матвиенко. Любопытно, что месяцем ранее в Британии вышел одноименный фильм про Тетчер. Кино имело успех в прокате. И хотя Тетчер, как любой крупный политик, воспринимается неоднозначно, никто не скажет, что она наломала дров. Матвиенко же в Петербурге - персонаж фольклора и живое пугало для детишек.