Category: лытдыбр

Category was added automatically. Read all entries about "лытдыбр".

9 лет блогерства

Сегодня такой день, когда хочется открыть первые записи и листать, листать, листать.

Например, третьим постом было предложение присвоить имена российским аэропортам.
https://minakovas.livejournal.com/2010/11/05/

А десятым - про шокирующие внутренности Дворцового моста
https://minakovas.livejournal.com/2010/11/12/

Прежде я просто дублировал посты из ЖЖ в другие соцсети. А сейчас у меня здесь выходит не каждый пост, больше пишу в Телеграме, а наблюдения о городах, архитектуре и недвижимости - в Инсте, так что подписывайтесь https://www.instagram.com/minakovas/

Лучшие посты ЖЖ собраны здесь https://minakovas.livejournal.com/108357.html

promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и основатель компании "Минаков недвижимость". Продам вашу квартиру быстро и по максимальной цене. Ваша мечта о новом жилье обязательно сбудется. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com, во всех соцсетях minakovas В 2017 году я…
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Риелтор от бога

Мы не сидим сложа руки. За мэра говорят дела, за агента - отзывы. Я публикую все отзывы без лакировки. Спойлер: есть один негативный.

Отправьте эту ссылку вашим друзьям, которые продают квартиру. Они мучаются. А я продам быстро и по максимальной цене.

Слово моим дорогим друзьям, партнерам, заказчикам.


minakov and finogenov.JPG

Антон Финогенов, основатель urbanica.spb.ru

"К продаже своей специфической двушки в «старом фонде» и с деревянными перекрытиями я в мае 2017 года подходил без особого энтузиазма.

Во-первых, рынок сейчас не балует покупателями, желающими купить быстро и по хорошей цене (особенно стало грустно после просмотра сотен объявлений на EMLS со сроками экспозиции квартир по полгода и больше).
Во-вторых, мой дом формально входит в программу Петербургской реновации с 2008 года. И пусть эта мнимая реновация в городе так толком и не стартовала, и дому ничего не грозит, но ипотечные банки это не волнует – они почти не дают ипотеку под такие дома.

И последнее, в моем представлении риелторы почти поголовно попадают в типаж нахрапистых, себе на уме и нагловатых в общении людей. В общем, я мысленно готовился к долгой и малоприятной процедуре.
Как же я был рад, что все мои опасения оказались мнимыми. Александр Минаков не только тактичный и эрудированный собеседник, с которым можно обсудить массу тем - от юридических до историко-градостроительных.
Важно, что он делает свою работу одновременно легко, профессионально и незаметно.

Раз - и я непринуждённо согласовываю с ним цену квартиры, устраивающую меня и интересную рынку.

Два – и по его советам мы грамотно наводим порядок в квартире для фотографирования на сайт и почти сразу начинаем ее показывать заинтересованным клиентам.

Три - первые же посетители готовы купить квартиру в ипотеку, и «проходной двор» в нашем доме заканчивается, почти не начавшись.

Четыре – банк сходу придирается к статусу «реновационного» дома и требует дополнительные документы и обоснования. Но все эти вопросы Александр решает почти без нашего участия, и со второго захода банк одобряет кредит покупателям.

Пять - мы уже на сделке, которая проходит быстро и непринужденно.

Шесть - и уже подписан акт приема-передачи… Я даже не успел осознать, что квартира обрела новых хозяев, а я уже с деньгами на счету.

Резюмируя – если бы все вокруг меня выполняли свою работу так же профессионально и интеллигентно, как Александр, то я бы точно не беспокоился о количестве оставшихся у меня нервных клеток. Так держать, буду искать повод к дальнейшему сотрудничеству :-)"

---


Сергей Денисюк Александр Минаков.jpg

Сергей Денисюк, основатель и директор mobileup.ru

"Хотел купить квартиру на Петроградке либо Васильевском, также рассматривал несколько домов у м.Новочеркасская и в центре. У меня был сложный набор критериев, сочетающих тишину, хороший вид, приемлемое для проживание состояние квартиры, местоположение и ограничение по цене. И все это для центральных районов. Таких вариантов здесь очень мало.

Сначала пытался искать и смотреть сам, но быстро понял, что трачу массу времени на анализ вариантов по скудным фото объявлений, а затем еще больше времени на звонки агентам и договоренности о просмотрах. Посмотрев десяток квартир, я только больше запутался в понимании, в какую сторону продолжать поиски. Тогда я привлек Александра Минакова, за которым давно слежу в ЖЖ и с которым еще до начала поисков успел обсудить свою задачу и получить важную обратную связь о реалистичности своего плана.

Первая радость от сотрудничества пришла быстро, когда он прошелся по моему списку вариантов и заведомо отсеял все то, что по разным причинам мне бы не подошло. Сам бы я узнал об этом лишь после просмотра. Экономия времени. Второе – назначение просмотров. Задача просто с меня ушла: в назначенное время я приезжал в назначенное место и всё. Никаких звонков и переговоров.

Третье – Саша предложил новые варианты, которые я сам не нашел. Мы сходили их посмотреть и все это были очень хорошие варианты, не подошедшие по какому-то одному параметру только в связи с моими особыми прихотями. Было важным их осознать, это резко сузило круг того, что мы смотрели дальше.

Когда я сделал выбор, мы приступили к сделке. Здесь я повторно оценил Сашину работу, потому что: 1- он сторговал 150 тысяч от цены, 2- мне не нужно было делать вообще ничего. Я просто пришел в банк на сделку и поставил несколько подписей. Всё! Через пару недель получил документы и ключи.

Еще очень важно: через агентство "М16-Недвижимость" мне предложили намного более выгодную ипотеку (на 1,5%) и страховку, чем я сам нашел на рынке.

Кратко: очень рекомендую Сашу за отличное понимание рынка, разборчивость в квартирах с учетом индивидуального запроса, и идеально гладкий процесс работы, не требующий лишних временных затрат от клиента".

---



Семья Барковых, Псковская область


---


Антон, переехал в Петербург вместе с компанией «Газпром»

«Спасибо Александру Минакову! В режиме реального времени, с использованием современного оборудования, дистанционно удалось осуществить аренду квартиры отвечающую требованиям нанимателя.

Спасибо за помощь в организации встречи в аэропорту и организации подписания договора аренды в нерабочее время (23.00 время московское).

Готов рекомендовать знакомым для работы по аренде и покупки недвижимости».

---


Минаков и Данилова.jpg

Наталья Данилова, эколог

"Целей сотрудничества с Александром Минаковым и «М16-Недвижимость» у нас было 2: помочь выбрать квартиру для покупки и провести по ней сделку, а также продать комнату в коммуналке.

Квартира была найдена мною довольно быстро, но стоял вопрос выбора между объектами недвижимости. Александр просмотрел оба варианта и провел сравнительный анализ претендентов на покупку, отметив некоторые моменты, о которых я не подозревала (в частности, перспектива открытия нового моста и, как следствие, увеличение траффика под окном). Были некоторые проблемы в связи с ошибкой банка в договоре, но все решилось, сделкой я осталась довольна.

Александр взял на себя все переговоры с продавцом, добился неплохой скидки, оперативно реагировал на все мои запросы, поддерживал в ответственные моменты.

С продажей было несколько сложнее, т.к. комната находилась в довольно убитой коммуналке со специфическими соседями. Тем не менее, сделка совершилась, и ею я также довольна. Первоначальную стоимость комнаты мы по договоренности снизили, но при помощи Александра нотариальное сопровождение продажи было проведено на выгодных мне условиях.

Готовность договориться и найти устраивающее всех решение, возможность подачи заявки в банк на ипотеку он-лайн с минимальным моим участием, предоставление автомобиля с водителем для переезда с крупной суммой наличных - это то, что особенно порадовало в ходе работы.

Хочется отметить, что мне было очень приятно сотрудничество и чисто человеческое участие Александра, интеллигентное общение и замечательное чувство юмора. С удовольствием рекомендую Александра Минакова всем знакомым".

---


Сделка с двумя квартирами на Лиговском проспекте и Варшавской улице – отзывы продавца и покупателя.

Светлана Аксенова

Светлана Аксенова (отзыв на бланке) Вар192.jpg

Аксеновы-Матросовы.JPG

Светлана Матросова

"Хочу выразить благодарность от всей нашей семьи компании М16 и Александру Минакову за помощь в покупке новой квартиры и продаже старой, и сопровождение двух сделок. Александр - профессионал своего дела, с которым легко и приятно общаться! Обязательно буду рекомендовать своим знакомым! Отдельное спасибо Сергею Малафееву за поднятие настроения в часы ожидания оформления этих сделок =)) Желаю успеха Вам и компании!!!!"

---


Дарья, сдала квартиру на Петроградской:

«Я очень довольна - удалось найти съемщиков, пока мы были в отпуске, а на следующий день после возвращения все оформили буквально за пол часа. Саша, жаль, что раньше не пользовалась твоими услугами, жизнь была бы проще».

---


Владимир Коньков, купил квартиру на Лиговском

"Менеджер Александр Минаков - отличная работа! Отличный сервис. Лучшее агентство в Питере".

---


Клейн Николина.JPG

Павел Клейн, арт-директор в FaceApp и Ольга Николина

"Изначально мы планировали продажу квартиры без обращения в агентство. На каком-то этапе поняли, что самостоятельно грамотно организовать сделку - реально очень сложно. Много нюансов, которые необходимо знать, много моментов надо учитывать.

Нам повезло познакомиться с Александром Минаковым - специалистом агентства "М16" по вторичной недвижимости. Благодаря его четкой работе вся наша довольно непростая сделка прошла просто идеально. Все вопросы и сложности решались быстро, на высоком профессиональном уровне. Александру удалось организовать все так, что мы могли просто расслабиться и быть уверенными, что все пройдет отлично. Так оно и произошло.)

Очень приятное впечатление оставило после себя сотрудничество и с агентством "М16", и Александром Минаковым. Точно знаем, к кому будем обращаться при любой другой сделке с недвижимостью! Удачи и процветания!"

---


Катарина Гербольдт.jpg

Катарина Гербольдт, мастер спорта международного класса, тренер по фигурному катанию

"Хочу выразить огромную благодарность компании @m16group, лично @malafeev16ru, а также менеджеру Александру Минакову, который помогал мне в продаже и приобретении недвижимости.

А началось всё с того, что однажды, волей случая, я приняла решение переехать из Петербурга в Москву. Сразу определилась, что съёмная квартира не вариант, и как следствие поняла, что мне нужна оперативная и квалифицированная помощь в продаже моей петербургской квартиры, а затем в покупке новой в Москве. Именно с таким вопросом я обратилась в агентство недвижимости М16. В кратчайшие сроки квартира была продана, параллельно мне уже подыскивали квартиру в Москве.

Мы пересмотрели множество вариантов, менеджер всегда был на связи и неоднократно приезжал на просмотры из Петербурга. В общем, сложилось ощущение, что главный офис находится в Москве. Большое спасибо Александру за терпение, ответственное отношение к работе и объяснение всех нюансов и деталей, на которые девушки не всегда обращают внимание, даже совершая такие серьёзные покупки. Мы всё-таки нашли квартиру мечты и оформили сделку!

Вы не представляете, что такое для спортсмена бумажная волокита, это то от чего хочется быть максимально избавленной, и благодаря 100% доверию к выбранной мной компании, я смогла просто радоваться покупке, а не проверять каждый шаг и каждую строчку в договоре. Ещё раз спасибо за высочайшую компетентность и настоящую любовь к своему делу! Успехов и процветания. Всем рекомендую только вас! »

---


Соловьева.jpg

Валентина Соловьева, сотрудница лаборатории "Оптимальные транспортные системы", реализовала мечту переехать с Парнаса на Васильевский остров

«Привет, Саша! Как-то всё руки не доходят написать тебе спасибо за твою работу :) Я тут нехило так проболела две недели, зато пока лежала среди коробок, созрела сделать таки в комнате ремонт. Так что он уже в процессе, потом можно будет приходить на новоселье. Хотела сказать, что я осталась очень довольна, и вообще спасибо, что помог решиться на это всё и что, благодаря тебе, всё оказалось легко и приятно! Буду тебя всенепременно рекомендовать всем ищущим знакомым :)»

---


Заленский.jpg

Даниил Заленский, капитан дальнего плавания

"Покупка квартиры на Морской набережной была для нашей семьи первой покупкой жилой недвижимости.

Так как приобретение недвижимости является достаточно сложным процессом, в том числе и по вопросам оформления документов, я решил обратиться к Александру Минакову, моему давнему приятелю.

Выбор квартиры был не столь сложным, благодаря достаточно узкому району поиска, но Александр подобрал достаточно много вариантов для сравнения, и выбор был сделан, но далее, нас настигли сложности, в решении которых Александр оказался незаменим.

Его высокопрофессиональное и ответственное отношение к делу сыграло ключевую роль, так как к обычным трудностям в приобретении жилья, таким как ограниченный бюджет, добавились еще две не совсем обычные - это ограничение во времени (мне необходимо было уехать из страны на довольно длительное время) и специфичность характера продавца, наладить конструктивный контакт и довести дело до логического завершения - передачи квартиры - предстояло Александру в одиночку, по доверенности, с чем он блестяще справился. За что я ему искренне благодарен.

В настоящий момент все формальности завершены и квартира передана. Весной, по возвращении в Россию, я очень надеюсь открыть бутылку шампанского в нашей новой квартире, и надеюсь, что Александр составит мне компанию, как активный участник процесса приобретения. Александр, огромное спасибо за профессионализм".

---


Павел Говоров

"Почему я стал работать с этим сотрудником? Мне посоветовал его, как опытного риэлтора друг.
И я купился.
Общение было скорее приятным, хотя и с оставило осадок. От риэлтора я прежде всего ожидал чёткости в работе и уважительности к клиентам.
А что на деле?

Когда обговаривали цену, то я назвал желаемую цену продажи и минимальную. Сотрудник агентства изначально установил цену на квартиру в объявлении на продажу по-минимуму. И никогда не возвращался к вопросу о торге. Свой гонорар, кстати очень высокий - 3,7% от цены квартиры, он тоже не собирался менять.

Договор был заключён с ошибкой, вписана была другая сумма, отличная от обговорённой ранее. Сотрудник сослался на то, что он до сих пор мыслями в предыдущей сделке, поэтому он и вписал в договор цену предыдущей квартиры.

Договор представлял из себя “филькину грамоту”, включал в себя взаимоисключающие условия. Я посчитал, что в случае проблем, смогу в суде добиться признания его ничтожным, поэтому с лёгкостью его подписал.

Мой экземпляр договора сотрудник случайно унёс с собой, но так мне его и не вернул.

Корректности сотруднику не занимать. Вот лишь некоторые фразы:
- Приберитесь там!
- Не набрасывайтесь на потенциального покупателя сразу!
Так и хотелось спросить, давал ли я когда-либо повод делать умозаключения о моём якобы агрессивном впаривании квартиры.

В процессе работы неоднократно возникали накладки с документами.
В управляющую компанию я бегал дважды, т. к. сотрудник агентства забыл мне сказать про некоторые необходимые справки.
В банке подсунул мне подписать “отзыв о работе”. Я подумал, что это отзыв о работе банка и поставил за работу “отлично”. Оказалось, что это отзыв о работе агентства недвижимости.
На передачу квартиры попросил принести документы, которые на самом деле находились у него. Он не проверил их наличие у себя, а я потратил два часа на их поиск.
Вечером перед встречей опять заикнулся о наличии неких справок:
- А вы повторно брали справку №9?
- Вы же мне не говорили, что её надо взять повторно.
- Ну, ничего-ничего, покажем покупателю ваш паспорт со снятием с регистрации.
В момент передачи квартиры были ошибки в номере квартиры. И, слава богу, их заметил друг покупателя. Иначе процесс передачи пришлось бы повторять.
Нервы я с документами себе попортил, но сдерживался.
Такие же накладки были при выписке из квартиры. Он уверял меня, что это быстро, что “конфеты сотрудникам паспортной службы” творят чудеса. Не верьте.
Покупатель квартиры так и не получил от меня некоторых документов, касающихся оборудования квартиры. Например, не получил паспорта счётчиков ГВС, ХВС, электричества. Я позабыл об этих документах, а риэлтор не напомнил. Конечно, эти документы не являются обязательными для совершения сделки, но я бы на месте покупателя был огорчён, не получив их.

Из плюсов.
Сотрудником был написан очень хороший продающий текст объявления, вызвавший после прочтения эффект “такая корова нужна самому”.
Сотрудник без меня по нотариальной доверенности ездил в МФЦ на подачу и получение документов".

Мой комментарий: "Признаю, что с этой сделкой были перечисленные косяки (которые однако не повлияли на результат - мы с Павлом продали квартиру без отделки за два месяца). Причины, конечно в недостатке опыта - тогда я всего год работал в недвижимости. К тому же, нас действительно познакомил общий приятель, поэтому я иногда был излишне прямолинеен и незаметно скатывался в панибратство. Павел же в процессе никак не давал понять, что ему не нравится, и недовольство копилось. Спасибо Павлу за критику и честность, это помогает улучшить мою работу".

---


Ирина и Федор, продали квартиру в Пушкине

"Хочу выразить благодарность агентству за помощь в продаже квартиры. Покупатель нашелся через три дня после размещения рекламы. Нашу сделку проводил Минаков Александр. Грамотный, компетентный специалист. Александр приложил все усилия, чтоб ускорить проведение сделки, постоянно держал нас в курсе всех дел, отвечал на все наши вопросы. Говорить о Александре могу лишь в превосходной степени.

Также хочется отметить работу самого агентства. Помимо услуг, которые предлагаются другими агентствами, компания Вячеслава Малафеева больше помощи оказывает своим клиентам. Подготовка квартиры к продаже, профессиональная съемка, сопровождение клиента после получения денег и так далее. Теперь по вопросам недвижимости только в агентство Вячеслава Малафеева. Спасибо за ваш профессионализм и успехов вам!"

---



minakov-pankov-feedback-site.jpg

Алексей Панков alex_maisky

"Мы уже несколько лет хотели переехать на Петроградку. Но это желание пару лет просто жило в нас такой типичной петербургской меланхолией хотения, но неделания. Так продолжалось до появления в моей френд-ленте поста Александра Минакова о том, что он теперь работает в сфере недвижимости. Эта новость послужила своеобразным катализатором нашего желания.

Я был знаком с Александром и до этого, и было понятно, что он — именно тот человек, который, может быть, даже лучше нас понимает, что мы ищем. Я сразу же обратился к Александру. И несмотря на то, что поиски новой квартиры и покупателей на нашу квартиру заняли едва ли не год, мы ни разу об этом не пожалели. Александр действительно выбирал и предлагал посмотреть интересные варианты. Делился с нами интересной информацией о домах и уголках Петроградской стороны, где мы смотрели квартиры. Грамотно выуживал из продающей стороны важную информацию. Иногда смягчал неожиданную недоброжелательность владельцев квартир и их агентов.

В общем, Александр сделал для нас процесс поиска квартиры интересным и приятным занятием. А про продажу нашей квартиры мне даже нечего и сказать — это полностью было на Александре, наше участие в продаже сводилось лишь к тому, чтобы просто быть дома во время визитов потенциальных покупателей. Что нас более чем устраивало.
Больше всего я впечатлён тем, что даже когда намеченная сделка сорвалась в последний момент (в буквальном смысле, накануне собственно сделки), даже это не стало большой проблемой. Александр быстро просмотрел массу вариантов и отобрал такие, что уже на втором просмотре мы поняли, что нашли квартиру мечты, в которой сейчас и живем".

---


фото отзыв молва.jpg

Алексей Молва

"Когда у меня появился вопрос о покупке квартиры, я не сомневался ни секунды, а сразу обратился в агентство недвижимости Вячеслава Малафеева "М16" - сработал все-таки "фактор болельщика со стажем".
А главное - я не ошибся!

"М16" - это команда настоящих профессионалов, которые одной из главных задач ставят создание для своих клиентов максимально комфортной рабочей обстановки. Понятий "я не знаю" или "это неизвестно" для них не существует. Практически на любой вопрос, связанный с рынком недвижимости, получаешь исчерпывающий ответ. То же самое можно сказать и про готовность участия в переговорном процессе между клиентами, даже в самых сложных, с точки зрения риэлторской деятельности, случаях.

Главную благодарность я хочу выразить менеджеру Александру Минакову, который очень грамотно и ответственно в течение всего периода сопровождал сделку и успешно держал руку на пульсе.
Новых побед вам, ребята, и спасибо!"

---


Наталья, осуществила продажу со встречной покупкой для мамы

"Хочу поблагодарить менеджера компании М16 Минакова Александра за организацию встречной покупки кв-ры.
Перед обращением в М16 мы полгода продавали квартиру (с др.агентом). Не получилось. 01.10.15 мы заключили договор с М16, а уже 10.12.15 подписывали договор купли-продажи нашей новой квартиры.

Мне показалось, что сделка прошла как-то легко и быстро, как будто "сама по себе", хотя по ходу всплывал ряд приличных проблем; наверно это и есть высокий уровень профессионализма, который исходит от требовательного руководства.

Если в других агентствах грустно вздыхают, говоря о тяжелой ситуации на рынке недвижимости, то здесь чувствуется уверенность и нацеленность на результат!!!"

---


Белик.jpg

Виктор Петрович и Станислав

"Выражаем благодарность и признательность риэлтору Александру Минакову и специалисту по кредитам Юлии Щеголевой за отлично проделанную работу по приобретению хорошей квартиры на вторичном рынке.
Юлия взяла на себя всю работу по оформлению ипотечного кредита. Несмотря на не очень благоприятные начальные условия, рассмотрела несколько вариантов (банков) ипотечного кредитования и быстро добилась положительного результата.

В свою очередь, Александр Минаков прекрасно провел сопровождение непростой сделки. Столкнувшись в процессе оформления договора купли-продажи с неоднозначной ситуацией с собственниками продаваемой квартиры и зарегистрированными в ней лицами Александр показал себя опытным, высокопрофессиональным специалистом и, подключив юридическую службу агенства, смог успешно завершить сделку.

Александр и Юлия, у нас остались самые хорошие впечатления от сотрудничества с вами — профессионалами, неравнодушными и просто приятными в общении людьми. Успехов Вам и вашей компании М16.
Спасибо"!

---


Михаил Симановский

«Александру удалось продать наш объект в сложной для вторичного рынка локации (Новое Девяткино) на первоначально согласованных условиях. 2 к. кв. в доме 2013 г. п. в окружении новостроек с более низкой ценой.

Реклама на всех web-ресурсах, а также объявления по ящикам в домах вокруг, уборка квартиры, качественная фотосессия позволили в совокупности поднять ценность квартиры в глазах потенциальных покупателей.

При минимальном числе просмотров (три) Александру удалось конвертировать одного из потенциальных покупателей в реального без снижения цены! При этом Александр помог оптимизировать налогообложение.

В совокупности, могу охарактеризовать работу Александра как высокопрофессиональную, ориентированную на удовлетворение потребностей клиента. Александр проявил свои личные качества, в том числе упорство и мышление, ориентированное на возможности, а не ограничения.

В итоге результат - выше ожиданий!»


***

Еще отзывы
Решаю жилищные вопросы
Рекомендации лучших собаководов


Недвижимость? К Минакову!

Звоните: +7 911 284-31-24

Пишите: minakovas@gmail.com

http://minakov.realty/

minakovas во всех соцсетях

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Как правильно продать квартиру

Продавать старые чайники на Авито все вроде бы научились. Квартира - сложный и дорогой товар. Нельзя просто так сфоткать квартиру на айфон, разместить бесплатную объяву на Яндексе и - вуаля, вам принесли N миллионов наличными. Расскажу вам правильную последовательность.


Квартиру необходимо оценить

Поручить это лучше специалисту. Почти все продавцы эмоционально привязаны к квартире и не способны к адекватной оценке. Самая распространенная ошибка – поставить в продажу на 300-500 тыс. дороже, чем средняя цена по рынку и стоять до последнего. В результате покупатели смотрят другие квартиры. Вы помогаете конкурентам продавать. У вашей квартиры проходит "медовый месяц". Она зависает. Проходит год. Скрепя сердце, собственник снижает цену до адекватной. За это время рубль подъела инфляция, ушли выгодные предложения строящегося жилья, начались Крым и Сирия, или изменились еще какие-то важные для продавца обстоятельства.

Примеры неадеквата подчеркнуты красным. С какой Луны упали эти люди?



Квартиру надо подготовить к продаже

В интерьере квартир, выставленных продавцами самостоятельно, висит одежда, стоят тарелки с едой, разбросаны игрушки. По центру чуть ли не носки хозяина. И сам он отражается в зеркале шкафа. Покупателю неприятен весь этот мусор вашей прошлой жизни. Он хочет видеть себя любимого в будущей квартире. В идеале она должна быть пустой. С аккуратной мебелью. Перед продажей машины делают предпродажную подготовку. Так же и с жильем. Покупателю не обязательно знать, что вашу квартиру пять лет драли коты и дети. Генеральная уборка - обязательно. Мелкий ремонт - по возможности. Выбросьте уже, наконец, телевизор с кинескопом, он уже давно не сексуален даже для трудовых мигрантов.

Случайная кухня. На фото полумрак, хотя на улице белый день. Холодильник облеплен магнитами, словно мухами. В ногах какое-то ведро. Детское кресло - а ребенок, наверное, прописан в квартире или владеет долей? Мелкая деталь, а ненужные мысли порождает. Основное достоинство - большое окно, полностью скрыто цветами и визуальным мусором.



Квартира должна быть красиво упакована

Интернет забит кривыми зернистыми фотками с телефона, сделанными в ночное время. Как должна быть отснята квартира - смотрите на примере одной из квартир на Варшавской улице, которую я сечас продаю. Прочтите описание, чтобы понять, каким должен быть сопроводительный текст. Покупатели листают сотни объявлений и за плохие фотки глаза просто не зацепятся. Пространные тексты без выделенных абзацев - не прочтут. Это значит - не позвонят, не посмотрят, не купят.




Квартира должна активно рекламироваться

Пост в контакте с просьбой репоста - 100 друзей увидят, шансов ноль. 95% покупателей ищут квартиры на 4-х сайтах. Это Cian.ru, Emls.ru, Avito.ru, Realty.yandex.ru. На каждом у вас должно стоять платное объявление и нужно следить, чтобы оно периодически поднималось в поисковой выдаче. По объявлениям будут звонки - они должны быть правильно отработаны и превратиться в показы. Здесь очень многое зависит от мастерства продающего. Одни люди умеют торговаться, другие - нет.




И это мы еще не затронули всяких юридических моментов и таинства сделки, которую очень легко запороть, даже когда покупатель найден.

И вот, зная все эти круги, которые надо пройти, я спрашиваю: Почему бы не снять с себя этот груз и не отдать ключи специалисту, которому вы доверяете? Сделать на него нотариальную доверенность, утвердить план продажи и получать от него отчеты. И получить результат, не затрачивая нервов и времени.

Я понимаю, почему некоторые люди сторонятся агентов. Это потому что профессия риелтора у нас была дискредитирована: рынок был дикий, многие агенты сами не следовали базовым принципам, о которых я пишу. Людям было непонятно, зачем эти недалекие посредники, если они все то же самое умеют: и телефон есть, и газета "Из рук в руки" под рукой.

Сейчас все меняется. Покупатель разборчив. Продавать трудно. Риелторами сегодня становятся не бабушки с пакетом "Рив Гош", которых сократили в НИИ. Вот я еще два года назад никаким риелтором не был. Но я соединил свой опыт урбаниста, питероведа, прекрасно знающего город, с навыками хорошего коммуникатора и продавца - и все сложилось наилучшим образом. Мне настолько это понравилось, что я оставил все остальные проекты и теперь занимаюсь только недвижимостью.

Если вы хотите продать квартиру со мной - пишите на minakovas@gmail.com, рассказывайте ситуацию. Вам будет спокойно и комфортно. И я просто не возьмусь за продажу, если вы не готовы следовать этим и другим профессиональным рекомендациям. А значит, нас ждет быстрый и отличный результат.


Я хочу, чтобы больше людей пользовалось качественными услугами. Пожалуйста, пошлите эту ссылку друзьям, которые собиратся покупать или продавать жилье в Питере. Сделайте репост или нажмите лайк.

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Москва 2016

Кто-то любит бывать в Саратове, а я люблю бывать в Москве. В Москву без дела не езжу. Обычно таких дел накапливается несколько. В этот раз у меня состоялась первая сделка по приобретению квартиры в Москве для моего клиента. Пока готовил ее, узнал очень много про московскую недвижимость, но об этом разговор отдельный.

Москва меня заряжает. Здесь быстрее ходят люди, быстрее ездят электрички, быстрее двигаются дела. Москва похожа на Нью-Йорк. Велкам ту зе джангл.




Люблю, когда разработали бренд - и сразу все забрендировали. А не на полку положили. Московский транспорт обретает лицо.




Новая единая транспортная навигация. И симпатичное зеркало в вестибюле метро.




Московские турникеты, впрочем, оформлены в стиле Ку-Клукс-Клана.




Через эфир к нам доносятся в основном полу-анекдотические новости о преобразованиях многострадальной Тверской. А между тем, в Москве за несколько лет облагородили приятными деталями сотни мест, о которых раньше бы никто и не подумал. Даже безлюдные задворки вокзала на Каланчевской, где прежде лежали два бомжа, теперь выглядит как фильм "Гостья из будущего".




Уличные указатели убивают содержанием. Интересно, есть ли хоть один пешеход, который задавался вопросом "Где же тут Полк ДПС ГИБДД УВД по ЦАО?" Впрочем, что тут иронизировать, если в Питере система уличных указателей просто отсутствует.




В Москве два ботанических сада - один большой на севере города, другой - миниатюрный, спрятанный во дворах на проспекте Мира. Давно хотел сюда попасть, главным образом, из-за расположения. В иерархии моих интересов растения занимают, пожалуй, сорок пятое место. А этот сад обустроен с таким вкусом и коммерциализирован с таким тактом, что даже мне было интересно.




Что должно быть в процветающем Ботаническом саду, как не магазин растений? Еще по краям сада порядка десяти вкусных кафе. Неудивительно, что от публики нет отбоя.




Из грустного. Тот самый троллейбус, который в Москве сейчас зачем-то частично ликвидируют. Контактная сеть пока сохранилась, но под ней пустили автобус.




Я немало времени провел в центре Москвы. Бывал и в городах Подмосковья. И давно в голове стояла метка заехать посмотреть ближние столичные мега-пригороды. И в этот раз посмотрел - Химки. К сожалению, в Химках нет никаких признаков самостоятельного города. Это просто спальный район Москвы. Вернее, несколько районов, объединенных в один муниципалитет. Здесь те же идиотские желто-зеленые бордюры, хотя формально это уже другой регион. Питерское Кудрово – это будущие Химки. Жизнь тут протекает вокруг Икеи и еще нескольких торговых комплексов. Цветная школа призвана внести разнообразие в кварталы 25-этажной панели.




Благодаря экспрессу "Ласточка" пригороды вроде Химок стали еще теснее связаны с центром. Путь с Ленинградского вокзала - всего 20-25 минут. Для сравнения, добираться в некоторые районы Москвы на метро можно 40-50 минут.




В поезде тихо. Можно велик взять. Нет назойливых торговцев. Кондиционер. Розетки. Сиди, работай.




Еще одна особенность моих взаимоотношений с Москвой - я ни разу не останавливался в московских отелях. На этот раз я поселился как раз в одном из районов Химок – Сходне. Мои друзья живут в комплексе "Велтон-парк – Новая Сходня". Компания "Крост", которая его построила, вовремя почуяла ветры новой урбанистики и возвела несколько нетипичных для России объектов. В том числе, один из первых жилых комплексов с двором без машин на улице Жукова - я однажды специально ездил в Хорошево-Мнёвники, чтобы взглянуть на это чудо.




По типу, конечно, это такие же муравейники на отшибе, как и везде. Однако сразу бросается в глаза, что поставленную застройщиком задачу решали не наши ребята. Проект голландский, ландшафт со "следами дракона" спроектировал итальянец.




К примеру, у нас до сих пор не понимают, что для дворов и детских площадкок оптимально подходит нижнее освещение. В Велтон-парке задача решена замечательно.




На подъезде к Москве из окна поезда как раз в районе Сходни пассажиры могут наблюдать такое чудо - на берегу оврага устроены аркады поистине римских масштабов.




Вблизи оказалось не так впечатляюще. Аркады - это паркинг, в него не попасть. Сам комплекс довольно унылый - людей нет вообще.




Вернемся в центр. Самое крутое в нынешней Москве - это наблюдать, как она из, казалось бы, безнадежно испорченного античеловеческого Вавилона превращается в нормально обустроенный восточно-европейский (или западно-азиатский) город. Вот улица Новослободская у одноименной станции метро. Далеко не главная, но крайне оживленная. Когда я увидел ее новый облик, мне хотелось протереть глаза. И дело не в изящной остановке, нормальной урне, электронном табло прибытия транспорта, отсутствии тупой рекламы повсюду и лишних проводов в небесах. Проезжую часть на Новослободской сузили до двух полос в каждую сторону, а троутар расширили раза в два. Не ошибся ли я местом? Это происходит в Москве?




По возвращении поднял свои фотографии двухгодичной давности. На некоторых участках Новослободской не могли разойтись два человека.




Здесь были перманентные пробки из пешеходов, им едва хватало места на узком тротуаре.




Теперь же не только тротуар стал нормальной ширины и получил красивое мощение. У входа в метро снова возникла площадь. Открылись взору мощные колонны портика станции. Прежде здесь был лабиринт из ларьков, и двухэтажный павильон, которые перегораживали и вид, и проход.




На широких тротуарах появились столики.




Сидеть за ними совсем не противно, потому что на улице стало тише - произошло успокоение трафика. Во-первых, из-за сужения проезжей части. А во-вторых, благодаря появлению новых пешеходных переходов. Прекрасно помню, как я не мог пересечь Новослободскую на велосипеде иначе как под землей (ну или я просто забивал на правила и переезжал сквозь поток машин:).




Это переход на углу Новослободской и Палихи два года назад.




Тот же перекресток в 2016 году. Кстати, видно, что не только тротуар стал более адекватным потоку людей. Заметно улучшилась ситуация с вывесками благодаря внедрению дизайн-кода.




Конечно, коренные московские жители в своем стиле немного постанывают от программы "Моя улица". "Недавно меняли плитку, прошло два года - и опять все перерыто".




Настоящий ренессанс Москвы начнется, когда ликвидируют бескрайние и бессмысленные автодромы на Садовом кольце. С возвращением тех самых садов. Сейчас эта задача уже не кажется фантастической.




Предыдущие посты по теме
Самолет или Сапсан?
Питер, Москва и заграница
Москва 2012
Москва 2011

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Всеволожск: спасение от дикой урбанизации

За пределами Ленинградской области город Всеволожск известен благодаря заводу "Форд" - первому локализованному в России сборочному производству иномарок. Между тем, это многогранный город и довольно крупная планета в ближней орбите Питера.

Мегаполис выплеснулся на земли Всеволожского района еще в поздние советские годы несколькими ПГТ - Сертолово, Новое Девяткино, Колтуши, поселок имени Свердлова. С начала 90-х Всеволожск стал одним из самых быстрорастущих пригородов Петербурга. Всеволожский район сегодня - это мегастройплощадка за КАДом, арена войны за землю и покупателя недвижимости. Население района увеличилось с 200 тысяч (1989 год) до 307 тысяч (2016). Число жителей самого Всеволожска выросло за 25 лет более чем в два раза.




Если смотреть на карту, единого города Всеволожска как бы и нет. Во всяком случае, совершенно не понятно, где в нем центр. Здесь нет исторической торговой улицы с замыкающим перспективу храмом, нет помпезной советской площади с модернистским зданием райкома во главе, нет даже постсоветского торгового центра, который вкупе с главным вокзалом образовывал бы пульсирующий узел, где встречаются все горожане. Если Гатчина или Выборг похожи на маленький Петербург, то Всеволожск иной. Город сросся из нескольких поселков вокруг железнодорожных станций и деревень, составлявших бывшие усадьбы. Позднее к ним добавились не очень хорошо продуманные кварталы новостроек разного периода. В результате Всеволожск больше похож на маленький Лондон. Можно жить в Мельничном ручье (местный Челси) и понятия не иметь, что творится в застроенном многоэтажками районе "Котово поле" или еще более удаленной Бернгардовке.

Я считаю, что новая урбанистическая мысль давно должна быть направлена за кольцевую автодорогу. В минувшую субботу как раз состоялась первая на моей памяти попытка перенести дискуссию о будущем Петербургской агломерации из ресторана "Палкин" и отелей на Невском в очаги нового строительства. Во Всеволожском районе был организован круглый стол "Всеволожск. XXI век". Лидеры общественных групп, эксперты, представители партии "Яблоко" говорили о проблемах градостроительного развития и пробовали найти их решение.

Переход от индустриально-технократического взгляда на город к гуманистическому устойчивому развитию и в Петербурге дается с большим трудом. Области еще сложнее. Тут и власть слабее. И бюджеты меньше. И застройщики нахрапистей. Все это служит причиной стихийного развития. Всеволожск стал многонаселенным городом, а качество жизни при этом осталось, мягко говоря, поселковым.

Местом проведения круглого стола стал сравнительно новый микрорайон Всеволожска "Южный" (не путать с городом-спутником Южный, который еще не построен). Пройдемся по району.

"Старые" кварталы Южного довольно милы. В них безошибочно угадывается финское строительство. Вроде те же панели, окна, а по "сборке" отличается так же как айфон от карманной электронной игры "Ну, погоди!". Посмотрите, как оформлен угол здания. Ему изначально задана торгово-общественная функция. В новых кварталах Южного, когда они будут заселены, для этого придется выкупать квартиры на первых этажах, прорубать входы, строить лестницы. Южный действительно начинали строить финские строители, которые пришли на отечественный рынок, как Пепси-кола, намного раньше остальных. Если бы продолжили в таком ключе и дальше (с поправкой на время, конечно), получилась бы вполне сносная Лаппеэнранта.




Девелопмент эконом-класса пошел по другому пути и взял для подражания худшие советские образцы. Брежнев неистово аплодирует этим веселеньким новостройкам из-под Кремлевской стены.




Хотя рассказы местных жителей традиционно рисовали картину апокалипсиса, в районах, которые построены несколько лет назад, реальность не сильно отличается от петербургских спальников. Парадокс областного девелопмента: чем новее дома  - тем больше пренебрежения к инфраструктуре.




С общественным транспортом повезло меньше. Он представлен исключительно китайскими пепелацами. От Южного до метро "Ладожская" трястись 40 минут.




Когда заканчиваются жилые кварталы, с любой стороны Всеволожска, начинается сосновый лес. В этом главная прелесть этого города и причина его популярности. Однако, природные ресурсы десятилетиями неоправданно приносятся в жертву коммерческим интересам. Преимущество постепенно тает.




Как отмечалось выше, районы Всеволожска весьма отличаются друг от друга. Южный - не самый лучший и не самый худший из них. Будем считать, что он задает усредненное впечатление о городе.

Нельзя не отметить, что во Всеволожске одно их самых сильных гражданских сообществ во всей области. На круглый стол в большом количестве собрались старожилы района и те, кто приехал недавно. Все эти люди много лет борются за учет интересов жителей и сохранение комфортной среды. Это здорово.




Открыл собрание специальный гость Владимир Аврутин, заместитель генерального директора Института территориального развития. В своем выступлении он рассказал о системе градостроительной документации, на основании которой осуществляется территориальное планирование и собственно застройка.

На примере будущего микрорайона Румболово Аврутин показал, что правила землепользования и застройки не соответствуют генеральному плану Всеволожска, а в самом генеральном плане неверны расчеты по социальной и транспортной инфраструктуре. Эксперт подчеркнул, что в отсутствии проекта планировки микрорайона корректный расчет необходимых объектов инфраструктуры попросту невозможен.




Главный инженер института "Урбаника" Ольга Можгова в своем докладе проанализировала утвержденные документы территориальноло планирования. Этот анализ показал, что такой важный параметр как прогнозная численность населения, в разных документах сильно разнится. Например, в поселке Мурино, если смотреть по генплану - должно быть 39 800 человек, если по выданным проектам планировки - 190 000! Проще говоря, местные органы власти не имеют понятия, сколько населения они готовы разместить на территории своих муниципалитетов и зачем. Как потом содержать весь этот жилой фонд? Где все эти люди будут учиться, отдыхать и работать? Таких вопросов на повестке дня просто нет. Приходит очередной девелопер: "Я вот тут купил у вас поля, хочу построить район на 20 000 человек!". Ему говорят "Давайте!".

Адвокат Евгений Баклагин объяснил, почему дела обстоят так. По действующему законодательству власти обязаны выдать собственнику земли градостроительный план, даже если в поселении нет проекта планировки и межевания. Далее, инвестор, само собой, берет максимальные значения предельных параметров разрешенного строительства. Вместо удобного квартала получается гетто. Возможные выходы из этой ситуации – либо пересмотреть генеральные планы поселений и уменьшить допустимую плотность застройки, либо разрабатывать проекты планировки территорий за счет бюджета, чтобы собственники земли действовали в этих рамках. В конечном счете это окажется выгоднее с точки зрения будущего развития территории.

Баклагин подчеркнул, что в настоящее время обеспеченность новостроек Ленинградской области объектами инфраструктуры составляет около 10 процентов, не обеспеченными инфраструктурой остаются около 5 млн. кв. метров жилья введенного в эксплуатацию за последние годы.




Своим опытом поделились представители общественных групп и инициатив. Это люди, которые прилагают усилия, чтобы прекратить дикую, неуправляемую урбанизацию во Всеволожском районе. Антон Гордюк участник группы «Спасем Колтуши!» рассказал об опыте участия в публичных слушаниях по градостроительным проектам.

Руководитель фонда «Сохранения природного и культурного наследия Колтуши» Ирина Гавриленко сделала акцент на том, что во всей Ленинградской области не определены границы и режимы охраны памятников всемирного наследия ЮНЕСКО, а также ряда объектов культурного наследия, таких как «Дорога жизни», Научный городок Павлова, старинные усадьбы и парки, а их в области более сотни. Это делает невозможным их сохранение.

Жительница Всеволожска Галина Вавилова привела такую статистику: с начала 2015 года в городе состоялось девять слушаний по разрешению отклонений от разрешенных параметров застройки. В 8 случаях разрешили отклонения, например, разрешили увеличить плотность застройки в 2 раза, и только в одном месте (Румболово), где жители сумели организовать жесткое противодействие, застройщику отказали.




Реальность такова, что активные граждане остаются единственными, кому интересно происходящее с их местом проживания. Застройщики, по понятным причинам, видят в людях с активной жизненной позицией только досадное препятствие. Большинство жителей новостроек решает личную проблему жилья или покупает квартиру просто для вложения средств. Качество среды на момент покупки их мало волнует. Покупатели жилья надеются, что школы, медпункты, детсады и дороги появятся через пару-тройку лет, как нарисовано в рекламных буклетах и на красивых рендерах.

Новоселов ждет разочарование. Начав жить во Всеволожском районе, через некоторое время они либо вынужденно пополняют ряды недовольных, либо пробуют вернуться обратно в Питер, поближе к цивилизации. На их место приезжают менее благополучные слои населения. Так в течение 15-20 лет новый район может заметно деградировать.

Выступающих заглянул послушать глава администрации Всеволожского района Владимир Драчев. Именно заглянул, по-соседски, даже не попросил слова. Всю жизнь он профессионально занимался биатлоном, выступал на олимпиадах. Потом - раз, и сразу стал главой администрации. Без каких-либо промежуточных ступеней. "По предложению губернатора". Все поведение Драчева говорило, что он не является субъектом принятия решений. Смиренно просидевший первую часть мероприятия, в середине глава сказал, что ему пора забирать сына откуда-то, отметил, что он со всем согласен, и удалился.




От исполнительной власти остался начальник отдела архитектуры и градостроительства Евгений Бородаенко. Главный районный архитектор и без того сидел как на иголках, а когда ему дали слово, занял оборону: "Я просто делаю свою работу", "Чиновник действует в строгом соответствии с законами, если хотите, чтобы мы работали иначе, меняйте законы", "Вы, граждане, должны выступать с инициативами, а мне некогда". Цитаты не точные, но смысл такой.


Кто-то произнес слово "беспомощность". Паралич политической воли, который мы наблюдаем в Питере, также сковывает и Всеволожск.

Михаил Амосов, доцент Института наук о Земле СПбГУ (так называется теперь объединенный географический и геологический факультет) призвал принять как данность тот факт, что в настоящий момент органы власти не в состоянии отбалансировать коммерческие и общественные интересы.

Амосов, по совместительству руководитель петербургского "Яблока", рассказал о концепции "Большой Петербург. XXI век" (pdf), разработанной институтом "Урбаника" по заказу партии "Яблоко". Посмотрите, кстати, это хорошо написанный и неплохо иллюстрированный документ. Я впервые вижу, чтобы политическая партия положила в программу просто-таки все принципы нового урбанизма.




Амосов отметил, что решение кроется в координации действий на уровне агломерации (Большого Петербурга). Кстати орган, координирующий развитие транспорта Петербурга и Ленобласти усилиями федерального центра уже создан, сотрудничество в сфере градостроительства тоже постепенно начинается.

В завершение яблочник призвал активных людей не ограничиваться общественным участием, а самим идти в политику.




Видеозапись круглого стола можно посмотреть на Всеволожском форуме. Организаторы обещают в ближайшее время обобщить и разослать материалы в правительство области и в местные органы власти. Более того, общественные круглые столы запланированы в других районах Ленинградской области. Ведь только непреклонное давление со стороны формирующегося местного сообщества, знающего, неравнодушного и уверенного в своей правоте, позволит положить конец дикой застройке, спасти прилегающие к Санкт-Петербургу районы от деградации, сделать качество жизни реальным приоритетом. Другого пути нет.


Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Решаю жилищные вопросы

Сегодня у меня день рождения, так что можно малость похвалиться. Очень хорошо идут дела на ниве недвижимости. Во-первых, я не ошибся с компанией. "М16" и Вячеслав Малафееев очень сильно помогают.

Я и раньше прекрасно знал Петербург и его специфический жилой фонд. Теперь пришло понимание, как город устроен с точки зрения рынка жилья, коммерции и новостроек (положив руку на сердце, это и есть основа существования города).

Все больше людей обращается ко мне, чтобы продать или купить жилье. А также по ипотеке, субсидиям, материнскому капиталу, юридическим вопросам. Со всем этим я имел дело, так что с радостью помогу и вам.

Дальше - слово моим клиентам.




Дмитрий Харшак kharshak
успешно купил квартиру

"2015 год стал для нашей семьи особенным. Главное событие года — появление на свет нашей второй дочки Арины. По сравнению с этим, конечно, все остальное отходит на второй план. Но именно это событие подтолкнуло нас ко второму важному свершению 2015-го — покупке квартиры. Пока мы еще только ожидали радостного события, стало понятно, что в нашей любимой, но очень миниатюрной квартире на углу Невского и Садовой, с увеличением семейства станет совсем тесно.

Опущу в этом рассказе хлопоты, которые сопровождали получение ипотечного кредита. Со старой квартирой было решено не расставаться, и нам нужно было занять немного денег у банка, чтобы чувствовать себя несколько свободнее в выборе нового жилья.

Притом, мы, выросшие в историческом центре Петербурга, даже не рассматривали иных вариантов, кроме золотого треугольника. Только центр, только старый фонд, только фасадная квартира, только хардкор! Впрочем, список максимальных пожеланий к нашей новой старой квартире был довольно велик — в нем был и вид на воду, и балкон, и хорошая лестница с вменяемыми соседями. А так как мы впервые сталкивались с покупкой городской недвижимости, то стало понятно, что без помощи квалифицированного и понимающего специалиста наши вопросы не решить.

Тут важно понимать, что человек, который бы помог нам найти квартиру, должен был иметь сходную с нашей картину мира. Ценить дух старого Петербурга, и понимать, какие именно аспекты играют для нас важную роль, а какие второстепенны. И таким проводником для нас стал Александр Минаков из «М16-Недвижимость».

Мы встречались до него еще с парой специалистов, которых нам рекомендовали друзья, но, скорее, лишь для того, чтобы подтвердить свои умозаключения в том, что Александр — именно тот человек, который нас понимает и сможет помочь нам в поисках. Надо заметить, что я знал Александра уже несколько лет по его проектам в сфере урбанистики и петербургского краеведения, я бывал гостем в эфире его авторской телепередачи, когда мы говорили о проблемах внедрения современной архитектуры в историческую ткань города. Я заранее понимал, что он не просто агент по недвижимости, а совершенно особенный редкий специалист.

Надо добавить, что моя жена — архитектор, я — дизайнер, и профессия, безусловно, накладывает определенные особенности на наши пожелания к квартире. Одним словом, нам был важнее средовой контекст и вид из окна, чем состояние квартиры. В любом случае мы планировали все ломать и строить по-новому для себя. Нет никаких сомнений, что кто-либо иной на месте Александра оказался бы не готов к нашим весьма специфическим запросам в рамках, что уж греха таить, довольно ограниченного бюджета.

Сейчас, после того как процесс поиска и оформления документов уже позади, мы с огромной благодарностью вспоминаем тот путь, который Александр проделал вместе с нами. С самых первых вариантов, которые мы просмотрели, стало понятно, что мы можем полностью положиться на его профессиональный опыт и понимание нас, как заказчиков. Мы очень довольны нашим приобретением, угловая квартира на Рубинштейна в самом сердце Петербурга — это именно то, что мы искали!

Будем всячески рекомендовать вас своим друзьям и знакомым. В нашем лице вы получили благодарных и лояльных клиентов. В ближайшие пару-тройку лет не обещаю, но, как только появится возможность прикупить еще что-то из недвижимости в СПб, то не раздумывая идем к вам".





Виктория и Максим
успешно продали квартиру и купили другую

"Очень довольны остались работой компании «М16». В продаже и покупке нам помогли менеджеры Александр Минаков и Александр Литвиненко. Ребята очень компетентны в своей работе. Всегда внимательны, создавали хорошую атмосферу и настроение. Часто работали на доверии. Отдельную благодарность выражаем нашему преданному городу голкиперу питерского «Зенита» и основателю компании недвижимости «М16» Вячеславу Малафееву. И здесь ребята работают как одна команда, с хорошими результатами. Если вы умеете доверять людям, то вам сюда, в «М16»".





Татьяна Скроденис
успешно продала квартиру

"Я узнала об Александре Минакове несколько лет назад, в бытность его ведущим телевизионной программы об урбанистике. Мне тогда показались симпатичными европейский взгляд молодого человека на городскую среду, здравые рассуждения о городских проблемах и спокойная манера вести диалог.

Когда я узнала, что Александр работает в агентстве по недвижимости, я обратилась к нему за консультацией: как раз собралась продать квартиру и рассматривала предложения агентств. Получив у Александра исчерпывающую консультацию, я убедилась, что имею дело с профессионалом. Для меня было важно и то, что юристы агентства "М16-Недвижимость" приняли мои поправки к договору, а не настаивали на подписании "типового соглашения" как сделали это в других агентствах. Определяющим в выборе агентства для меня стали: личность агента и его профессиональные качества, а также готовность агентства подстроиться под требования клиента, а не диктовать ему условия сделки.

На этапе работы с агентством у меня не возникло никаких неудобств. Агент работал оперативно и поиски покупателя не заняли много времени, а вот сама сделка затянулась, так как оказалась сложной в силу объективных обстоятельств. На этапе сделки всем пришлось понервничать. Наши контрагенты на переговорах не проявляли особой корректности. В такой ситуации, важно как ведет себя агент. Действия Александра были практически безукоризненны: он был выдержан, вежлив, внимателен и неукоснительно отстаивал интересы своего клиента".



Булат Мавлютов
успешно купил квартиру




***

Недвижимость? К Минакову!

Звоните: +7 911 774-16-16

Пишите: minakovas@gmail.com

Рад людям из других городов - для таких клиентов мы предоставляем бесплатное проживание в апарт-отеле на время сделки и много других приятных бонусов.


Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Екатерингофский. Итоги

Ожидания нашей победы в Екатерингофском округе были высокими, но выиграть нам не позволили.
Официальный результат получился такой:

Север - округ 11:
(Предварительные итоги согласно ГАС "Выборы")

Васильев А.В. - 42,46%
Бандурин - 39,19%
Смакотин - 39,19%
Гаркавенко - 39,1%
Наумова - 38,52%

Алимова Ю.Л. - 24,16%
Вигандт - 20,61%
Горожанко - 18,4%
Костылева - 17%

Бутенко - 16,62%
Минаков - 16,04%
Васильева - 14,75%
Филиппов - 13,16%
Евдокимов - 9,85%
остальные - заметно меньше

Число избирателей - 8324
Досрочно проголосовало - 775
Проголосовало в день голосования - 1359
Проголосовало на дому - 42.
Всего проголосовало - 2176
Реальная явка - 16,8%
Явка с досрочкой - 26,1%


Юг - округ 12:
(Предварительные итоги согласно протоколам со всех пяти УИКов, в ГАС выборы до сих пор информация без одного УИКа)

Быков - 52,94%
Каныгин - 48,92%
Ковалевич - 48,52%
Красин - 48,33%
Родионов - 45,24%

Шуршев - 23,33%
Андреев - 19,75%
Алимова Е.Л. - 18,38%
Гирс - 18,77%
Фомин - 17,45%
Гаринова - 15,93%
Телитченко - 12,10%

Рабош - 11,96%
Шевченко - 11,12%
остальные - заметно меньше

Число избирателей - 7981
Досрочно проголосовало - 767
Проголосовало в день голосования - 1326
Проголосовало на дому - 181
Всего проголосовало - 2274
Действительных бюллетеней - 2040
Реальная явка - 16,6%
Явка с досрочкой и надомниками - 28,4%


Серым выделена мифическая команда самовыдвиженцев, которую протащили через досрочку.
Красным - наша команда. Синим - действующие депутаты из "Единой России".



Досрочка
Про досрочку уже написали все СМИ, но поясню еще раз для тех, кто не следил. По всему Санкт-Петербургу одна и та же картина. С гигантским отрывом и фантастическим результатом (800, 1000 и более голосов) на муниципальных выборах победили люди, которых в округах никто прежде не видел и которые даже не вели агитации.

Произошло это благодаря досрочному голосованию. Причем не просто пригнали проголосовать досрочно бюджетников или пенсионеров (хотя и это было), а именно подделали волеизъявление избирателей. Вместо них были заполнены и вложены в конверты бюллетени, а в списки избирателей задним числом занесли тех, кто не пришел. По сути досрочка превратилась в такой легальный массовый вброс бюллетеней.

Ни один УИК так и не показал нам акты передачи бюллетеней из вышестоящей комиссии, где проходила досрочка. Конверты, которые нам удалось посмотреть, имеют подписи, проставленные одной рукой. "Победители" идут слишком ровненько, особенно на севере. При подсчете бюллетени с одинаковыми фамилиями мифических самовыдвиженцев шли подряд сотнями штук. Так не бывает при реальном голосовании, потому что люди в отличие от фальсификаторов, не автоматы. Они ошибаются, выбирают не всю пятерку, смешивают новых с действующим или прост оставят галки за тех кого знают или кто понравился на фото.

Даже внутри нашей команды, где мы агитировали за всю пятерку, есть значительный разброс.
Например, кандидат из нашей команды Саша Вигандт согласно официальным результатам обошел меня на 100 голосов. Вигандт – нормальный парень, вполне избираемый, но дело в том, что у него единственного не было времени ходить по квартирам. Лично он, в отличие от меня и Юли Алимовой, не вел агитации. Рационального объяснения этому факту у меня нет, остается грешить на подсчет. При подсчете никакие процедуры не соблюдались, практически ни на одном участке мы не видели, что какие фамилии они называют и что там на самом деле в бюллетенях. Возможно, была установка отдельным уикам немного притопить меня и Горожанко, как наиболее опасных - не знаю.

Применялись и другие подтасовки. В южном округе, например, аномальное количество надомников. В принципе, комиссии творили что хотели, чувствуя мощную поддержку сверху.

Чтобы не дать опротестовать досрочное голосование и скрыть катастрофическое расхождение в результатах, вопреки требованиям закона, бюллетени на уиках не были разделены, и подсчитаны вместе.



Реальный результат
Вот как выглядит результат на участке №55 - единственном, где удалось добиться отдельного подсчета бюллетеней, поданных живыми людьми в день голосования. Без досрочки получилось следующее:


1. Алимова - 96 голосов
2. Вигандт - 71
3. Костылева - 62
4. Горожанко - 58
5. Минаков - 53

6. Васильева - 39
7. Бутенко - 35
...
15. Гаркавенко - 15
16. Бандурин - 14
...
21. Васильев А.В. - 9

22. Наумова - 9
...
26. Смакотин - 6


Официально выигравшие кандидаты в реальности заняли с 15-го по 26-е место. Но досрочка прибавила пареньку по фамилии Гаркавенко на этом уике к реальным 15 еще 116 голосов, господину Бандурину - 127 голосов, и так далее. Если бы масштабной фальсификации на досрочном голосовании не было, велики шансы, что вся наша пятерка могла пройти.

Конечно, мы не из пионерлагеря пришли и знали, что выборы без махинаций не обойдутся, имели опыт борьбы с такими махинациями. На каждом участке целые сутки сидели наблюдатели и кандидаты, а до этого - на досрочном. Но комиссии вели себя настолько нагло, что подделывали выборы прямо перед нашими глазами и видеокамерами.

Безусловно, есть и наша недоработка. Мы не получили такой мощной поддержки, чтобы украсть победу было невозможно даже на досрочном. Многие наши сторонники остались дома. Наши цели кампании были выше полученных результатов. Конечно, обнаружив более высокий результат, комиссии могли бы вбросить еще или перерисовать протоколы позже. Сейчас уже бессмысленно рассуждать.


Но даже если просто взять не бесспорный результат голосования, отменив итоги липовой досрочки, получается, что муниципальный совет мог бы оказаться не полностью нашим, но разнообразным по своему составу. В нем могли оказаться мы, действующие депутаты от "Единой России", пара кандидатов-самовыдвиженцев. Но их точно так же кинули вместе с нами. Зачем нужно было остановить нас, я еще могу понять. Но для чего протаскивать молодых анонимов-самовыдвиженцев вместо вполне лояльных пенсионеров из едра? Чтобы те устанавливали более современных бетонных медведей? Здесь может быть несколько версий, вчера мы это обсуждали, но пока не определили, какая правильная.


Итог

1. Про жителей округа.
Фальсификаторы надули не только меня и мою команду, а всех тех людей, которые пришли на эти выборы в Екатерингофском. Мы убедили людей, что их голос что-то значит, и теперь обязаны встать на защиту их голосов. Конечно, хочется заниматься не судебной тягомотиной, а делом – продолжать двигать проект преобразования Обводного канала, например. Но результат выборов надо отменять, потому что он не имеет ничего общего с реальностью. Про честное правосудие, конечно, иллюзий никто не питает, но у нас собрана большая доказательная база. Посмотрим, как они будут выкручиваться.

2. Про команду.
Я был счастлив работать в такой команде. Конечно, как после любого проекта, с кем-то пути разойдутся, но со многими наши отношения переросли в дружбу и не хотелось бы их прерывать. Уверен, нас ждут великие дела. Мы не бросаем все, не уезжаем никуда. Алимовы будут продолжать свои экологические проекты, я - городские, Шуршев продолжит работать в заксе. Это же касается и всех, кто нам помогал. Вокруг нас действительно объединился практически весь город. Ни у кого не было столько наблюдателей, сколько у нас, столько волонтеров и бескорыстных помощников. Я благодарен всем, кто сделал вклад в эту кампанию.

3. Про себя.
Обидно, что триумфатором стала партия "в этой стране все равно ничего не изменишь". Потому что я-то представитель другой и пока слишком малочисленной партии. Но это путь, который я выбрал. Не переходить же теперь на сторону кидал и подхалимов, потому что они захватили институт выборов. Придет время - мы его у них отберем обратно. Без дела не останусь - у меня столько идей, что на две жизни хватит. Путь в практическую политику не устлан лепестками роз. Попробую зайти из другой сферы в каком-нибудь новом качестве.


До новых встреч, Екатерингофский!



---

Наша кампания шаг за шагом:

Скандалы, интриги, расследования - наша газета
Обводный канал - точка роста
Будем знакомы! Наши встречи с избирателями
Екатерингофский округ: что происходит
Знакомьтесь, Екатерингофский
Команда мечты в Екатерингофском округе (презентация кандидатов)
Здравый смысл побеждает абсурд (о нашей регистрации)
Завершили сбор подписей
Выдвижение: кто мы и зачем
О работе на земле: как мы делаем в Екатерингофском округе
Обход от двери к двери
Преобразование Обводного канала
Балтийский вокзал - для людей

Оперативные фотки - в моем Инстаграме.

Каталог самых интересных постов журнала



Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

ПитерЭтноЭксп - цели и участники

Поскольку недоуменные вопросы «А че ты там делаешь в Питере с Лебедевым?» все еще поступают, коротко обрисую.

ПитерЭтноЭксп – хипстерский туризм, реалити-блог-шоу, полноценная экспедиция, с отрывом от дома и привычной жизни. 27 октября мы выехали из Москвы и до 20 ноября будем колесить по Питеру на двух спонсорских автомобилях FAW. Меняемся местами и переговариваемся по рации.




Иногда меняем машины на трамваи, автобусы, катера, велосипеды.






Участники экспедиции, подобно этнографам, изучают и документируют современное состояние города Санкт-Петербурга и жизнь людей в нем. В поле внимания попадает все, от парикмахерских до гостиниц, от сквотов до жизнеобеспечивающих объектов и Стратегии-31.




Мы фиксируем в блогах каждый день свои впечатления на видео, фото, в рисунках, прозе и стихах. Делаем это не только для собственного удовольствия, но и для наших дорогих читателей.




Зная, что мы в городе, люди и организации присылают приглашения. Всем мы ответить не можем, но постараемся посетить все самое интересное, избегая баянов и банальностей.




Если прежде мы занимались своими делами, а блоги вели постольку-поскольку, то сейчас мы «работаем» блогерами.





Дрим-тим:


Тёма Лебедев tema - изобретатель формата экспедиции и ее руководитель, путешественник, дизайнер всея Руси и прочая, прочая.


Влада Мяконькина myvlada - художник-иллюстратор.


Артём Богданов artuom - фотограф.


Наталья Нечаянная nat_ure - поэт.


Макс Кабанов max_kabanov - видеооператор.


Юля Семёнова yuliasemenova - сомелье и ресторанный критик.


Маша Терентьева urbancircus - артистка, которая в полном соответствии с никнеймом привносит цирк в городскую среду.


Наконец, я, minakovas, занимаюсь тем, что ищу интересные места и проводников, сам рассказываю о Питере все, что накопил за годы жизни здесь.


И главное, экспедиция - это нереальный фан. Сегодня у меня день рождения. Конечно, я и не думал, что смогу отметить его в такой потрясающей компании. Именно сегодня мы на день поменялись ролями, и мне выпала роль сомелье.

Читайте нас и любите Питер!

---

Все посты об экспедиции по тегу ПитерЭтноЭксп.

Оперативные фотки - в моем Инстаграме.

Каталог лучших записей

Добавляйтесь в друзья!

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Едем на велосипеде по зимнему Питеру

Один из накатанных маршрутов – с Петроградской стороны на Васильевский остров. На телеэфир моей программы «Урбанистика». Оговорюсь сразу, что езда на двухколесном зимой, да и летом, не всякий раз бывает оправдана. Зимой я езжу редко, по настроению и по погоде. Но этот путь удобно преодолевать именно на веле, поскольку на метро ехать с пересадкой, а от метро идти довольно долго, да еще ближайшее ко мне метро недавно закрылось на ремонт. Наземный транспорт собирает все пробки, как и машина. Велосипед же позволяет гарантированно добраться до студии за 25 минут. В этот раз я повесил на шею фотоаппарат - и вперед. В итоге получился конспект повседневности в духе odin_moy_den.



Collapse )

Каталог лучших записей журнала город.жж.рф

Вашингтон: рассказ и фотоотчет

Америка часто рисуется каким-то другим миром, далеким от того, что мы привыкли наблюдать. В реальности пребывать и ориентироваться в США оказалось делом нестрашным и несложным. При всех различиях, это проекция Европы за океан. Жизнь в Штатах организована весьма продуманно, в основном по английскому образцу. Общаться легко – американцы очень приветливы и говорят по-английски намного понятнее англичан. При этом здесь присутствуют некоторые забавные черты, свойственные нашей матушке-России.



Collapse )