Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Запись вебинара

Веб-девственность была потеряна ярко и со смыслом. Напомню тему: Как продать/купить квартиру на Петроградке и не облажаться. Впрочем, эти знания можно применять и к другим районам. Наслаждайтесь!
promo minakovas ноябрь 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и основатель компании "Минаков недвижимость". Продам вашу квартиру быстро и по максимальной цене. Ваша мечта о новом жилье обязательно сбудется. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com, во всех соцсетях minakovas В 2017 году я…

Вебинар: Как продать/купить квартиру на Петроградке и не облажаться

ART_7922s.jpg

На открытом вебинаре расскажу:

1. В чем особенности Петроградской стороны и ее жилого фонда, которые делают этот район самым крутым в Питере.

2. Почему квартира - самый трудный товар и какие трюки используют риелторы, чтобы продать квартиру максимально быстро и выгодно для продавца.

3. Как выбирать квартиру, чтобы потом не пожалеть.

16 апреля в 19:00

Чтобы принять участие, достаточно зарегистрироваться по ссылке.

Отправьте этот пост друзьям, для которых актуален вопрос продажи или покупки квартиры в Питере.

https://yasnaya-polyana.timepad.ru/event/1294064/



===

Другой интересный контент в Телеге и Инсте, а еще есть блог на Яндексе

https://tlg.name/minakovas
https://www.instagram.com/minakovas/
https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5a510c19dcaf8e28b441bdd5

Подпишись!

Лидваль. Камин. Мансарда

Субботний вечер. Солнце завершает свой круг. Утром оно щекотало вам нос в спальне. А теперь озаряет закатом гостиную. Дети спят на другой половине. Потрескивают дрова в камине. Ужин почти готов. И вы достаете бутылку игристого из старинного ледника, который превращен в винный шкаф.

Из вашей мансарды всегда видно небо. Ее окна оформлены живыми цветами в кадках. Внутри все не слишком большое и не слишком маленькое. Пространство выверено до сантиметра. Три спальни. Два туалета. Гардеробная, постирочная, кладовая – вещи всегда на своих местах.

Все технические проблемы старого фонда здесь уже решены. Коммуникации – новые. Дубовый паркет - ровный. Полы - теплые. Есть даже центральный кондиционер. Верхний этаж позволяет не слышать улицу и соседей.

Породистый неоклассический дом архитектора Лидваля построен в 1914 году для служащих Азовско-Донского банка. Парадный вход с улицы. Новый лифт Отис поднимается прямо к квартире.

Дом стоит в северной части Петроградки, близко к Островам. Пешком до парков Крестовского и Елагина. Рядом набережные Малой Невки и Карповки, где проектируется новая зона отдыха. На машине легко выехать на мост Бетанкура и ЗСД.

107 м2 за 17,5 млн. Квартира свободна и готова к сделке, в том числе дистанционной. Смотрите видео:



Звоните +7 911 284-31-24



===

Все фото этой квартиры в Телеге и Инсте, а еще есть блог на Яндексе

https://tlg.name/minakovas

https://www.instagram.com/minakovas/

https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5a510c19dcaf8e28b441bdd5

Подпишись, пока ЖЖ не закрылся!

Прожекты с недвижкой

Вокруг всегда будут люди со странными идеями в области недвижимости - продать 500 гектар на Алтае, построить эко-поселок в Камбодже, сдавать посуточно коттеджи в Черногории, превратить в отель корабль.

За все годы в профессии я понял, что ничем не могу им помочь :)

Когда я могу посоветовать спеца, я с удовольствием это делаю. По согласованию перепланировок. По налоговым вопросам. Или юридическим.

Но если вы меня спросите, будут ли апартаменты в Батуми интереснее торгового центра в Геленджике - я могу вам только что-то произвольное наврать. Никогда с этим не сталкивался и вряд ли столкнусь.

Вот про Питер я знаю все. Продать квартиру, дом, участок в Петербурге - это пожалуйста. Вы вряд ли найдете специалиста лучше. Особенно по Петроградке, историческому Петербургу. Подыскать интересную квартиру - тоже можно.

Лучше хорошо делать одно дело, чем тыкаться во все дырки понемногу.

===

Больше постов в Телеге и Инсте, а еще есть блог на Яндексе

https://tlg.name/minakovas

https://www.instagram.com/minakovas/

https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5a510c19dcaf8e28b441bdd5

Подпишись!

Что с рынком недвижимости в Питере

Апокалипсиса нет. Работаем нежно, не дыша друг на друга и окропляясь антисептиком. Люди доверили нам квартиры, и мы не можем их подвести.

Банки работают, кредиты выдаются, сделки идут. Ипотечные ставки выросли пока не сильно - почти у всех банков они держатся в пределах 10%. Обменять рубли на недвижимость сейчас - хороший вариант.

Городские МФЦ работают в штатном режиме. Вчера подавали документы на Красного Курсанта, 28 - не было даже очереди. Областные МФЦ с 25 марта работают только по записи.

Чтобы избежать подачи через МФЦ есть два способа - электронная регистрация через нотариуса или Сбербанк (нотариуса или банк все равно придется посетить).

А еще можно выдать доверенность на агента и он все сделает сам, пока вы самоизолируетесь под пледиком.

Вопросы? Пишите в директ +7 911 284-31-24

Сроки в недвижимости

При правильном подходе любая квартира продается за 3-5 месяцев. Квартира массового спроса - за 1-2 месяца.

Так же и с поиском.

Долгий поиск квартиры и затяжная продажа - это форма прокрастинации.

Если у вас это длится годами, задайте себе вопрос: действительно ли вы хотите изменений?

Цепочка

Агенты старой школы любят похвалиться, что у них была цепочка из 30 квартир. Почему возникали такие цепочки? Потому что в СССР не было частной собственности. Переехать можно было только в рамках такого адского обмена.

Советские люди готовы были на такое еще и потому, что не было ипотек, долевого строительства, квартир-студий как класса. Рынок аренды был очень скуден. Все это прекрасно описано в двойной книге Юрия Кружнова "Записки квартирного маклера" и "История квартирного вопроса в России или коммуналки навсегда".

Сейчас мастерство агента в том, чтобы максимально обрубить звенья цепочки. Людей, которым совсем некуда переехать, сейчас меньшинство. Агент, который максимально отсекает все встречки, кроме квартиры, желаемой его клиентом - молодец.

===

Больше постов в Телеге и Инсте, а еще есть блог на Яндексе

https://tlg.name/minakovas

https://www.instagram.com/minakovas/

https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5a510c19dcaf8e28b441bdd5

Подпишись!

Окажемся на улице!

Под этой патетической фразой лежит главный страх продавца и покупателя недвижимости - лишиться жилья. Хотя, какая к черту улица? Чтобы реально бомжевать нужны определенные склонности и навыки. Обычные же люди, даже при самом ужасном раскладе, вернутся к бабушке в Тамбов или снимут комнату.
- Александр, вот мы сейчас снимемся с регистрации и окажемся на улице, вы это предлагаете?
- Камон, гайз.

---

Больше постов в Телеге и Инсте

https://tlg.name/minakovas

https://www.instagram.com/minakovas/

Подпишись!

Рекомендации лучших собаководов

Так, выборы подсчитали, отпуска кончились, школа раскочегарилась - больше никаких отмазок. Время решать ваш жилищный вопрос. А для этого лучше всего обратиться в "Минаков недвижимость". Для начала можно просто обсудить задачу со мной. А чтобы вы были уверены, что не прогадаете, вот очередная подборка рекомендаций от лучших людей этого города.


Заболотская и Чуров.jpg

Анна Заболотская и Тимофей Чуров, приобрели прекрасную квартиру на Петроградке и уже сделали ремонт. Ребята подарили мне компас, который я теперь использую в работе.

«Мы обратились к Александру Минакову, потому что были знакомы ранее и разделяем его любовь к центру города и старой архитектуре.

Мы искали светлую двухкомнатную квартиру на Петроградке в доме не
позднее 1960 года постройки. Александр провел очень качественный отбор вариантов и организовал просмотры так удобно, что мы выбрали квартиру практически за неделю.

К сожалению, эта сделка не состоялась по причине неготовности продавцов. Вторую квартиру снова нашли за неделю. Александр быстро подготовил все документы по договору и ипотеке и все время держал руку на пульсе процесса согласования, быстро разрешая все возникающие кризисы.

Работать с Александром было очень комфортно и интересно, он взял на себя все переговоры с продавцами и бюрократические процедуры. Благодаря его помощи, мы нашли намного более интересный вариант, чем рассчитывали изначально, и сохранили много сил и времени в процессе, спасибо!»

---


Сергей Шляхтин, начальник отдела ПАО Газпром, переехал из Москвы в Петербург
Бланк_Шляхтин без контактов.jpg

---


Зайченко Л Э.jpg

Лариса Эдуардовна Зайченко, продала квартиру в Сестрорецке, чтобы приобрести в Москве

«Александра Минакова я пригласила для продажи квартиры в комплексе «Рай в шалаше» (Сестрорецк). По совету друзей. И не ошиблась. Саша полностью взял на себя заботы о продаже. А я ему активно помогала. Когда было нужно – возил меня в Сестрорецк на своей машине.

Квартира продавалась нелегко, было около 20 показов. В декабре был найден покупатель. Сделка была проведена Александром идеально. А после он еще помогал советом по приобретению квартиры в Москве. Скоро предстоит еще одну квартиру сдавать в аренду, так что не прощаемся!»

---


Юрий и Ольга, переехали за город

«Надо было продать квартиру на Крестовском острове. Александр Минаков в течение 1 месяца нашел и удержал покупателя, оказал квалифицированную помощь и за 1 месяц провел сделку по продаже. Спасибо агентству и лично Александру!»

---


Куракина и Минаков.jpg

Светлана Куракина, продала квартиру в Выборгском районе

«Вместе с Александром Минаковым мы продали квартиру на проспекте Энгельса по более выгодной цене, чем нам предлагали другие агенты. И хотя у нас возникла приостановка регистрации, усилиями Александра мы получили документы и деньги вовремя (за три дня до Нового года!). Спасибо Александру!»

---


Поспеловы и Минаков.jpg

Михаил Поспелов, реализовал квартиру на Каменноостровском:

«При продаже собственной квартиры, выбрали компанию М16, поскольку слышал от нескольких своих знакомых положительные отзывы о компании.

Мы заключили договор с компанией практически не замедлительно, а помог нам в этом деле Александр Минаков, уделив максимум внимание нашей семье и нашей квартире!

На что сразу обратили внимание - это максимальный подход ко всем мелочам!

Фотограф пришел, аккуратно все отснял! Фотографии получились фантастическими!

Александр всегда был любезен, с поставленной задачей полностью справился!

Квартира была продана достаточно быстро и главное хорошим людям.
Спасибо еще раз за проделанную работу! Мы уже начали Вас рекомендовать всем своим друзьям!»

---


Фатеевы.JPG

Андрей и Марья Фатеевы, с помощью ипотеки переехали из аренднной квартиры в собственную на Петроградской стороне

«Александр Минаков — подходящий риэлтор, особенно если хотите купить квартиру в старом фонде. Он любит Петербург и работает с удовольствием. Он представляет, как будет развиваться город, поэтому поможет оценить перспективы окрестностей новой квартиры. А еще Александр Минаков четко знает, что действительно важно, а что — косметический ремонт, и никогда не купится на отвлекающие маневры контрагентов».

---


Александр Биккулов, реализовал нежвижимость в Петербурге, чтобы переехать в Уфу

Бланк Биккулов.jpg
---

Елена Ломакина, быстро продала квартиру в ЖК "Ультра сити" при наличии десятков аналогов

«Выражаю огромную благодарность сотрудникам вашего агентства Александру Минакову и Екатерине Михайловой за высокий профессионализм, оперативность в работе и личную порядочность при проведении сделки по купле-продаже квартиры».

---

Минаков и вся компания с Белы Куна и  Пражской.JPG

Владимир Бегун, сделка с четырьмя квартирами, двумя ипотеками и двойной опекой

«Если вы считаете, что драконов и волшебников нет, то вы правы только на 50%. Драконов действительно нет, а вот Волшебники существуют, да еще какие! Вместо заклинаний у них Кадастровые паспорта и Договора сделок, а вместо волшебной палочки - хороший ум и доброе сердце. С такими профессионалами вам покорятся любые замки, дворцы и хижины (покорятся как на покупку, так и на продажу). Белая магия сделок - это что-то. Кроме самого результата вы получите еще и радость от процесса.
Брависсимо!! Мой персональный волшебник по недвижимости - Александр Минаков. И вам такого профи желаю!»

Екатерина Кадикова, продавец одной из квартир в рамках этой же сделки, переехала из Купчино на Лесную
«Александр, были очень рады познакомиться и поработать с настоящим профессионалом. Спасибо за то, что взялись за наш нелегкий вариант, который не удалось «вытянуть» двум предыдущим агентам. На протяжении всей сделки нас не покидало чувство уверенности в успешном ее завершении. Теперь будем всем советовать работать только с Вами!!! Успехов и много интересной работы!!!»

---


Федорова и Минаков.jpg

Галина Николаевна Федорова, продала хрущевку, приобрела новостройку

«Естественно, высший балл! Хочу сказать вам, что вы большой молодец. Вы так работаете со своими клиентами, что они думают, что вы только с ними работаете, и больше ни с кем. Такой ваш индивидуальный подход очень подкупает. Александр, вы молодец! Я вами довольна очень.»

---



Левиз Ирина Владимировна.jpg

Ирина Владимировна Левиз, продала квартиру на Петроградской

«Александр, хочу выразить Вам большое спасибо за качественную работу, за выполнение всех обязательств. Надеюсь, что наша семья воспользуется Вашими услугами еще раз и я буду рекомендовать своим знакомым Вас как
надежного риэлтера. Спасибо».

---


Кудрявцев и Минаков.JPG

Сергей Кудрявцев

«Нужно было продать двухкомнатную квартиру в Новом Девяткино. В этом деле нам помог риелтор Александр Минаков. Квартира была выставлена в конце сентября, а в январе ипотечная сделка успешно завершилась. Благодарю компанию и Александра Минакова за внимательную и четкую работу»!

---



Хараманова и Минаков.jpg

Вера Хараманова

«Благодарна Александру Минакову за профессиональную помощь в продаже квартиры. Благодаря квалифицированным действиям Александра сделка по продаже квартиры прошла успешно. Буду рекомендовать своим знакомым!»

---

Симановская Анна.jpg

Михаил и Анна Симановские

«Приятно писать новый отзыв об итогах нашего сотрудничества с Александром Минаковым по второму объекту.

Несмотря на сложность показов, переговоров без нашего вынужденного участия, ему удалось всего за несколько встреч с потенциальным покупателем развеять все сомнения и решить возникающие вопросы с их стороны.

Также мы благодарны за то, что Александр смог отстоять нашу ценовую стратегию и решить вопрос со второй входной дверью.

В целом, данная сделка, совершенная в течение всего двух месяцев, снова продемонстрировала и личный профессионализм Александра, и профессионализм вашей компании.

Отдельное спасибо за помощь в переезде и с надеждой на новое сотрудничество!»

---

Предыдущие серии
Риелтор от бога
Решаю жилищные вопросы


* * * * *

Звоните: +7 911 284-31-24 (телега, вотсап, вайбер)

Пишите: minakovas@gmail.com

Подписывайтесь на мои паблики. http://вашасоцсеть/minakovas

http://minakov.realty/