Category: образование

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Один день питерского риелтора

Многие пишут, как они работают и организуют свой день. Лайф/ворк бэланс, тайм-менеджмент, вся хуйня. Соцсети полны позитивных селфаков: "С утра я на тренировке", "А вот я в галстуке на переговорах! Миллион не за горами". Все это имеет мало общего с реальностью.

Сейчас вы прочитаете правдивый пост о неидеальном дне петербургского риелтора, который не пытается играть успешного селебрити-миллионера из хрущоб.

IMG_20181231_160835_324.jpg

Расскажу, как я живу последние года два-три. Так было не всегда. Были времена, когда я ложился под утро и вставал в три часа дня. Зимой, считай, света белаго не видел. Было время частых длительных командировок за длинным рублем. Была поэзия зрелых исканий. Менялась жизнь - менялся распорядок. Однажды поменяется и этот.

О времени я особо не задумывался, пока не исполнилось 25. Мне подфартило поехать на стажировку в Берлин. Работал я в офисе депутата немецкого парламента на Унтер-ден-Линден. Секретари депутата вели его календарь в программе Микрософт Аутлук (гугл-календарь появился позже). Для меня было настоящим открытием, что все события можно расписывать на недели, месяцы и годы вперед. И особенно, что можно задать повторяющиеся мероприятия, и тогда моя жизнь обретет точку опоры.

Вернувшись в Россию, я купил свой первый ноутбук и поставил туда пиратский Аутлук. Поскольку я всегда был интеллигентом-белоручкой, для работы мне был нужен только компьютер и телефон. Мобилы тогда уже были в ходу, но они были кнопочные и не умели вести календарь. Именно покупка ноута перенесла меня в новую реальность - работа стала возможна из любой точки (позднее, в ПитерЭтноЭкспе этот навык развился до небес). С тех пор ноут как сало и спички у туриста - всегда со мной в рюкзаке.

Еще мне в жизни повезло - я никогда не ходил на классическую "работу". Моя жизнь напоминает сериал, в котором много сезонов. Жесткий график и предсказуемость бытия закончились для меня вместе со школой. В универе я сперва попал на вечернее и мог весь день спать. На следующий год поступил на дненвное, но и там можно было прийти к первой паре, а можно к четвертой. А на старших курсах можно было вообще день через два там появляться.

Первые подработки были сменными, типа торговли в магазине два через два. Потом со свободным графиком, вроде репетиторства по немецкому. Затем был проектный фриланс, когда три месяца плотно работаешь, потом возвращаешься и три месяца куришь бамбук. Это штука приятная, но опасная. Лет до 30 я жил точно как в песне Пинк Флойда "Тайм", то есть разбазаривал время. По мере взросления становилось понятно, что время - самый ценный ресурс. Я завел на ноуте папку "Дизайн жизни" и с переменным успехом принялся год за годом перестраивать и дисциплинировать себя. Об этом можно написать десяток постов.

Вернемся к теме. В желаемый режим дня надо входить постепенно. Организм не терпит приказов. Если годами ложишься в 2 часа ночи и спишь до полудня, не надо пытаться сразу встать в 7 - тебя надолго не хватит. Спать по 4-5 часов в сутки и работать без выходных - это путь к нервному истощению. Возможно, Наполеон так и делал в лучшие годы. Однако Черчилль любил вздремнуть после обеда и прожил гораздо дольше (в английском для этого даже есть специальное слово - to nap).

Ритм жизни устанавливается естественным путем. Физиология, погода, внешние факторы. Мы можем лишь немного корректировать. Постепенно вырабатываются привычки. Через несколько лет может быть впечатляющий результат.

Для обычного рабочего дня у меня установился следующий порядок.

7:00 - прибегает дочка и я просыпаюсь. Изредка встаю сразу, но чаще лежу, пока ребенок собирается в сад. Когда женщины уходят и гомон прекращается, проваливаюсь в сон еще минут сорок, потом встаю где-то в 8:30.

Здесь у некоторых бравых ребят идет фитнес-клуб. Не люблю фитнес, тем более с утра. Мои потребности в движении покрываются ходьбой по городу пешком и ездой на велосипеде. По мне это куда веселее, чем час потеть на дорожке в зале, а потом на целый день приклеиваться к автомобильному креслу. Если бы у меня был в доме бассейн, как у жителей "Новой Звезды" на Песочной набережной, я бы с утра плавал.

Итак, что же я делаю утром?



Если настрой бодрый и накануне я не бухал, расстилаю коврик и занимаюсь йогой. В другой день могу вместо этого сесть и записать мысли в дневник. Или составить план на день, если не успел это сделать с вечера. Или открыть план на год, чтобы помедитировать на записанные в нем цели.

9:00 - принимаю душ, завтракаю, надеваю костюм.

10:00 - если в этот день не выдалось сделок и ранних встреч, иду пешком в кофейню. Беру капуч, открываю ноут и работаю по плану. Разбор и подготовка документов, организация предпродажной подготовки, продумывание рекламы объектов. Звонки и письма клиентам, нотариусам, банкам, оценщикам, фотографам, другим партнерам и помощникам. Поиск всякой инфы - что нового на Циане в моем районе или в интересующем меня доме, например.

Работаю так часа три-четыре.

Кстати, когда срочных задач на утро выпало немного, а настроения работать нет, всегда хорошо заняться сексом! Да-да, вечно занятым людям на это тоже нужно выделять время. Иначе очень легко обнаружить себя в ситуации, когда секс давно ушел из вашей жизни в неизвестном направлении.

13:30 - примерное время обеда. Желательно провести его с приятным собеседником, чтобы отключиться от рутины.

После обеда все очень гибко (да и сам обед порой заменяется сэндвичем). Могут быть встречи с клиентами и визиты в разные инстанции. Может быть тренинг или ознакомительная поездка на какой-нибудь строящийся объект. А может быть телепортация в офис, чтобы подписать авансовое соглашение по квартире или порешать формальные вопросы с коллегами.

17:00-20:30 - показы квартир, которые я продаю. Показы могут вклиниться в расписание и утром, и днем. Однако вечер - наиболее стандартное время. Показы одной квартиры идут подряд с интервалом 15 минут. Показы разных квартир максимально сблокировнаны географически - так можно успевать больше.



Я живу на Петроградской стороне, поэтому моя специализация - центральные районы. Как максимум - до границ города. Прикадье и Закадье передаю коллегам, которым удобнее туда добираться. Поездки больше часа в одну сторону сжирают время и экономически не оправдываются.

Если показов не было или управился рано, прихожу домой. В 19:00 вместе ужинаем. После делаем какие-то домашние дела, читаем книжку или играем.

Ребенок ложится в 20:30. Если до этого времени не успеваю домой, захожу в бар на углу. Иной раз с приятелем поболтать за жизнь. Бывает, просто поужинать, доделать незаконченные дела, написать пост в инсту или телегу.

21:30 - время тишины. Ребенок спит, ноут закрыт, звонки прекратились и можно провести вечер с женой.

23:00 - вечерние ритуалы и отход ко сну. Телефон автоматически выключается до 8 утра.

Чтобы не быть загнанной лошадью, все перечисленное периодически разбавляю небольшими прогулками, мини-поездками на уикенд. Когда есть полчаса между встречами - просто гуляю по городу, захожу в парадные, рассматриваю дома. Иногда попадаю на какой-нибудь фуршет, концерт, выставку, краеведческую лекцию или просто в гости к друзьям.

Суббота - всегда выходной. Помешать этому может только неотложная сделка или экстренное событие. Пятница - лайтовый день, стараюсь не назначать встреч и показов. Зато в воскресенье - работаю как в обычный день.

Если я в поездке, на даче или провожу выходной с семьей - весь график, конечно, летит к чертям, кроме времени пробуждения.

Кому-то может показаться, что работа риелтора никогда не останавливается и пронизывает всю жизнь. И это действительно так. Другой подумает, что я красиво живу, беру от жизни сколько надо и еще вдвое. И это тоже правда!

Безделье невыносимо. Поэтому нет ничего лучше, когда за любимое дело тебе еще и платят.

Кстати, если ты прочитал это до конца, и такой стиль жизни тебе по нраву, если ты организован, не боишься людей и чувствуешь силы работать в продажах - приглашаю работать со мной. Я как раз ищу стажера, из которого сделаю супер-агента. Первый год будет трудно. Зато потом научишься управлять стрессом, откроются чакры и сможешь строить свою жизнь по своему плану. Пиши на minakovas@gmail.com

Свободная профессия - это прекрасно. Но как справляться офисному работнику, которого дрючат с 9 до 19? Про это тоже есть что сказать, обязательно напишу в другом посте.
promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и основатель компании "Минаков недвижимость". Продам вашу квартиру быстро и по максимальной цене. Ваша мечта о новом жилье обязательно сбудется. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com, во всех соцсетях minakovas В 2017 году я…
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

От интеллектуальной кабинетной крысы к воинственному богу продаж

То, что тебе нравится, принесет деньги и признание. Надо только понять, как. За последний год я провел 25 сделок с недвижимостью, в то время как средний риелтор проводит 8-12 сделок. Работать в этом бизнесе я стал менее трех лет назад. Было несколько попыток обрести свое призвание. Старт своего блога и телепрограммы. Поход на выборы. Работа в Студии Лебедева. Неудач было больше, чем успехов. И все же, без этих попыток я не был бы тем, кто я есть сейчас.

Об этом я расскажу в своей мини-лекции "От интеллектуальной кабинетной крысы к воинственному богу продаж".

Приходите 3 ноября в 19:00 в коворкинг "Гроу Ап". Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, 61 корп 2А. Коворкинг, кстати, развивает риелторская компания "Бекар". Мероприятие всемирной серии #fuckupnights

Вход свободный, регистрация тут.



На фото - вещевой рынок "Юнона", 1996 год, я продаю ботинки.

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Как я выучил английский

Английский язык я учил по песням. Моя школа была с углубленным изучением немецкого. И понимал бы я сейчас не больше Мутко, если бы именно в двух старших классах не ввели английский факультативно. Мы с моим другом Андреем Ефимовым туда радостно пошли. Эти занятия заложили в мозг самое ценное - грамматику.

А песни стали источником пополнения нашего словарного запаса. Мы оба в то время слушали почти исключительно металл. Наши любимые группы сочиняли лирику о смерти, убийствах и кишках. У самих артистов тоже были причудливые мрачные названия. В результате на уроке рождались такие диалоги:

- Хеллоу! Ар ю сик?
- Йес, ай хэв Энтракс энд Пестиленс.

Для изучения языков в школе были предусмотрены импортные кассетные магнитофоны. Один такой бумбокс японской фирмы "Шарп" стоял в кабинете английского. Аппарат был подарен нашей школе делегацией из немецкой гимназии-партнера. Иногда, когда магнитофон не был задействован в учебном процессе, мы прямо на уроке подключали к нему наушники и слушали "Мегадет" или "Сепультуру".

Позднее мои музыкальные пристрастия расширились. Большая часть мировой музыки - англоязычная. А мне всегда было интересно, о чем поют. Если песня мне нравилась, я доставал текст, включал запись. Незнакомые слова смотрел в словарях. Постепенно я научился частично понимать, что поют, на слух, без бумажки. К слову, тексты приходилось покупать напечатанными мелким шрифтом на бумаге в магазинах типа "Кастл Рок" на Лиговке.

Когда появилась глобальная сеть, с текстами стало намного легче. Потом в онлайн перешли словари. Потом и сами песни. Наконец, все это упаковалось в мобилу. И уж совсем фантастикой показалось бы тогдашнему школьнику, сидящему рядом с огромным бумбоксом, что через 20 лет программка Саундхаунд в карманном телефоне будет за пять секунд определять, что за музыка звучит в кафе, и даже подсказывать текст в реальном времени.

Я продолжаю слушать и читать музыкальные тексты, поражаться глубине отдельных, даже попсовых, авторов, и делать открытия вроде того, что песня группы Депеш мод "За рулем" - совсем не про автомобиль.

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Есть ли жизнь на Обводном?

Обводный канал и Красный треугольник. В этом году я провел здесь очень много времени, так как мы с командой штурмовали здешний муниципальный совет, а также продвигали проект комфортного городского пространства, альтернативный строительству автомагистрали.


Фото - artuom.


В наступающем году на берегах моей любимой западной части канала жизнь не планирует затихать.

На Обводном, 199 в одном из помещений бывшего спиртозавода Штриттера открылся "Дом моды Воркплейс".

ДК Цюрупы на Обводном, 181 под новым названием #XII+ обещает превратиться в культурную мекку по типу безвременно закрывшейся "Четверти". Уже в эти выходные там пройдет предновогодняя барахолка, а полноценное открытие ожидается весной.

Это в добавление к школе барменов "Точка с запятой" на Обводном, 223, центру скалолазания "Igels" в одном из цехов "Треугольника" и всяким менее известным местам.

Если вы знаете еще крутые места на Обводном - пишите в каменты.

Если вы знаете клевых людей, владеющих помещениями на Обводном или реализующих там свои проекты - пишите мне лично на minakovas@gmail.com


Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Пешеходные переходы у школ

Вчера был день защиты детей. Обычно власти и депутаты проводят конкурсы и раздают подарки. Между тем, у нас "на районе" несколько школ. Ко всем им ведут нерегулируемые переходы через улицу, на которых дети никак не защищены. Так сейчас выглядит переход у школы №287 на Бумажной улице.




А это рядом с гимназией №278, на углу Курляндской и Циолковского.




Инициативная группа Екатерингофского округа решила эту ситуацию исправить. Мы собрали 268 подписей под обращением в Дирекцию по организации дорожного движения Санкт-Петербурга с требованием установить искусственные дорожные неровности («лежачие полицейские») на пешеходных переходах перед каждой школой Адмиралтейского района. Собирали как на улицах, так и через электронную форму.




Установку "лежачих полицейских" стоит рассматривать как временную меру. Задача ведь не в том, чтобы машина громыхала. На Кронверкском проспекте установили приподнятые переходы, но въезд и выезд с них не плавный. Впрочем в Петербурге очень редко новации в области дорожного движения заходят дальше эксперимента, и этот благополучно заглох.




Скорость можно снизить и по-другому. Все больше распространяется подход, когда переходы делаются приподнятыми над проезжей частью. Въезд плавный, но быстро не проедешь (Амстердам).




Поднимать пешеходный переход до уровня тротуара имеет смысл не только для замедления движения. Важен психологический эффект: не пешеход "спускается" на территорию автомобилей, а автомобиль "въезжает" на территорию пешеходов. Физически закрепляется декларируемый приоритет. В центре Брюсселя так нередко выполнены целые перекрестки.




В Англии детей начальной школы на переходе сопровождает специальный человек в яркой униформе с переносным знаком.



Безопасность и удобство пешеходов должны быть не просто прописаны в транспортной стратегии, а воплощаться в конкретных адресных программах, в инженерных и дизайнерских решениях. Причем не в качестве затяжного эксперимента на одной улице, а во всем городе.


---

Оперативные фотки - в моем Инстаграме.

Каталог лучших записей

Гуру транспортного планирования Вучик: лекция в Петербурге 12.09.2012

Выступление всемирно известного специалиста по транспортному планированию на форуме А.City.
Вукан Вучик развеивает популярные заблуждения и в доступной форме раскрывает механизм создания городов с быстрым и комфортным транспортом, но без пробок.

Основная часть:

Окончание:

P.S. Вопрос к знающим людям:
Оба видео были записаны с хорошим качеством в формате mts. Чтобы залить на ютюб, необходимо было уменьшить размер с 4Гб, скажем до 1 Гб. Стал искать конвертер видео, провозился часа два, нашел программу без возможности выбора опций конечного файла. Она сконвертировала первое видео, но с качеством, которое меня не устраивает. Второе видео меньше, поэтому его не конвертировал - разница очевидна.

Подскажите, пожалуйста, нормальный бесплатный конвертер видео.