?

Log in

No account? Create an account

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Entries by category: общество

Как урбанистика проникает к тебе в голову
minakovas
Намного раньше чем недвижимостью я заинтересовался урбанистикой. Шел 2011 год. Таня Зименкова пригласила меня на конференцию по городскому развитию. Проходила она в главном здании моего университета СПбГУ.

На этом приятном собрании я узнал, что такие люди как Александр Карпов, Олег Паченков, Дима Воробьев, Антон Финогенов, Данияр Юсупов, Андрей Костюченко и еще человек двадцать двигают новую городскую повестку. Суть ее сейчас кажется простой и емкой: город для людей. А тогда доминировала советско-модернистская система городского планирования с элементами дикого капитализма, в которой горожанин был винтиком, а в центре картины стояли красивый генплан, квадратные метры, пропускная способность, производительные силы, прибыль инвесторов и что угодно, только не комфорт городского жителя.

Тогда я стал выпускать на ютубе программу "Урбанистика". Сейчас на фоне видеоблогов она, конечно, выглядит архаично. Тем не менее, за два года было создано 47 выпусков. Я напитался знаниями. А городские эксперты лучше узнали друг-друга, начали интенсивнее сотрудничать. Какие-то люди, наверное, посмотрели эти видео и начали двигать свои городские инициативы.

Тем временем, блогеры Антон Буслов mymaster, Александр Шумский proboknet, Аркадий Гершман gre4ark, Максим Кац maxkatz и Илья Варламов varlamov.ru своими публикациями сформровали мощный тренд на преобразование российских городов.

Постепенно в каждом регионе появился свой рупор - например, сейчас на слуху блог Челябинского урбаниста.

Все эти люди занимались просвещением. В начале это было просто балабольство в сети. Заметки из поездок в Европу. Переводы зарубежных статей. Максимум - какая-то лекция или уличная акция. Кто-то пошел в депутаты, как я, но не выиграл у действующей власти. Казалось, что вся эта урбанистика - безнадежная затея.

Но вдруг в Москве пришел Собянин, который поднял идею комфортного города на щит и существенно переориентировал в эту сторону бюджет. В некоторых других городах - Перми, Казани, Альметьевске, Томске, Петрозаводске хотя и не появились мэры такого же калибра, но все равно власти стали понемногу корректировать городскую политику в сторону создания качественной пешеходной, велосипедной и парковой инфраструктуры.

Дальше - вообще чудеса. Мы не заметили как застройщики начали проектировать дворы без машин. И уже в рекламе это подчеркивают. На фото - один из примеров, ЖК "Сканди клуб" на Петроградской. После первых публикаций таких дворов люди крутили у виска и говорили, что у нас этого никогда не будет. А теперь двор-парковка - это уже почти неприлично. Они останутся только в самых эконом-вариантах.



А началось все с просвещения, с распространения знаний кучкой блогеров.

Почему просвещение работает?

Человеку, чтобы осознать что-то непривычное, нужно, чтобы кто-то знающий заострил его внимание на проблеме.  Кто-то должен произнести фразу про голого короля. Кто-то должен встать и сказать: послушайте, закатанный асфальтом и забитый машинами двор – это дикое уродство. Такие дворы некрасивы, опасны для детей и неудобны для взрослых. Ради чего мы все это терпим? Зачем вы это покупаете за свои же деньги? Разные люди повторяют это сотни раз для разных аудиторий - и общественное сознание магическим образом меняется.

Волшебный эффект просвещения я познал на днях в собственном дворе. Соседка Наталья разбила цветник. Вечером я помогал ей поливать. Выходит соседка Илона из другого подъезда.
- Ой, какие вы молодцы, я тоже хочу участвовать, сажать не умею, но могу купить саженцы. Это ведь так здорово, когда соседи сообща улучшают свой двор. Это ведь как в книге Джейн Джекобс "Смерть и жизнь больших американских городов".

В этот момент у меня коротнуло, потому что я тоже читал эту книгу несколько лет назад. Это прям библия новой урбанистики, хотя впервые издана в 1961 году. Автор подробно объясняет, почему городская среда должна быть разнообразной и саморегулируемой, почему большинство людей любит гулять по изогнутым улицам старых городов, а не по широким проспектам, заставленным прямоугольными коробками, как добрососедство, малоэтажность и розничная торговля делают улицу живой и безопасной. Короче, книга охуенная, однако она не из тех, что лежат в "Буквоеде" на полке бестселлеров. Я сам читал Джекобс в скачанном пдф, и даже не думал, что ее книга широко продается. И вот, когда все эти мысли пробежали в моей голове, я спросил:
- Илона, а ваша работа как-то связана с урбанистикой?
- Нет, я врач.

Так вот, друзья, когда урбанистка-первопроходец с Манхэттена сквозь годы и океаны достучалась до врача с Петроградки, начинаются чудеса.

Естественно, я пошел на Озон и купил себе бумажный экземпляр книжки 2019 года издания. Дам вам почитать, если хотите.

До кого не удалось пока достучаться никому - так это до питерской городской власти. Так, например, для борьбы с пробками нынешний врио собирается, цитирую: "построить путепровод в районе железнодорожной станции Комарово. Кроме того, будет реконструировано и расширено до 4-х полос Зеленогорское шоссе, на нем появятся разноуровневые пешеходные переходы". То есть, ни Беглов, ни его советники вообще не вдупляют, с какими вызовами сталкивались крупные города за последние 50 лет, какие ошибки были сделаны и что говорит международный опыт. Они не понимают, что тупое расширение дорог ведет только к большей автомобилизации, а внеуличные переходы - это натуральный фашизм по отношению к пенсионерам, маломобильным и двухколесным.

Не важно, какой политической позиции вы придерживаетесь или вообще аполитичны, мне кажется недопустимым, чтобы нашим городом управляли некомпетентные мудаки. И не только просвещение здесь поможет, а сентябрьские выборы губернатора и муниципальных депутатов.

Фонд "Городские проекты" развивает проект "Преображение Петербурга" https://spb.city4people.ru, чтобы сделать центральной темой кампании изменение подхода к проектированию городских улиц и общественных пространств. А от городского движения "Красивый Петербург" в губернаторы идет его основатель Красимир Врански. Кроме того, вы можете поучаствовать в Умном голосовании. Его цель - лишить незаслуженной монополии "Единую Россию" в Петербурге, потому что именно монополия служит главной причиной абсурдных управленческих решений.

Любите свой город, читайте хорошие книги, участвуйте в кампании - и чудеса не заставят себя ждать.


promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и основатель компании "Минаков недвижимость". Продам вашу квартиру быстро и по максимальной цене. Ваша мечта о новом жилье обязательно сбудется. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com, во всех соцсетях minakovas В 2017 году я…

Первомай мертв
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Первомай мертв, поскольку давно сошел со сцены рабочий как движущая сила истории и инициатор социальных изменений. Пролетариям XXI века - айтишникам и продажникам - не интересно идти по улице в 10 утра, с фарисейскими лозунгами о справедливости и единстве под забытые комсомольские песни, прихлебывая коньяк "Старый Кенигсберг" из фляжки.



Самое смешное, как наши демонстранты выстраиваются в колонну. Впереди всегда номенклатура - губер, спикер, едро (зачем они там вообще? против чего они протестуют?). Далее идут провластные партии по ранжиру - КПРФ, ЛДПР, СР. Больше всего седеющих лузеров и утренних алкоголиков именно в этих рядах. В конце колонны дозволено плестись оппозиции, при условии, что они будут вести себя тихо - иначе сразу в автозак (зачем они унижают себя, участвуя в этом совковом официозе?).

Можно было подумать, что 1 мая имеет какой-то смысл в Европе. Не сказал бы. Поскольку там нет "Единой России", все происходит не в таком похоронном формате. Например, в Берлин со всей страны съезжаются неформалы, панки и левые всех мастей. Напиваются пива и демонстрируют презрение к власти и капитализму. Когда смеркается, наиболее рьяные идут на столкновение с полицией. Бросают бутылки и коктейли Молотова, поджигают пару машин. Получается официальный день выпуска пара. На это шоу собираются в основном туристы.

Так что Первомай мертв.

Две истории про одну квартиру
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Про самую быструю продажу в моей карьере рассказывают участники.



Елена, довольный продавец:

"Когда нам понадобилось продать квартиру, я обратилась к Александру Минакову. Первый его совет был – завершить отношения с арендаторами и освободить квартиру от лишних вещей. Затем он организовал фотосессию нашей пустой и сверкающей чистотой квартиры. Пока шел этот процесс, Александр снял обременение с квартиры (право проживания родственника) и привел в порядок все документы. Я передала ключи, и мы приступили к продаже.

Примерно через неделю после запуска Саша сообщил мне, что у нас есть покупатель. При этом за квартиру развернулась настоящая борьба. Александру удалось поднять цену квартиры на 150 тысяч. На следующий день покупатель внес аванс, а еще через день мы провели сделку".





Мария, несостоявшийся покупатель:

"Хотела написать отзыв на странице Вашего уважаемого агентства, но прекрасно понимаю, что он не будет опубликован, т.к. публикуются исключительно положительные отзывы. Я - не агент, просто в настоящее время подбираю квартиру персонально для себя и своими силами. Об агентстве недвижимости М16 слышала только хорошее, даже думала обратиться к Вам по вопросу продажи моей квартиры. На этой неделе мне посчастливилось познакомиться с Вашим сотрудником Александром Минаковым, плодотворное взаимодействие с которым и заставило меня написать данное обращение.

Ситуация такова: в воскресенье 19.03.2017 на ЦИАНе было размещено объявление о продаже квартиры, расположенной по адресу: Гражданский пр., д.114, к.1. И так как я подписана на обновления, то информацию я получила незамедлительно. Объект меня заинтересовал ценой и месторасположением (ищу жилье именно в районе Гражданки). Я сразу же созвонилась с агентом – Александром, получила подробную информацию об объекте и, естественно, попросила записать меня на просмотр.

Александр обещал мне перезвонить в понедельник утром. Однако ни утром, ни в течение дня, ни вечером, ни на следующий день не перезвонил. Я перезвонила ему самостоятельно вечером во вторник 21.03.2017. Александр вспомнил меня с трудом, но все же вспомнил… ответил, что он «в запаре», и мы договорились о просмотре на 19.00 час. в четверг 30.03.2017 и о предварительном контрольном звонке накануне.

Соответственно накануне просмотра я также сама перезвонила Александру. К счастью, он уже начал меня «узнавать», т.к. телефон мой все-таки записал, а также сказал примерно: «ну, вы подходите в 19.10, у меня вроде еще кто-то на 19.00 записан». К этому моменту у меня вообще сложилось странное впечатление, что данную квартиру мне показывать просто не хотят… Ошибалась…

К назначенному времени я вместе со своим мужем и мамой поднялась в квартиру по вышеуказанному адресу, предварительно созвонившись с агентом. На пороге меня встретил вежливый Александр и попросил немножко подождать, т.к. в помещении еще были люди, также просматривающие объект…

В квартире был полный аншлаг!!! Когда мы вошли, там уже было порядка восьми человек (без нас)... Группа товарищей, вольготно расположившись на кухне и бросая гневные взгляды на потенциальных конкурентов, строила планы, как они сделают перепланировку, сколько платить агенту и т.д. А народ все прибывал и прибывал… К моменту моего ухода в квартире толпилось уже человек 15. Как оказалось - люди были не только в помещении, также они, куря, тихо роились на лестнице…

Квартиру для себя я ищу уже довольно давно, и объектов просмотрела очень и очень много, и разной ценовой категории, и с агентами пообщалась, и представление имею о цене, о качестве, о подводных камнях и т.д. и т.п. Но такого еще не видела!!!

Мои претензии не к объекту, эту квартиру купят быстро именно из-за цены/местоположения (несмотря на существующие минусы); и не к Александру, как к человеку. Мои претензии к Александру, как к специалисту в недвижимости, подрывающему авторитет Вашей компании (в частности, в моих глазах), не сумевшего грамотно организовать данный просмотр.

Я - взрослый и уважаемый человек, работающий в еще более уважаемой организации, и ценящий свое время и время других людей, соответственно, желающий такого же отношения к себе. И если я имею возможность приобрести квартиру за N млн. (цена скрыта по соображениям конфиденциальности - А.М.) в доме 1985 года постройки с убитым подъездом и видом из окна именно не «на», а «в» помойку, то это не значит, что при просмотре объекта нужно устраивать в просматриваемой квартире съезд стада баранов с моим же участием. Просто некорректно так сталкивать людей.

После данного мероприятия я пребываю даже не в досаде и не в раздражении, а просто в бешенстве. Уверена, что при просмотре квартиры по гораздо более высокой цене, такого бы точно не произошло".



Лучший способ ведения дел
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
С интересом наблюдаю, как люди ведут дела.

Некоторые ведут дела с телефона. На мой взгляд это ад и пиздец. Хранить и структурировать документы на телефоне неудобно. Не говоря уже про то, чтобы редактировать. Отыскать важные сообщения и документы в десяти чатах и мессенджерах спустя неделю уже невозможно.

Другие ребята ведут дела с планшета. У меня планшет ассоциируется исключительно с играми и мультиками для ребенка. Планшет - это оскопленный ноут или недотелефон. Полноценно работать в этом интерфейсе невозможно.

Многие по традиции сидят за большим офисным компом. Когда они покидают офис, документы становятся недоступны. Чтобы напечатать любую хрень, они ездят по полчаса. Каменный век.

Можно еще вести дела в облаке, вроде гугл-доков. Я пользовался ими последний раз года три назад, когда мы вели избирательную кампанию и доступ к документам должны были иметь десять человек. В случаях групповой работы облака могут быть полезны, в остальных - нахер не нужны.

Я веду все дела с ноута. На нем удобно создавать посты, редактировать договоры, организовывать файлы, обрабатывать фото. И он у меня всегда с собой. В 97% случаев. Во всех поездках. Часто даже в отпуске. Выходя из дома я автоматически беру с собой ключи, кошелек с карточками, мобилу и ноут.

Мне не требуются облачные сервисы и хранилища, потому что все рабочие файлы за все 23 года моего пользования компьютером хранятся на жестком диске ноута.

В любой точке города я могу раздать сам себе вайфай с телефона. Это позволяет работать не только в офисе или дома, но и в кафе, в транспорте, даже в пустых квартирах, которые я продаю. Или пока жду очереди в каком-нибудь учреждении вроде МФЦ. В ноуте, кстати, есть вайбер, ватсап и телеграм.

Для того, чтобы быть таким мобильным, нужно всего лишь купить правильный ноут, а не гробик. Марка не имеет никакого значения. Главное требование - мой ноут никогда не весит более 1,4 кг при том, что его экран никогда не бывает меньше 13 дюймов (нетбуки - такое же говно, как и планшеты).

Ноут не жалею. Раз в два-три года приходится менять, как загнанную клячу.

Кстати, срок подошел, посоветуйте четкий ноут (не Эппл).


За кого голосовать в Питере
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas

Выборы уже в это воскресенье. Госдума и Заксобрание. Я слежу за выборами не как участник (а если честно - почти не слежу). Впервые я смотрю на этот процесс незамутненным взглядом обывателя. Ну, разве что, я знаю и замечаю чуть больше других.

Все пороки существующей выхолощенной процедуры выборов вам известны. Отрицательная селекция в политике у нас уже очень давно. Большинство кандидатов не способны справиться даже с созданием интересной агитационной продукции. "За честный Петербург", "Вперед к справедливости!", "Главное для нас - Россия!". Тупой, еще тупее!


Единственный нетривиальный ролик из тех, что прорвались сквозь мои фаерволы, снял старый добрый Григорий Явлинский.




Никто никого не критикует, потому что теперь законом запрещено не только критиковать, но и публиковать изображения оппонентов. Бугага! Самый острый материал кампании выглядит примерно так. Кандидат слева, Павлов, кстати, риелтор. Владелец компании "Колвей".




Голосовать или не голосовать - решайте сами. Я вам могу рассказать про нескольких петербургских кандидатов, которых я знаю лично, и за которых стоит проголосовать, если вы на выборы пойдете.

Первое и главное - забейте на партийность. Ну нет в России пока сложившейся конкурентной партийной структуры. Кандидатам приходится выдвигаться от тех партий, какие есть. Выбирают меньшее из зол. Иначе вообще участия в выборах не принять. Мой друг Александр Шуршев пошел самовыдвиженцем и был бесцеремонно отстранен от выборов единороссами, хотя собрал более 4000 тысяч необходимых подписей.


Расскажу вам о нескольких людях из "партии нормальных", которые не только умны и адекватны, но и ведут хорошую кампанию - а без этого не победить. Достойных кандидатов, конечно, больше, но блог не резиновый.



Максим Резник

Максим Резник Партия Роста Петербург СПб 2016

Резник старше меня всего на 3 года, но обращаться к нему комфортнее Максим Львович. Обязывает его политический опыт. Максим Резник бьется с маразмом и несправедливостью примерно столько же лет, сколько я интересуюсь политикой. Причем уверенно себя чувствует и в уличном формате, и в Заксобрании. Умеет не только противостоять, но и вести диалог. Диалог не всегда получается, потому что правящее большиснтво в заксе в бессильной злобе периодически тупо отключает ему микрофон.

Сайт http://maximreznik.ru/

Проголосовать за Максима Резника можно, если вы проживаете в историческом центре - на Васильевском острове, Петроградской стороне, в Адмиралтейском и Центральном районах.



Ольга Галкина



Галкина - уже депутат. Что еще важнее, Ольга - одна из немногих депутатов, которые озабочены не раздачей социальной помощи или восхвалением исторического прошлого, а реальными городскими проблемами. Доступная среда, наземный транспорт, велосипедное движение, скверы и парки. Вот чем надо заниматься каждый день, а не с днем защиты детей в газетах поздравлять. И Оля справляется отлично. На фото она едет по району в инвалидном кресле, хотя сама не инвалид - тестирует инфраструктуру. А еще Ольга - молодая мама двоих детей, и на ее сайте много более прекрасных фоток, чем эта.

Сайт http://galkina.spb.ru/

Поставьте "галку" за Галкину, если живете в Кировском,
Красносельском, Петродворцовом районах.



Дмитрий Сухарев




Дмитрий работал в "Наблюдателях Петербурга". Затем стал известен расследованиями коррупции и сегодня возглавляет петербургское отделение ФБК. Люто ненавидит жулье. Сухарев баллотируется в закс впервые. Думаю, что он сможет себя проявить в качестве городского депутата.

Сайт https://suharev.org/

Вы можете поддержать Дмитрия Сухарева, если живете в районе Ржевка-Пороховые.



Марина Шишкина



Марина Анатольевна проявила себя необычно. Она была вполне себе в государственной системе - возглавляла журфак. Однако после аппаратного конфликта с ректором Кропачевым пришлось покинуть университет. Тогда она стала депутатом от "Справедливой России" и по многим вопросам не занимала соглашательскую позицию. Марина Шишкина - человек деятельный, и точно не даст скучать заксовскому болотцу в новом созыве. Кроме того, я считаю, что женщины в политике имеют большую ценность, чем мужчины.

Сайт http://marinashishkina.ru/

Проголосовать за Марину Шишкину могут жители Приморского района.



Николай Артеменко




На этих выборах баллотируется немало молодых людей, у которых мозги, к счастью, не отформатированы Советским Союзом. Со многими из них я шапочно знаком или где-то пересекался. Коля, пожалуй, наиболее избирабельный кандидат среди этой тусовки. Был в молодежном "Яблоке". Занимался защитой прав студентов. Один из лидеров движения "Весна" - живого и не мурзилочного. Политика для него явно не просто хобби, а увлекательная работа. Николай Артеменко будет хорошим депутатом, если вы ему поможете своим голосом.

Сайт: https://artemenko2016.ru/

Проголосовать за Николая Артеменко можно, если вы проживаете на северо-востоке Питера в муниципальных образованиях «Финляндский округ», «Пискарёвка», «Полюстрово» или «Большая Охта».


Выборы в воскресенье, 18 сентября, с 8 утра до 8 вечера.


Всеволожск: спасение от дикой урбанизации
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
За пределами Ленинградской области город Всеволожск известен благодаря заводу "Форд" - первому локализованному в России сборочному производству иномарок. Между тем, это многогранный город и довольно крупная планета в ближней орбите Питера.

Мегаполис выплеснулся на земли Всеволожского района еще в поздние советские годы несколькими ПГТ - Сертолово, Новое Девяткино, Колтуши, поселок имени Свердлова. С начала 90-х Всеволожск стал одним из самых быстрорастущих пригородов Петербурга. Всеволожский район сегодня - это мегастройплощадка за КАДом, арена войны за землю и покупателя недвижимости. Население района увеличилось с 200 тысяч (1989 год) до 307 тысяч (2016). Число жителей самого Всеволожска выросло за 25 лет более чем в два раза.




Если смотреть на карту, единого города Всеволожска как бы и нет. Во всяком случае, совершенно не понятно, где в нем центр. Здесь нет исторической торговой улицы с замыкающим перспективу храмом, нет помпезной советской площади с модернистским зданием райкома во главе, нет даже постсоветского торгового центра, который вкупе с главным вокзалом образовывал бы пульсирующий узел, где встречаются все горожане. Если Гатчина или Выборг похожи на маленький Петербург, то Всеволожск иной. Город сросся из нескольких поселков вокруг железнодорожных станций и деревень, составлявших бывшие усадьбы. Позднее к ним добавились не очень хорошо продуманные кварталы новостроек разного периода. В результате Всеволожск больше похож на маленький Лондон. Можно жить в Мельничном ручье (местный Челси) и понятия не иметь, что творится в застроенном многоэтажками районе "Котово поле" или еще более удаленной Бернгардовке.

Я считаю, что новая урбанистическая мысль давно должна быть направлена за кольцевую автодорогу. В минувшую субботу как раз состоялась первая на моей памяти попытка перенести дискуссию о будущем Петербургской агломерации из ресторана "Палкин" и отелей на Невском в очаги нового строительства. Во Всеволожском районе был организован круглый стол "Всеволожск. XXI век". Лидеры общественных групп, эксперты, представители партии "Яблоко" говорили о проблемах градостроительного развития и пробовали найти их решение.

Переход от индустриально-технократического взгляда на город к гуманистическому устойчивому развитию и в Петербурге дается с большим трудом. Области еще сложнее. Тут и власть слабее. И бюджеты меньше. И застройщики нахрапистей. Все это служит причиной стихийного развития. Всеволожск стал многонаселенным городом, а качество жизни при этом осталось, мягко говоря, поселковым.

Местом проведения круглого стола стал сравнительно новый микрорайон Всеволожска "Южный" (не путать с городом-спутником Южный, который еще не построен). Пройдемся по району.

"Старые" кварталы Южного довольно милы. В них безошибочно угадывается финское строительство. Вроде те же панели, окна, а по "сборке" отличается так же как айфон от карманной электронной игры "Ну, погоди!". Посмотрите, как оформлен угол здания. Ему изначально задана торгово-общественная функция. В новых кварталах Южного, когда они будут заселены, для этого придется выкупать квартиры на первых этажах, прорубать входы, строить лестницы. Южный действительно начинали строить финские строители, которые пришли на отечественный рынок, как Пепси-кола, намного раньше остальных. Если бы продолжили в таком ключе и дальше (с поправкой на время, конечно), получилась бы вполне сносная Лаппеэнранта.




Девелопмент эконом-класса пошел по другому пути и взял для подражания худшие советские образцы. Брежнев неистово аплодирует этим веселеньким новостройкам из-под Кремлевской стены.




Хотя рассказы местных жителей традиционно рисовали картину апокалипсиса, в районах, которые построены несколько лет назад, реальность не сильно отличается от петербургских спальников. Парадокс областного девелопмента: чем новее дома  - тем больше пренебрежения к инфраструктуре.




С общественным транспортом повезло меньше. Он представлен исключительно китайскими пепелацами. От Южного до метро "Ладожская" трястись 40 минут.




Когда заканчиваются жилые кварталы, с любой стороны Всеволожска, начинается сосновый лес. В этом главная прелесть этого города и причина его популярности. Однако, природные ресурсы десятилетиями неоправданно приносятся в жертву коммерческим интересам. Преимущество постепенно тает.




Как отмечалось выше, районы Всеволожска весьма отличаются друг от друга. Южный - не самый лучший и не самый худший из них. Будем считать, что он задает усредненное впечатление о городе.

Нельзя не отметить, что во Всеволожске одно их самых сильных гражданских сообществ во всей области. На круглый стол в большом количестве собрались старожилы района и те, кто приехал недавно. Все эти люди много лет борются за учет интересов жителей и сохранение комфортной среды. Это здорово.




Открыл собрание специальный гость Владимир Аврутин, заместитель генерального директора Института территориального развития. В своем выступлении он рассказал о системе градостроительной документации, на основании которой осуществляется территориальное планирование и собственно застройка.

На примере будущего микрорайона Румболово Аврутин показал, что правила землепользования и застройки не соответствуют генеральному плану Всеволожска, а в самом генеральном плане неверны расчеты по социальной и транспортной инфраструктуре. Эксперт подчеркнул, что в отсутствии проекта планировки микрорайона корректный расчет необходимых объектов инфраструктуры попросту невозможен.




Главный инженер института "Урбаника" Ольга Можгова в своем докладе проанализировала утвержденные документы территориальноло планирования. Этот анализ показал, что такой важный параметр как прогнозная численность населения, в разных документах сильно разнится. Например, в поселке Мурино, если смотреть по генплану - должно быть 39 800 человек, если по выданным проектам планировки - 190 000! Проще говоря, местные органы власти не имеют понятия, сколько населения они готовы разместить на территории своих муниципалитетов и зачем. Как потом содержать весь этот жилой фонд? Где все эти люди будут учиться, отдыхать и работать? Таких вопросов на повестке дня просто нет. Приходит очередной девелопер: "Я вот тут купил у вас поля, хочу построить район на 20 000 человек!". Ему говорят "Давайте!".

Адвокат Евгений Баклагин объяснил, почему дела обстоят так. По действующему законодательству власти обязаны выдать собственнику земли градостроительный план, даже если в поселении нет проекта планировки и межевания. Далее, инвестор, само собой, берет максимальные значения предельных параметров разрешенного строительства. Вместо удобного квартала получается гетто. Возможные выходы из этой ситуации – либо пересмотреть генеральные планы поселений и уменьшить допустимую плотность застройки, либо разрабатывать проекты планировки территорий за счет бюджета, чтобы собственники земли действовали в этих рамках. В конечном счете это окажется выгоднее с точки зрения будущего развития территории.

Баклагин подчеркнул, что в настоящее время обеспеченность новостроек Ленинградской области объектами инфраструктуры составляет около 10 процентов, не обеспеченными инфраструктурой остаются около 5 млн. кв. метров жилья введенного в эксплуатацию за последние годы.




Своим опытом поделились представители общественных групп и инициатив. Это люди, которые прилагают усилия, чтобы прекратить дикую, неуправляемую урбанизацию во Всеволожском районе. Антон Гордюк участник группы «Спасем Колтуши!» рассказал об опыте участия в публичных слушаниях по градостроительным проектам.

Руководитель фонда «Сохранения природного и культурного наследия Колтуши» Ирина Гавриленко сделала акцент на том, что во всей Ленинградской области не определены границы и режимы охраны памятников всемирного наследия ЮНЕСКО, а также ряда объектов культурного наследия, таких как «Дорога жизни», Научный городок Павлова, старинные усадьбы и парки, а их в области более сотни. Это делает невозможным их сохранение.

Жительница Всеволожска Галина Вавилова привела такую статистику: с начала 2015 года в городе состоялось девять слушаний по разрешению отклонений от разрешенных параметров застройки. В 8 случаях разрешили отклонения, например, разрешили увеличить плотность застройки в 2 раза, и только в одном месте (Румболово), где жители сумели организовать жесткое противодействие, застройщику отказали.




Реальность такова, что активные граждане остаются единственными, кому интересно происходящее с их местом проживания. Застройщики, по понятным причинам, видят в людях с активной жизненной позицией только досадное препятствие. Большинство жителей новостроек решает личную проблему жилья или покупает квартиру просто для вложения средств. Качество среды на момент покупки их мало волнует. Покупатели жилья надеются, что школы, медпункты, детсады и дороги появятся через пару-тройку лет, как нарисовано в рекламных буклетах и на красивых рендерах.

Новоселов ждет разочарование. Начав жить во Всеволожском районе, через некоторое время они либо вынужденно пополняют ряды недовольных, либо пробуют вернуться обратно в Питер, поближе к цивилизации. На их место приезжают менее благополучные слои населения. Так в течение 15-20 лет новый район может заметно деградировать.

Выступающих заглянул послушать глава администрации Всеволожского района Владимир Драчев. Именно заглянул, по-соседски, даже не попросил слова. Всю жизнь он профессионально занимался биатлоном, выступал на олимпиадах. Потом - раз, и сразу стал главой администрации. Без каких-либо промежуточных ступеней. "По предложению губернатора". Все поведение Драчева говорило, что он не является субъектом принятия решений. Смиренно просидевший первую часть мероприятия, в середине глава сказал, что ему пора забирать сына откуда-то, отметил, что он со всем согласен, и удалился.




От исполнительной власти остался начальник отдела архитектуры и градостроительства Евгений Бородаенко. Главный районный архитектор и без того сидел как на иголках, а когда ему дали слово, занял оборону: "Я просто делаю свою работу", "Чиновник действует в строгом соответствии с законами, если хотите, чтобы мы работали иначе, меняйте законы", "Вы, граждане, должны выступать с инициативами, а мне некогда". Цитаты не точные, но смысл такой.


Кто-то произнес слово "беспомощность". Паралич политической воли, который мы наблюдаем в Питере, также сковывает и Всеволожск.

Михаил Амосов, доцент Института наук о Земле СПбГУ (так называется теперь объединенный географический и геологический факультет) призвал принять как данность тот факт, что в настоящий момент органы власти не в состоянии отбалансировать коммерческие и общественные интересы.

Амосов, по совместительству руководитель петербургского "Яблока", рассказал о концепции "Большой Петербург. XXI век" (pdf), разработанной институтом "Урбаника" по заказу партии "Яблоко". Посмотрите, кстати, это хорошо написанный и неплохо иллюстрированный документ. Я впервые вижу, чтобы политическая партия положила в программу просто-таки все принципы нового урбанизма.




Амосов отметил, что решение кроется в координации действий на уровне агломерации (Большого Петербурга). Кстати орган, координирующий развитие транспорта Петербурга и Ленобласти усилиями федерального центра уже создан, сотрудничество в сфере градостроительства тоже постепенно начинается.

В завершение яблочник призвал активных людей не ограничиваться общественным участием, а самим идти в политику.




Видеозапись круглого стола можно посмотреть на Всеволожском форуме. Организаторы обещают в ближайшее время обобщить и разослать материалы в правительство области и в местные органы власти. Более того, общественные круглые столы запланированы в других районах Ленинградской области. Ведь только непреклонное давление со стороны формирующегося местного сообщества, знающего, неравнодушного и уверенного в своей правоте, позволит положить конец дикой застройке, спасти прилегающие к Санкт-Петербургу районы от деградации, сделать качество жизни реальным приоритетом. Другого пути нет.



Как упорядочить контакты в телефоне
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Канули в лету времена, когда память телефона была ограничена двумя сотнями номеров, а искать в телефонной книжке можно было только по первой букве контакта. Сегодня в телефоне у меня несколько тысяч контактов. Физических людей за этим стоит меньше, поскольку сохранено много телефонов организаций. Кроме того, для каждого телефонного номера у меня делается отдельная запись. Это позволяет звонить в один клик. Ну и банально нет времени объединять данные одного человека в один контакт.

Стараюсь всех людей писать с фамилией. Включая сантехников, водителей и уборщиц, которые предпочитают представляться без фамилий. Когда пишешь "Slava Remont", потом невозможно понять, кто это и что именно он ремонтирует - потолки, машины или компьютеры. Поэтому стараюсь добавлять какие-то подробности. Допустим, запись "Andrey Vod Zafira" уже говорит о том, что к этому водителю в машину влезет на два человека больше.

Раньше меня бесило, когда у человека два мобильных номера. А теперь в порядке вещей, что у многих две симки в телефоне. Да еще рабочий стационарный. И я смирился. Сохраняю в контактах как Smirnov Sergey, Smirnov Sergey 2, Smirnov Sergey Work. Или Shishkova Masha Msk и Shishkova Masha Spb.

Труднее всего моему мозгу приходится, когда у человека распространенное имя и фамилия тоже образована от распространенного имени - Алексеев, Андреев, Федоров. Во-первых, элементарно перепутать Алексея Андреева с Андреем Алексеевым. Люди обижаются. Во-вторых, иногда трудно идентифицировать. Открываешь список: Сергей Петров - кто это? А если их три? Вот даже Ивановых с редким именем Всеволод у меня два! Простите, ребята :)

Отдельно встает вопрос обработки входящих. Мне звонят люди, чтобы купить недвижимость. Естественно, для них отдельный номер +7 911 774-16-16. Таких звонков в неделю десятки - расспрашивают про квартиры, назначают просмотры. Все по разным объектам.

Чтобы выделить эту группу в списке, все эти контакты начинаются с точки. Далее идет сокращенный адрес объекта, которым интересовался звонивший, затем - месяц, в котором мы общались, затем имя, и в конце - дополнительная пометка.

Например:

.nauki Jan Svetlana Ag  - интересовалась квартирой на проспекте Науки, в январе, зовут Светлана, агент.

.kollontay Nov Igor Pet Ipot 4400 - это некий Игорь Петрович, звонил по квартире на улице Коллонтай, у него ипотека, предложил цену 4 млн 400 тыс.

С виду тарабарщина. Зато мне элементарно сделать выборку по любому объекту за все время продажи (до 50 обращений), расшифровать каждый такой контакт и понять, что человек хотел, даже спустя полгода. Раз в год устаревшие контакты по проданным объектам вычищаются.

Еще звонят, чтобы продать или просто посоветоваться, здесь правило похожее - привязка к адресу или к человеку, который рекомендовал. Короче говоря, когда вы общаетесь с группой людей из одной фирмы или какой-то иной группы, удобно включать в название контакта объединяющий "хэштег". Например, все контакты, связанные с автомобилем - ремонтники, страховщики, автомойки у меня идут под тегом Auto.

А как вы упорядочиваете контакты? Поделитесь лайфхаком.



Питер без реагентов
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
В нашем городе маленькое чудо. Произошло оно тихо, без помпы. Не все даже поняли, в чем дело. Просто вдруг улицы стали белыми и пушистыми.




Мы привыкли, что зимой под ногами грязная соляная жижа. В этом году власти Санкт-Петербурга решили не использовать химические реагенты для уборки городских дорог.




Водители стали ездить аккуратнее, поскольку по укатанному снегу больше 40 км/ч не погоняешь. Все вдруг стали супер-предупредительны, друг друга пропускают.




Восприятие города изменилось. Белые дороги сливаются с белыми реками и отраженный свет этой белизны падает на здания. Мы отвыкли видеть Питер в таких декорациях.




Вместо растопления реагентами снег сгребают к обочинам и вывозят самосвалами на снегоплавильные пункты.




Такой метод затратнее, чем посыпание солью. Нужно больше тяжелой техники.




Поэтому не все кучи успевают вывозить.




Особенно когда снег шел три дня подряд без перерыва.




Набережные и крупные магистрали почищены до асфальта.




На тротуарах снег укатан (утоптан). На обуви больше нет соляных подтеков.




Комитет по благоустройству сделал то самое простое, но критически важное улучшение. Эффект настолько очевиден, что возврат в мир коричневой каши под ногами уже трудно представить.

Очень хочется, чтобы всю зиму было так. Чтобы соль опять не вернули из экономии или по дурости.

Сейчас сильный минус и снега очень много. Иная ситуация возникнет, когда приедт ноль градусов и начнется гололед. Скандинавия использует гранитную крошку. Ее рассыпают, а потом собирают - все механически. Может и мы, наконец, придем к этому.


Питер, Москва и заграница
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Если человек хоть немного работал в Москве и хоть немного жил за границей, я сразу ставлю ему два плюсика. Позитивный эффект я в полной мере ощутил на себе, прожив за границей год (не считая путешествий) и поработав в Москве полгода.


Заграница формирует кругозор.

В моем случае это была Германия. Впрочем, страна не так важна. Пусть будет Мексика, Тайланд или ЮАР. Когда вы сидите здесь, каким бы продвинутым, начитанным и либеральным вы не были, вам кажется, что рулят вот эти вот «устои». А на самом деле мир очень разный, и из разных уголков мира все смотрится по-разному.

Мы по природе настороженно относимся ко всему, что нам незнакомо. Если человек принимает на веру всю развесистую клюкву про «америкосов», 90%, что он не был в Америке. Точно также в Америке верят в мифы про медведей и водку. Просто потому что не были в Петербурге и Москве. Побывав в России, большинство иностранцев восхищается нашей страной, и я знаю немало таких, кто остался здесь жить.

Считать украинцев фашиствующими упырями могут только люди, которые не были в этой стране и не знают, что там все говорят по-русски, варят борщ, игают Цоя на гитаре и вообще мало чем отличаются от нас.

Мантра про
«культурную столицу» зиждется на том, что любители ее повторять мало знакомы с мировыми культурными столицами и культура для них закончилась посещением Эрмитажа в составе школьной группы.


Москва формирует привычку действовать.

Это не значит, что в Москве нет российского распиздяйства. И я не говорю, что в Москве лучше архитекторы, строители или чиновники. Просто Москва – единственный город России, у жителей которого в крови привычка действовать. Москва – единственный в России город, где заказчики и простые люди не произносят уныло-пассивную фразу «вы уедете, а нам здесь жить» и ее питерскую модификацию «ваши предложения не соответствуют петербургским традициям».

Питер кишит завтраменами («все будет сделано, но завтра») и традиционалистами («не мы это создали, не нам и менять»). От нашей бесконечной петербургской рефлексии порой просто тошнит. Кому-то по кайфу быть андеграундным художником или практиковать буддистскую профессию вроде водителя трамвая. Но это никуда не годится, если мы с вами хотим вершить великие дела. А город агрессивно претендует на величие. При этом, вы задумывались, почему в нашем городе 90% начинаний идет по сценарию: «долго размышляли – отважились провести малюсенький эксперимент – не пошло – забросили»?

Люблю приводить в пример физически выделенную полосу для общественного транспорта на Большом пр. П. С. Сделали участок в январе 2012 года. Затем кто-то из чиновников сказал, что уборку производить не удобно. Решение искать не стали. Всё. Система просто зависла. С тех пор не появлялось ни выделенных полос, ни физичекого выделения.

Управленческая, а часто и культурная импотенция в нашем городе обычно прикрывается рассуждениями о великих традициях прошлого.
Половина градостроительных ошибок – прямое следствие попытки архитекторов и градозащитников быть святее Растрелли и Трезини. Так стараются все не испортить, что в итоге получается кальмар со вкусом краба.

Москва часто не понимает, зачем делает, но не делать не может. Когда мэр Лужков поручил создать в городе условия для слепых, весь Москвабад стал уделан плиткой для слепых. Она кривая-косая, на этом спилили деньги, но чертова плитка есть на каждом перекрестке, в самом далеком Бутово лежит. Со временем ее сменят на нормальную. Когда в Москве поняли, что от парковки на тротуарах спасают только столбики, они поставили столбики везде. Платная парковка - Москву охватили за каких-то два года. Петербург тем временем интенсивно толчет воду в ступе, все еще пилотный проект запускаем. Продолжать можно бесконечно.

В Москве любой интересный проект, так или иначе, находит финансирование – государственное, спонсорское, краудсорсинговое (народное). В Петербурге большинство общественно значимых проектов поддерживаются энтузиастами без денег.

Власть неохотно вкладывает средства в повышение качества городской среды. В Питере еще не сложилось понимания, что это главный городской капитал. Город живет от мегапроекта к мегапроекту. Любую хрень можно продать под Чемпионат мира по футболу. А просто чтобы двум миллионам пенсионеров стало удобнее ходить по улицам - этим заниматься некогда.

Петербургский бизнес любит выделить грант в 100 тысяч рублей, а потом удивляться - почему нет заявок? Пожертвований с населения в Питере не собрать (вспомним «Красивый Петербург» и «Городские проекты», которые едва сводят концы с концами).

Конечно, Москва богаче. А что мешает Питеру быть зажиточным? Полно примеров в мире, когда нестоличный город богаче, насыщеннее, привлекательнее столицы. Может все-таки дело в людях и в привычке действовать?


В общем, как говорят немцы, долгий сказ - короткий смысл:

Мне кажется, постепенно появлятся поколение осознанных петербуржцев, которые понимают, что город не может дальше жить в исчезающих лучах имперской славы. И они действуют, просто их пока слишком мало.

Каждого юного петербуржца, пока он учится в школе или в вузе, полезно вывозить на полгода за границу. А когда он начнет трудовой путь – на полгода в Москву. Я прошел оба квеста и, перейдя на следующий уровень, благополучно вернулся в Питер.

P. S. И, главное, никакого риска. Приехать обратно в родное Купчино ведь никогда не поздно.



Право на имя
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas

Имя - самое дорогое для нашего слуха и глаза. Хотите получить недруга на ровном месте - исковеркайте имя. Бюрократия с именем не церемонится, когда дело касается перевода (транслитерации). С моей фамилией вопросов не возникает, а вот имя пытаются написать как Aleksandr, реже - Alexandre. Правильным и общеупотребительным в мире является Alexander.

Позавчера я обновил водительскиое удостоверение через gosuslugi.ru, так как прошло 10 лет. В правах, как и в остальных международных докуменах, я - Alexander Minakov.



Если вы, например, Юлия и хотите быть Julia, а не IIulia (Ллуля? Ииуля? - именно так пишут сегодня в загранпаспортах), есть способ этого добиться.

Сначала нужно, чтобы имя было правильно написано на банковской карте. Банк - коммерческая организация и там принято идти клиентам навстречу. Впрочем, если это монстр вроде ВТБ, вас могут и не понять. Если это фанки-банк типа "Тинькофф", вам напишут имя как угодно, лишь бы вы были счастливы.

Далее, при подаче на загранпаспорт вам необхдимо подать дополнительное заявление, где указать, что в связи с тем, что на банковской карте имя написано, допустим, "Julia Sherbatykh", вы просите и в загранпаспорте указать так же. Типа чтобы не было разночтений при платежах (хотя на самом деле это мало кого волнует). Вот, к слову, пост о том, как я получал загранпаспорт через госуслуги. Когда будете обновлять водительские права, вы уже сможете ссылаться на загранпаспорт.

Для чего это нужно? Когда имя везде написано одинаково, не возникает разночтений. А, главное, вам не нужно держать в памяти разные написания при оплате картой, заказе билетов, регистрации на сайтах. Ну и сугубо психологический момент (нравится).

Poll #1985764 Ваше имя в документах латиницей

Как написано ваше имя в документах латиницей и волнует ли вас это?

Написано правильно
36(58.1%)
Написано неправильно, но мне пофиг
12(19.4%)
Написано неправильно и я испытываю горечь
14(22.6%)


Поделиться в соцсетях: