Category: россия

Category was added automatically. Read all entries about "россия".

Прожекты с недвижкой

Вокруг всегда будут люди со странными идеями в области недвижимости - продать 500 гектар на Алтае, построить эко-поселок в Камбодже, сдавать посуточно коттеджи в Черногории, превратить в отель корабль.

За все годы в профессии я понял, что ничем не могу им помочь :)

Когда я могу посоветовать спеца, я с удовольствием это делаю. По согласованию перепланировок. По налоговым вопросам. Или юридическим.

Но если вы меня спросите, будут ли апартаменты в Батуми интереснее торгового центра в Геленджике - я могу вам только что-то произвольное наврать. Никогда с этим не сталкивался и вряд ли столкнусь.

Вот про Питер я знаю все. Продать квартиру, дом, участок в Петербурге - это пожалуйста. Вы вряд ли найдете специалиста лучше. Особенно по Петроградке, историческому Петербургу. Подыскать интересную квартиру - тоже можно.

Лучше хорошо делать одно дело, чем тыкаться во все дырки понемногу.

===

Больше постов в Телеге и Инсте, а еще есть блог на Яндексе

https://tlg.name/minakovas

https://www.instagram.com/minakovas/

https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5a510c19dcaf8e28b441bdd5

Подпишись!

promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и основатель компании "Минаков недвижимость". Продам вашу квартиру быстро и по максимальной цене. Ваша мечта о новом жилье обязательно сбудется. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com, во всех соцсетях minakovas В 2017 году я…

Квартира на Петроградке с английскими окнами

Свежий ремонт со вкусом - редкость среди продаваемых квартир, согласитесь. А тут хозяйка возвращается в Москву и квартира на Большой Посадской, с любовью обустроенная в белом берлинско-лондонском стиле, может стать вашей.

Чего стоят одни только английские вертикально-сдвижные окна! Квартира 68 м2 за 8 990 тыс. ₽. Балабановская эстетика старинного трамвайного парка, Нева и #Петроградка - бесценно.

Звоните Александре Ефимовой +7 911 223-74-16

01 2020_Минаков_БПосадская-10.jpg
2020_Минаков_БПосадская_Лого-11a.jpg
2020_Минаков_БПосадская_Лого-09.jpg

2020_Минаков_БПосадская_Лого-07.jpg
2020_Минаков_БПосадская_Лого-05.jpg
2020_Минаков_БПосадская_Лого-06.jpg
2020_Минаков_БПосадская_Лого-04.jpg
05 2020_Минаков_БПосадская_Лого-03.jpg
07 Планировка публикация.jpg
Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

История Европы

После Восточно-Прусского уикенда (заметки в моей инсте) опять задумался, что плохо знаю историю Европы. Вот на месте Гданьска и Калининграда несколько столетий было королевство Пруссия. При этом пруссы - не немцы, а коренной балтийский народ.

А до Пруссии еще был Тевтонский орден. По-немецки просто Deutscher Orden. Это те самые чуваки, которые ездили в недавно посещенный мной Иерусалим воевать за гроб Господень. И они же бились с Александром Невским на Чудском озере. Откуда столько энергии у кучки набожных рыцарей-алкоголиков? И где все это время пребывали поляки с литовцами? А еще ведь был Союз ганзейских городов. Как все это сочеталось?

В ближайшие пару лет собираюсь покорять Балканы. Там черт  ногу сломит. Австро-Венгрия, Османская империя, греки, славяне, мусульмане, итальянцы, цыгане.

Короче, посоветуйте хорошую книгу по европейской истории.



Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Основы финской топонимики

Моя дача расположена на бывшей территории Финляндии. Рощино было финским городом Райволой (Raivola). В Ленинградской области и особенно в Карелии сохранилось немало финно-угорских топонимов. Чтобы лучше понимать их значение, достаточно выучить несколько слов.

Йоки - речка. Например, Терийоки (довоенное название Зеленогорска) - смоляная река.
Лахти - залив. Отсюда Лахденпохья, Лахта-центр.
Мяки - холм. Коломяги. Вартемяги. Келломяки - колокольная горка (нынешнее Комарово).
Ярви - озеро. Станция Каннельярви.
Саари - остров. Названий с таким окончанием много в Финляндии и Эстонии.

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

2016: кризис среднего возраста

В этом году я наконец-то могу сказать, что успешно завершился мой кризис среднего возраста. С 2009 года, когда я понял, что что-то пошло не так, по 2016 год – все это время шла перестройка. Довольно долго для отдельно взятого чела – целый СССР за семь лет перестроили до неузнаваемости.

За это время я попробовал десяток новых занятий, перешел в новую прекрасную профессию. Женился и родил дочь. Еще я начал вести блог, посмотрел мир (25 стран), прочитал 50 умных книг, перестал бояться чего-либо, выработал привычку действовать, стал практиковать йогу.

Жизнь – это неповоротливый «Титаник». Я вижу, как люди вокруг радостно несутся на свой айсберг. Пустота существования, профессиональное выгорание, депрессия, одиночество, болезни, пьянство и жалкая пенсия в конце. Да-да. Нужно найти силы повернуть штурвал и заставить эту махину двигаться туда, куда ты хочешь. Только в этом спасение. В тебе самом.

Про то, как обрести себя и управлять своей жизнью, я написал много текстов – рассчитываю, что в новом году дойдут руки структурировать и опубликовать.

Сомнения и тягостные раздумья позади. Передо мной простирается долгая счастливая жизнь. Я знаю, что делать, как и зачем. Остановить меня может только случайный камень на башку. И камни уже падают то тут, то там, задевая близких, ну и меня тоже. Не только в кино драматично закручивается сюжет – это происходит в самой что ни на есть реальности с самыми обычными людьми. Это горькое, но и волнующее открытие.


Оставлю-ка я пафос и подведу итоги 2016 года. Вот что я наметил ровно год назад.

1. Зарабатывать деньги и наращивать запасы

Пока у тебя нет прочного финансового фундамента, ты не сможешь обрести подлинную независимость. Если ты политик, и у тебя нет денег, ты будешь зависеть от партий, лоббистов и спонсоров. Если ты дизайнер, и у тебя нет денег (хотя бы какого-то запаса), ты будешь полностью ложиться под вкусы мелочных заказчиков, подчас дурные. Если ты преподаватель, и у тебя хронически нет денег, тебе придется вместо написания годных научных работ взваливать на себя "блочную начитку" для рыбоглазых заочников, чтобы прокормить семью. И так далее.

Вот почему я считаю зарабатывание денег благородной целью. Недвижимость – это такой бизнес, который не только нравится мне и подходит, он эти деньги приносит. В истекшем году я провел 13 сделок по продаже и покупке квартир (здесь можо почитать отзывы). Во многом это стало возможным потому, что я работаю в "М16-Недвижимость", в Петербурге это компания из Топ-10. Сейчас у меня в продаже три объекта стоимостью 10 млн и выше. И это только начало.

Задача выполнена на 100%.


2. Создавать спрос на городской дизайн в Санкт-Петербурге

Студия Лебедева. О да, это был неоценимый опыт! За два года я прошел как коробейник с портфолио несколько десятков комитетов, учреждений и компаний. Год назад я думал: "хватит мелкотравчатой околополитической возни, надо приходить с крутыми проектами к ЛПРам". Работа в студии позволила реализовать этот замысел в полной мере.

Гарюгин гневно размахивал руками, Пиотровский интеллигентно слушал. Но ничего не происходило. Какого-то ингредиента не хватает, чтобы здесь началась городская движуха, как в Москве. Надо признать, что питерское представительство студии не выросло во что-то большое и существенное.

Я ухожу из студии с благодарностью всем, от tema до барист в нашем питерском кафе. Когда-нибудь вымрут мастодонты, и новый пробивной сейлз подпишет контракт с новым бодрым начальником петербургского метро на дизайн системы навигации. Мне будет приятно сознавать, что в основании этого волшебного дизайн-города на болоте лежат мои трухлявые кости.

Итог – выполнено процентов на 30 от ожидаемого.


3. Задача для души - летом с семьей уехать в теплую страну на месяц

Выполнено на 100%. Да, это был Крым, а не Бали, но полтора месяца мы жили на море, и это лучшее воспоминание уходящего года.


4. Задача для тела - тренировать простое отжимание от пола

Не выполнено. Когда у тебя столько всего происходит на работе и в семье, чем-то приходится жертвовать. Не удивительно, что жертвой пало бедное тело, на которое проще всего забить (ты ведь не можешь забить на ребенка и работу, например). В наступающем году собираюсь исправить.


Ну а в целом – супер-супер-супергуд, я – нормально, супергуд.

С Новым годом!

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Аптечный крест

Силы природы вспороли кишки аптечному кресту. Эти кресты не просто засоряют городской пейзаж. Они мерцают красным и зеленым, сливаясь с сигналами светофоров. Городской регламент, естественно, прямо запрещает появление таких световых конструкций. Однако внедрение механизма контроля за вывесками остается для петербургских властей непосильной задачей. Поехали бы в Москву, спросили совета старших товарищей.

Собянин решил проблему элегантно. Создан пряник - разработаны, утверждены и опубликованы наглядные правила размещения вывесок (дизайн-код). Открываешь картинку нужного здания, там уже размечены места на фасаде. Не надо быть специалистом, чтобы разобраться, куда тыкать вывеску. Создан кнут. Когда какой-нибудь мудак вешает на фасад нечто огромное, нелепое и мигающее, приезжают люди из прекрасной организации Объединение административно-технических инспекций и спиливают болгаркой.

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Москва 2016

Кто-то любит бывать в Саратове, а я люблю бывать в Москве. В Москву без дела не езжу. Обычно таких дел накапливается несколько. В этот раз у меня состоялась первая сделка по приобретению квартиры в Москве для моего клиента. Пока готовил ее, узнал очень много про московскую недвижимость, но об этом разговор отдельный.

Москва меня заряжает. Здесь быстрее ходят люди, быстрее ездят электрички, быстрее двигаются дела. Москва похожа на Нью-Йорк. Велкам ту зе джангл.




Люблю, когда разработали бренд - и сразу все забрендировали. А не на полку положили. Московский транспорт обретает лицо.




Новая единая транспортная навигация. И симпатичное зеркало в вестибюле метро.




Московские турникеты, впрочем, оформлены в стиле Ку-Клукс-Клана.




Через эфир к нам доносятся в основном полу-анекдотические новости о преобразованиях многострадальной Тверской. А между тем, в Москве за несколько лет облагородили приятными деталями сотни мест, о которых раньше бы никто и не подумал. Даже безлюдные задворки вокзала на Каланчевской, где прежде лежали два бомжа, теперь выглядит как фильм "Гостья из будущего".




Уличные указатели убивают содержанием. Интересно, есть ли хоть один пешеход, который задавался вопросом "Где же тут Полк ДПС ГИБДД УВД по ЦАО?" Впрочем, что тут иронизировать, если в Питере система уличных указателей просто отсутствует.




В Москве два ботанических сада - один большой на севере города, другой - миниатюрный, спрятанный во дворах на проспекте Мира. Давно хотел сюда попасть, главным образом, из-за расположения. В иерархии моих интересов растения занимают, пожалуй, сорок пятое место. А этот сад обустроен с таким вкусом и коммерциализирован с таким тактом, что даже мне было интересно.




Что должно быть в процветающем Ботаническом саду, как не магазин растений? Еще по краям сада порядка десяти вкусных кафе. Неудивительно, что от публики нет отбоя.




Из грустного. Тот самый троллейбус, который в Москве сейчас зачем-то частично ликвидируют. Контактная сеть пока сохранилась, но под ней пустили автобус.




Я немало времени провел в центре Москвы. Бывал и в городах Подмосковья. И давно в голове стояла метка заехать посмотреть ближние столичные мега-пригороды. И в этот раз посмотрел - Химки. К сожалению, в Химках нет никаких признаков самостоятельного города. Это просто спальный район Москвы. Вернее, несколько районов, объединенных в один муниципалитет. Здесь те же идиотские желто-зеленые бордюры, хотя формально это уже другой регион. Питерское Кудрово – это будущие Химки. Жизнь тут протекает вокруг Икеи и еще нескольких торговых комплексов. Цветная школа призвана внести разнообразие в кварталы 25-этажной панели.




Благодаря экспрессу "Ласточка" пригороды вроде Химок стали еще теснее связаны с центром. Путь с Ленинградского вокзала - всего 20-25 минут. Для сравнения, добираться в некоторые районы Москвы на метро можно 40-50 минут.




В поезде тихо. Можно велик взять. Нет назойливых торговцев. Кондиционер. Розетки. Сиди, работай.




Еще одна особенность моих взаимоотношений с Москвой - я ни разу не останавливался в московских отелях. На этот раз я поселился как раз в одном из районов Химок – Сходне. Мои друзья живут в комплексе "Велтон-парк – Новая Сходня". Компания "Крост", которая его построила, вовремя почуяла ветры новой урбанистики и возвела несколько нетипичных для России объектов. В том числе, один из первых жилых комплексов с двором без машин на улице Жукова - я однажды специально ездил в Хорошево-Мнёвники, чтобы взглянуть на это чудо.




По типу, конечно, это такие же муравейники на отшибе, как и везде. Однако сразу бросается в глаза, что поставленную застройщиком задачу решали не наши ребята. Проект голландский, ландшафт со "следами дракона" спроектировал итальянец.




К примеру, у нас до сих пор не понимают, что для дворов и детских площадкок оптимально подходит нижнее освещение. В Велтон-парке задача решена замечательно.




На подъезде к Москве из окна поезда как раз в районе Сходни пассажиры могут наблюдать такое чудо - на берегу оврага устроены аркады поистине римских масштабов.




Вблизи оказалось не так впечатляюще. Аркады - это паркинг, в него не попасть. Сам комплекс довольно унылый - людей нет вообще.




Вернемся в центр. Самое крутое в нынешней Москве - это наблюдать, как она из, казалось бы, безнадежно испорченного античеловеческого Вавилона превращается в нормально обустроенный восточно-европейский (или западно-азиатский) город. Вот улица Новослободская у одноименной станции метро. Далеко не главная, но крайне оживленная. Когда я увидел ее новый облик, мне хотелось протереть глаза. И дело не в изящной остановке, нормальной урне, электронном табло прибытия транспорта, отсутствии тупой рекламы повсюду и лишних проводов в небесах. Проезжую часть на Новослободской сузили до двух полос в каждую сторону, а троутар расширили раза в два. Не ошибся ли я местом? Это происходит в Москве?




По возвращении поднял свои фотографии двухгодичной давности. На некоторых участках Новослободской не могли разойтись два человека.




Здесь были перманентные пробки из пешеходов, им едва хватало места на узком тротуаре.




Теперь же не только тротуар стал нормальной ширины и получил красивое мощение. У входа в метро снова возникла площадь. Открылись взору мощные колонны портика станции. Прежде здесь был лабиринт из ларьков, и двухэтажный павильон, которые перегораживали и вид, и проход.




На широких тротуарах появились столики.




Сидеть за ними совсем не противно, потому что на улице стало тише - произошло успокоение трафика. Во-первых, из-за сужения проезжей части. А во-вторых, благодаря появлению новых пешеходных переходов. Прекрасно помню, как я не мог пересечь Новослободскую на велосипеде иначе как под землей (ну или я просто забивал на правила и переезжал сквозь поток машин:).




Это переход на углу Новослободской и Палихи два года назад.




Тот же перекресток в 2016 году. Кстати, видно, что не только тротуар стал более адекватным потоку людей. Заметно улучшилась ситуация с вывесками благодаря внедрению дизайн-кода.




Конечно, коренные московские жители в своем стиле немного постанывают от программы "Моя улица". "Недавно меняли плитку, прошло два года - и опять все перерыто".




Настоящий ренессанс Москвы начнется, когда ликвидируют бескрайние и бессмысленные автодромы на Садовом кольце. С возвращением тех самых садов. Сейчас эта задача уже не кажется фантастической.




Предыдущие посты по теме
Самолет или Сапсан?
Питер, Москва и заграница
Москва 2012
Москва 2011

Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Имена архитекторов на домах

Круто, когда на доме пишется имя архитектора. Хотя бы мелким шрифтом в уголке. Особо тщеславные архитекторы иногда указывали имя сами в процессе стороительства. Многих увековечили потом, установив мемориальные доски и знаки с информацией о доме-памятнике. В историческом петербургском районе Коломна над арками нескольких рядовых домов установлены вот такие таблички. Они не официальные, однако выполнены в одном стиле. Повешены уже давно. Если вы знаете, что это за проект, что за краевед провел такую работу, напишите в каменты.








Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Москва и ларьки

Бывать в Москве становится все интереснее. С каждым годом за адом Москвабада, заполненного в три ряда стоящими машинами, черкизонами, рекламными щитами и бомжами, каким мы знали этот город в 90-е, проступают очертания европейской столицы.

Изменения происходят очень быстро. Я был в Москве в канун нового года. И обратил внимание, среди прочих приятных изменений, вроде расширенных тротуаров на Мясницкой и Никитских улицах, красиво оформленные павильоны у метро Кропоткинская.

Мы знаеем, как выглядят подобные "променады" в Питере. Достаточно выйти из метро "Сенная площадь" или "Озерки".



А тут - и вывески у всех единообразные, по гайдлайну. И витрины не заклеены. И проход свободен, никаких лотков и рекламных раскладушек. И плиточка с водостоком посередине. И чистота идеальная. И урны современные. И кипарисы в одинаковых кадочках растут. Да еще и портики двухколонные.




Несмотря на все это, Москва не стоит на месте. В Москве этой ночью снесли 97 торговых павильонов. Среди них есть и крупные двух-трехэтажные комплексы лужковской эры, облепившие станции метро. Большинство из них - жуткий шанхай, который иной участи и не заслуживал.

Любопытно, что снесли и этот объект на Кропоткинской. При том, что остальным российским городам остается только мечтать, чтобы у них были так оформлены обычные ларьки.




Alexander Minakov, minakovas, Александр Минаков

Цены на аренду квартир в Москве

Однушка - самая ликвидная квартира. Почти всякий приезжающий в столицу начинает с однушки. Это универсальная единица измерения. Картинка показывает, как меняется цена в зависимости от станции метро. Примечательно, что средняя стоимость аренды квартир в Москве осталась практически на уровне 2013-го.